Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-7653/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,

судей: Дмитриевой Л.А., Братчиковой Л.Г.,

при секретаре: Низаметовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 01 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тотоева А.В. - Алямова А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29 мая 2015 года, которым постановлено:

признать за Лапиной Галиной Николаевной право собственности па квартиру "адрес"

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ДмитриевойЛ.А., объяснения Тотоева А.В., его представителя Алямова А.Н., представителя ООО "Авантаж" -Бондарь С.В., Лапиной Г.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лапина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Авантаж", ООО "ПРО МИСТРО", Тотоеву А.В. о признании права собственности на квартиру "адрес"

В обоснование указала, что 05 января 2005 года между МЖСК "У Озера" и ООО "Новая Альтернатива" заключен договор N1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК "У озера" на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г.Новосибирска. Соглашением N1 о новации от 03.09.2009 года обязательства по договора N1 по строительству дома N8 "Зарница" были новированы в договор участия в долевом строительстве N4 от 14.04.2008 года.

14.04.2006 года между истицей и МЖСК "У озера" подписан договор паенакопления N45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру - студию "адрес". Общая стоимость жилого помещения составила 591 068 рублей.

22.05.2008 года истицей в полном объеме выплачен паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Таким образом, право собственности истицы приобретено в момент выплаты паевого взноса в полном объеме.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель Тотоева А.В. - Алямов А.Н., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Полагает, что суд пришел к неправомерному выводу о том, что срок исковой давности не является пропущенным. Указывает в данной части, что суд неверно установил, что исковые требования Лапиной Г.Н. к Тотоеву А.В. основаны на фактах заключения договоров об уступке прав требования в 2013 и 2014 годах. При этом Лапина Г.Н. не предъявляла требований к Тотоеву А.В. о признании договоров об уступке прав требований ничтожными либо недействительными.

В действительности же исковые требования Лапиной Г.Н. к Тотоеву А.В. были основаны только лишь на договоре паенакопления N45 от 05 мая 2005 года.

Таким образом, истец Лапина Г.Н. узнала о нарушении своего права еще в мае 2008 года, то есть на дату, когда она приобрела право собственности на спорное имущество, между тем Лапина Г.Н. обратилась в суд только лишь в июне 2014 года.

Полагает также, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что Тотоев А.В. не является добросовестным приобретателем имущества, судом не принято во внимание то, что Тотоев А.В. при заключении договора уступки N3 в отношении спорного имущества не знал и не мог знать о том, что в отношении имущества имелись притязания третьих лиц, а именно Лапиной Г.Н.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе признание права.

Судом первой инстанции установлено, что 5 января 2005 года между МЖСК "У озера" и ООО "Новая Альтернатива" заключен договор N1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК "У озера" на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.

14 апреля 2006 года между истицей и МЖСК "У озера" заключен договор паенакопления N45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру - студию "адрес"

14 апреля 2008 года между ООО "Новая Альтернатива" и МЖСК "У озера" заключен договор N4 участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, ООО "Новая Альтернатива" обязалось своими силами и (или) с привлечением других построить объект капитального строительства 1-ю очередь строительства МЖК "У Озера" в Ленинском районе г. Новосибирска указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать МЖСК "У Озера" объект долевого строительства в виде квартир.

22 мая 2008 года истицей Лапиной Г.Н. в полном объеме выплачен паевой взнос за строительство квартиры.

Соглашением N1 о новации от 03.09.2009 года, заключенном между МЖСК "У озера" и ООО "Новая Альтернатива", обязательства по инвестиционному договору N1 по строительству дома N8 "Зарница" были новированы в перечисленные в п.1.1 договоры участия в долевом строительстве.

В дальнейшем ООО "Новая Альтернатива" своих обязательств по строительству дома не исполнило, был возбужден иск о признании его банкротом (дело N А45-23860/2009).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2012 года утверждено мировое соглашение по делу А45-23860/2009, по которому обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешло к ООО НCK "Авантаж", который обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК "У озера", как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений (л.д.108).

7 февраля 2013 года между ООО НСК "Авантаж", МЖСК " У озера" и ООО "ПРО МИСТРО" заключен договор N 159 уступки прав требования по договору N4 участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, в соответствии с которым МЖСК "У озера" в лице председателя правления Журавель Л.П. с согласия ООО НСК "Авантаж" передает ООО "ПРО МИСТРО" права и обязанности в части права требования, в том числе на квартиру N

3 апреля 2013 года между ООО "ПРО МИСТРО" и ЗАО "ГИД УПС" заключен договор уступки N1 к договору уступки N 159 от 7 февраля 2013 года, к договору N4 от 14 апреля 2008 года, участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, в соответствии с которым ООО "ПРО МИСТРО" с согласия ООО НСК "Авантаж" передает ЗАО "ПЦ УПС" права и обязанности в части требования, в том числе на квартиру N

30 мая 2013 года между ЗАО "ПЦ УПС", ООО НCK "Авантаж" и Саваровским И.А. заключен договор уступки N2 к договору уступки N1 к договору уступки N159 от 7 февраля 2013 года, в соответствии с которым ЗАО "ПЦ УПС" с согласия ООО НСК "Авантаж" передает Саваровскому И.А. права и обязанности в части права требования на квартиру N17 (стр.) дом N8 "Зарница" по договору N4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: НCO, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14 апреля 2008 года на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:0037.

