Апелляционное определение Севастопольского городского суда от 28 сентября 2015 г. по делу N 33-1429/2015

судебная коллегия судебной палаты по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Ефимовой В.А.,

судей - Зотова В.С., Лядовой Т.Р.,

с участием:

секретаря - Малаховой Н.В.,

прокурора - Ведмидь А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Севастополе гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Приватбанк" к Головаш ФИО10, Бородинову ФИО11, третье лицо: Служба по правам детей Нахимовской районной государственной администрации г.Севастополя, об обращении взыскания на предмет ипотеки, выселении и снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Головаш ФИО12 на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 октября 2013 года, -

УСТАНОВИЛА:

Решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от 07 октября 2013 года исковые требования ПАО КБ "Приватбанк" удовлетворены. Постановлено в счет погашения задолженности по ипотечному кредитному договору N N от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ПАО КБ "Приватбанк" и Головаш О.А. в размере 130 956,72 долларов США, что эквивалентно 1 043 725 грн. 05 коп., которая состоит из задолженности по кредиту в сумме 73 855,71 долларов США, задолженности по процентам по кредиту в сумме 29 062,08 долларов США, задолженности по комиссии за пользование кредитом в сумме 4245,48 долларов США и пени в сумме 23 793,45 долларов США, обратить взыскание на предмет ипотеки - "адрес" в г.Севастополе, которая принадлежит Головаш О.А. на праве личной частной собственности на основании договора купли-продажи, путем продажи указанного предмета ипотеки ПАО КБ "Приватбанк" с заключением от имени ответчика Головаш О.А. договора купли-продажи любым способом с иным лицом - покупателем, с предоставлением ПАО КБ "Приватбанк" всех полномочий, необходимых для осуществления продажи, с получением извлечения из Государственного реестра прав собственности, с начальной ценой предмета ипотеки установленной на уровне не ниже обычной цены на этот вид имущества, на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности/независимым экспертом на момент заключения договора купли-продажи предмета ипотеки. Постановлено выселить Головаш О.А. и Бородинова И.Г., которые зарегистрированы и проживают в "адрес" в г.Севастополе со снятием с регистрационного учета в Отделе по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц УМВД Украины в г.Севастополе. Решен вопрос о судебных расходах.

В апелляционной жалобе Головаш О.А. просит отменить решение суда первой инстанции, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В ходе апелляционного рассмотрения данного дела установлено, что в материалах дела отсутствуют сведения об оценочной стоимости предмета имущественного залога, а именно сведений о рыночной цене недвижимого имущества, которое является предметом ипотеки: "адрес", расположенной в "адрес". Острякова в "адрес", принадлежащей Головаш ФИО13 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за N.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Указанная норма содержит определённые предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчёта оценщика.

Это судом первой инстанции учтено не было. В ходе рассмотрения дела в суде договоренности между сторонами о начальной продажной стоимости предмета ипотеки не достигнуто.

Согласованная стоимость предмета залога, указанная в договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 118000 грн. не может быть принята во внимание судом исходя из значительного промежутка времени с момента заключения договора об ипотеке (20085 год) до момента обращения на него взыскания (2013 год), а также положений подпункта 4 п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Принимая во внимание, что для правильного рассмотрения данного дела необходимо произвести оценку объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, на предмет установления их рыночной стоимости, судебная коллегия считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу для установления данного обстоятельства.

Также учитывая, что для проведения судебной оценки рыночной стоимости предмета ипотеки необходимо опредёлённое время, а без вывода об оценке невозможно дальнейшее рассмотрение дела, судебная коллегия считает необходимым приостановить производство по данному делу.

Руководствуясь ст. 79, ст. 216 ГПК РФ, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Назначить по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества "Приватбанк" к Головаш ФИО14, Бородинову ФИО15, третье лицо: Служба по правам детей Нахимовской районной государственной администрации г.Севастополя, об обращении взыскания на предмет ипотеки, выселении и снятии с регистрационного учета судебную строительно-техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить экспертам Севастопольского филиала Федерального бюджетного учреждения "Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" (г. Севастополь, "адрес").

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- какая рыночная стоимость "адрес", расположенной в "адрес". Острякова в г. Севастополе, принадлежащей Головаш ФИО16 на праве собственности.

Обязать Головаш ФИО17 предоставить эксперту для составления заключения техническую документацию на указанный объект недвижимости.

Оплату за проведение экспертизы произвести в порядке распределения судебных расходов по делу.

Заключение экспертизы должно быть составлено и направлено в суд не позднее 30 рабочих дней со дня поступления определения в экспертное учреждение.

Производство по делу приостановить на время проведения экспертизы.

На определение может быть подана частная жалоба в части приостановления производства по делу.

Председательствующий судья: В.А. Ефимова

Судьи: В.С. Зотов

Т.Р. Лядова