Решение Алтайского краевого суда от 11 сентября 2015 г. по делу N 3-109/2015

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего Кулеш О.А.

при секретаре Церковной Н.В.

рассмотрел дело по заявлению Ш.С.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной,

УСТАНОВИЛ:

Ш.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Алтайскому краю, об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** площадью "данные изъяты" кв.метров, расположенного по адресу: "адрес" равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований Ш.С.А. указал, что является арендатором земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере "данные изъяты" рублей и является завышенной.

Дело рассмотрено по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Алтайскому краю (далее также - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Алтайскому краю), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее по тексту -Управление Росреестра по Алтайскому краю), Администрация Алтайского края, Администрация г. Барнаула, Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

В судебном заседании представитель Ш.С.А. - И.Л.И. заявленное требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, а также на то, что 21 мая 2015 года заявителю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на производственное здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, поскольку кадастровая стоимость земельного участка влияет на выкупную цену, то заявитель имеет правовой интерес по данному делу.

Представители заинтересованных лиц - Управления Росреестра по Алтайскому краю К.Н.Н., ФГБУ "ФКП Росреестра"" в лице филиала по Алтайскому краю С.Е.Р. в судебном заседании разрешение требований оставили на усмотрение суда5 возражений относительно размера рыночной стоимости земельного участка, указанной в заключении эксперта, не высказали, полагают, что органы, интересы которых они представляют, не являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела усматривается, что Ш.С.А. является арендатором земельного участка, площадью 9 994 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый номер *** и собственником производственного здания 5 класса опасности, расположенного на земельном участке по указанному адресу.

Следовательно, кадастровая стоимость земельного участка имеет правовое значение для заявителя.

Согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участкеплощадью "данные изъяты" кв.м., расположенном по адресу: "адрес"

"адрес" внесены в государственный кадастр недвижимости 7 марта 2013 года, ему присвоен кадастровый номер ***, кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" рублей (л.д.8 - 9).

Таким образом, датой, по состоянию на которую проведена государственная кадастровая оценка и которая расценивается датой определения кадастровой стоимости, является ДД.ММ.ГГ, что подтверждается кадастровой справкой, сведениям Упраления Росреестра по Алтайскому краю, отзывом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю (л.д.7,128,130 - 132).

В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний в оценочной деятельности, по ходатайству представителя Ш.С.А. - И.Л.И. по делу проведена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет "данные изъяты" рублей на ДД.ММ.ГГ.

Заключение судебной оценочной экспертизы соответствует требованиям ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно - правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, проведено компетентным специалистом в области оценки, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд считает возможным установить рыночную стоимость земельного участка на основании этого заключения.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом полномочий, предусмотренных Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457, а также распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 года N 409-р, приказами Рссреестра от 11 марта

года N П/93, от 26 декабря 2011 года N П/531 и пунктами 1,12 Устава федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" утвержденного приказом Росреестра от 1 сентября

года N П/331, отвергаются как несостоятельные доводы представителей заинтересованных лиц о необоснованном привлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Алтайскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ш.С.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поданное 17 марта 2015 года удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:030321:85, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" в размере его рыночной стоимости, равной "данные изъяты" рублей по состоянию на 7 марта 2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации через Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кулеш О.А.