Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-5531/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Гушкана С.А.,

судей Кутузова М.Ю., Парменычевой М.В.,

при секретаре Степановой О.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Парменычевой М.В.,

10 сентября 2015 года

дело по апелляционной жалобе ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 02 июня 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Пилац И.Е., Пилац О.П., Пилац В.И., Пилац Д.И. в пользу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период "дата" по "дата" в сумме - "данные изъяты" руб., пени - "данные изъяты" руб., расходы по уплате госпошлины - "данные изъяты" руб., всего - "данные изъяты" руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать".

По делу установлено:

Пилац И.Е., Пилац О.П., Пилац В.И., Пилац Д.И. занимают жилое помещение по адресу: "адрес".

ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось с иском к Пилац И.Е., Пилац О.П., Пилац В.И., Пилац Д.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" (включительно) в сумме "данные изъяты"., пеней "данные изъяты", расходов по уплате госпошлины "данные изъяты".

В обоснование указано, что ответчики зарегистрированы и проживают по указанному адресу на условиях социального найма, ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в целях соблюдения законности в полном объеме, исследовав материалы дела, заслушав возражения Пилац И.Е., судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что за период с "дата" по "дата" ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, которая подлежит взысканию в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"; также с ответчиков за несвоевременное внесение платежей подлежит взысканию пеня; поскольку размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, то размер подлежит уменьшению с учётом положений статьи 333 ГК РФ.

С указанными выводами суда судебная коллегия не соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, "дата" между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" и Пилац И.Е. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по условиям которого Пилац И.Е. обязуется погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на "дата" путем осуществления ежемесячных платежей в срок до "дата" в размере на менее "данные изъяты" (л.д.32).

Аналогичного содержания сторонами заключено соглашение "дата", по которому срок погашения задолженности по состоянию на "дата" продлен до "дата" (л.д.79).

Указанное соглашение сторонами не расторгнуто и является действительным, что подтверждено представителем ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" судебной коллегии в судебном заседании 27.08.2015 года. Согласно представленным платежным документам, должником Пилац И.Е. указанное обязательство исполняется, им ежемесячно помимо текущих платежей вносятся суммы в размере более "данные изъяты" в счет исполнения соглашения с управляющей организацией.

При таких обстоятельствах вывод суда о наличии оснований для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам судебная коллегия считает ошибочным, поскольку сторонами достигнуто соглашение об изменении срока исполнения указанного обязательства.

Кроме того, поскольку сторонами соглашения определен размер подлежащей оплате задолженности, исключающий уплату пени, требования о взыскании с ответчиков пени также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного решение суда не может быть признано законным и обоснованным, а потому подлежит отмене.

Судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" о взыскании суммы задолженности на "дата" и пени отказать

Поскольку в удовлетворении иска отказано, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 98 ГПК РФ, для взыскания в пользу истца судебных расходов.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 02 июня 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" отказать.

Председательствующий

Судьи