Решение Московского областного суда от 29 сентября 2015 г. по делу N 3-268/2015

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ракуновой Л.И.

при секретаре Потаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3-268/15 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОРИЕНТ-Н" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОРИЕНТ-Н" 03 февраля 2015 года обратилось в Московский областной суд с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты", категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года.

Уточнив в соответствии со статьей 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) требования, просило установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной заключением судебного эксперта.

В судебном заседании представители административного истца заявленные требования поддержали.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области полагал, что экспертным заключением установлена действительная рыночная стоимость земельного участка.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области (далее -Филиал ФКП по Московской области) оставила решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате и времени судебного разбирательства, своих представителей не направили.

Выслушав явившихся представителей административного истца, представителей административных ответчиков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "ОРИЕНТ-Н" является собственником указанного выше земельного участка, в отношении которого установлена кадастровая стоимость, которая, по мнению административного истца, превышает рыночную стоимость земельного участка, что влечет за собой не обоснованное возложение на него обязанности по уплате налога в завышенном размере.

В обоснование требования административный истец представил отчет N 1410291 от 19 ноября 2014 г., составленный оценщиком ООО "ППО - КОНСАЛТ" и положительное заключение эксперта, составленное Некоммерческим партнерством "Межрегиональный союз оценщиков" (л.д. 11-82 т. 1).

По ходатайству заявителя на основании определения суда была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено оценщику Автономной некоммерческой организации "Союзэкспертиза" Вульман Н.Н. (л.д. 233-236 т.1).

Заключением эксперта N 026-21-00075 от 23 июля 2015 года установлена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года, которую представитель административного истца просит признать в качестве вновь установленной кадастровой стоимости (л.д. 4-121 т.4).

Согласно пунктам "в" и "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно пункту 3 статьи 66 названного закона в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон "Об оценочной деятельности").

Абзацем 4 статьи 24.18 Закона "Об оценочной деятельности" установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом в соответствии со ст. 84 КАС РФ дана оценка заключению эксперта N 026-21-00075 от 23 июля 2015 года АНО "Союзэкспертиза".

Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что рыночная стоимость земельного участка не соответствует сложившемуся рынку цен на дату установления кадастровой стоимости этого участка, т.е. на 1 января 2013 года. Ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не заявляли.

С учетом системного толкования приведенных законов и нормативных актов, подлежащих применению в настоящем деле, а также представленных по делу доказательств, оцененных судом на предмет достаточности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью "ОРИЕНТ-Н" требований.

руководствуясь ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью "ОРИЕНТ-Н" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 11 декабря 2014 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: для производственно-коммерческой деятельности, расположенного по адресу: Московская "данные изъяты", равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2013 года, в размере 503686709 рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Ракунова.