Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-3468/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Белякова А.А.,

судей областного суда Лапшиной Л.Б., Ожеговой И.Б.,

при секретаре Петровой М.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лапшиной Л.Б.

д ело по апелляционной жалобе Горловой Людмилы Евгеньевны

на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 29 июля 2015 года

по иску Горловой Людмилы Евгеньевны к Администрации г. Астрахани о признании в порядке наследования права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Горлова Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г. Астрахани о признании в порядке наследования права аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с Администрацией г. Астрахани договор аренды земельного участка N по адресу: "адрес" под эксплуатацию индивидуального жилого дома, сроком на "данные изъяты" лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался. Наследником по завещанию является его супруга Горлова Л.Е., вступившая в наследство в установленном законом порядке. Горлова Л.Е. неоднократно в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в Администрацию г. Астрахани с заявлениями о переоформлении договора аренды земельного участка, но получала отказ. Горлова Л.Е. считает, что имеются законные основания для заключения с нею ответчиком договора аренды спорного земельного участка и просит признать за нею право аренды земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании Горлова Л.Е., ее представитель по устному ходатайству Раджабов Р.З. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации г. Астрахани направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ Горловой Л.Е. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Горлова Л.Е. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что отсутствие государственной регистрации права аренды земельного участка наследодателем не влияет на ее право на переоформление договора аренды земельного участка как наследника. Поэтому выводы суда основаны на неправильном толковании норм права, и исковые требования Горловой Л.Е. подлежат удовлетворению.

На заседание судебной коллегии Горлова Л.Г., ее представитель Раджабов Р.З., представитель Администрации г. Астрахани, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав докладчика, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по основаниям неправильного толкования материальных норм права.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ N "Об оформлении документов землепользования ФИО10 на земельный участок по "адрес" для эксплуатации индивидуального жилого дома", ФИО10 предоставлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" для эксплуатации индивидуального жилого дома. Из них "данные изъяты" кв.м. предоставлено ФИО10 в собственность, а "данные изъяты" кв.м. в аренду сроком на "данные изъяты" лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Астрахани и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка площадью 233 кв.м. по тому же адресу на срок "данные изъяты" лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Специализированным Отделом по государственной регистрации смерти службы ЗАГС Астраханской области.

Наследником ФИО10 по завещанию является его супруга Горлова Л.Е., оформившая в установленном порядке свои наследственные права на жилой дом по адресу: "адрес".

В оформлении права аренды на спорный земельный участок нотариусом г. Астрахани Горловой Л.Е. отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обращался в Администрацию г. Астрахани с заявлениями об оформлении договора аренды земельного участка в порядке наследования, но получила отказ.

Отказывая Горловой Л.Е. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал об отсутствии правовых оснований для признания за Горловой Л.Е. права аренды на спорный земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды в соответствии с требованиями 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами районного суда, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО14

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Пунктом N договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора, его наследник должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе.

Горлова Л.Е. является единственным наследником к имуществу умершего ФИО10, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась

Таким образом, после смерти арендатора ФИО10 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, на котором находится недосторенный жилой дом, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследнику. При таких обстоятельствах, у Администрация г. Астрахани имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО11

Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам полагает необходимым отметить, что спорный договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на "данные изъяты" лет. На момент рассмотрения дела судом данный срок не истек, а потому до конца срока действия договора как арендатор, так и арендодатель не лишены права обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о договоре аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, равно как и право обжаловать отказ в государственной регистрации.

На основании изложенного, судебная коллегия считает неправильным указания районного суда о том, что отсутствие государственной регистрации договора аренды ФИО11 влечет за собой необходимость отказа его наследнику Горловой Л.Е. в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 29 июля 2015 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Горловой Людмилы Евгеньевны удовлетворить. Признать за Горловой Людмилой Евгеньевой право аренды на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес", предоставленного для эксплуатации индивидуального жилого дома.