13 июня 2013 года определением Арбитражного суда Новосибирской области введена процедура банкротства в отношении МЖСК "У озера".

8 ноября 2013 года решением Арбитражного суда Новосибирской области МЖСК "У озера" признан банкротом.

16 января 2014 года в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Лапиной Г.Н. о включении требования о передаче указанной квартиры.

20 января 2014 года между Тотоевым А.В. и Саваровским И.А. заключен договор уступки N 3 к договору уступки N 2 от 30 мая 2013 года, согласно которому Тотоев А.В. приобрел права и обязанности в части требования на указанную квартиру N 17.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года требование Лапиной Г.Н. к должнику МЖСК "У озера" о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2014 года постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года оставлено без изменения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2014 года жилой дом N8 "Зарница" введен в эксплуатацию (л.д. 171).

В настоящее время МЖСК "У Озера" ликвидировано.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у Лапиной Г.П. с момента оплаты паевого взноса за жилое помещение 22.05.2008 года в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ возникло право на получение квартиры в собственность.

Судом первой инстанции указано, что это право, подтвержденное актами арбитражных судов от 3 июля 2014 года и 3 сентября 2014 года, не может быть поставлено в зависимость от неисполнения ООО "Новая Альтернатива" обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче дома участнику долевого строительства МЖСК "У озера", обязательства которого по договору паенакопления перед Лапиной Г.Н. не исполнены.

К тому же само ООО "Новая Альтернатива" иск Лапиной Г.Н. признало.

Исходя из положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ ООО "Новая Альтернатива" является собственником созданного им объекта недвижимости. Доказательств того, что право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит иному лицу, в материалах дела нет.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 июля 2014 года в удовлетворении иска ООО НCK "Авантаж" к ООО "Новая Альтернатива" о признании отсутствующим права общей долевой собственности отказано.

Суд посчитал, что ООО НCK "Авантаж", заключая договор переуступки, вышло за пределы своих полномочий, предусмотренных мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2012 года, в силу пункта 2.3 которого оно обязалось обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК "У озера", то есть, в том числе и Лапину Г.Н.

С учетом изложенного доводы представителя ООО НСК "Авантаж" относительно неисполнения МЖСК "У озера" обязательств по договору долевого участия суд не принял во внимание.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

А также учитывая то, что после ввода жилого дома N8 "Зарница" в эксплуатацию разрешением от 31.12.2014 спорная квартира по акту приема-передачи Тотоеву А.В. не передавалась, его право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Суд первой инстанции указал, что в данном случае имеет правовое значение то, у какой стороны право требования возникло ранее. Поскольку у Лапиной Г.П. возникло право требования по основаниям пункта 4 статьи 218 ГК РФ, то спорная квартира по окончании строительства подлежала передаче ей.

У ООО НСК "Авантаж", принявшего на себя обязательство осуществить достройку дома, возникла обязанность передать по окончании строительства квартиру Лапиной Г.Н.

Так как ООО НСК "Авантаж" уклоняется от передачи квартиры Лапиной Г.Н., то в соответствии с требованиями статьи 398 ГК РФ она вправе требовать передачи квартиры ей, в том числе и истребования титула на квартиру путем заявления иска о праве собственности на квартиру.

При этом судом проверялись доводы ответчика Тотоева А.В. о том, что он является добросовестным приобретателем, которые суд посчитал не имеющими правового значения для разрешения спора, так как уступка прав требования к нему произошла помимо воли Лапиной Г.Н. Кроме того, добросовестность приобретения является элементом вещно-правовой защиты, а у Тотоева А.В. вещного права на жилое помещение не возникло.

Судебной коллегией не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправомерно не применен срок исковой давности.

Обстоятельства дела в данной части входили в предмет исследования у суда первой инстанции, суд по мотивам, изложенным в обжалуемом решении, пришел к правомерному выводу о том, что срок исковой давности не является пропущенным.

Ссылку лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что истец узнала о нарушении своего права еще в мае 2008 года, то есть когда Лапина Г.Н. приобрела право собственности на спорное имущество, судебная коллегия находит несостоятельной, при этом исходит из того, что обязательства МЖСК "У озера" по договору паенакопления N45 от 14.04.2006 носили длящийся характер, кроме того в связи с изложенными выше обстоятельствами дела основания полагать права требующими судебной защиты у истца не было, поскольку процесс окончания строительства жилого дома осуществлялся указанными юридическими лицами.

Фактически, обстоятельствами, являющимися основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности послужила ликвидация МЖСК "У озера" как лица, на котором в силу договора паенакопления лежала обязанность по передаче квартиры N17 истцу, а также указанные договоры цессии, совершенные в 2013, 2014, о которых истцу стало известно после их заключения.

Ссылка в жалобе на то, что Лапина Г.Н. не предъявляла требований к Тотоеву А.В. о признании договоров об уступке прав требований ничтожными либо недействительными, при установленных судом обстоятельствах, не влияет на правильность разрешения спора о признании права собственности за Лапиной Г.Н.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тотоева А.В. - Алямова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи