Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-7801/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Братчиковой Л.Г., Крейса В.Р.,

при секретаре Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Л.А. - Я.О.И. на заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 октября 2014 года об удовлетворении иска Н.В.В. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителя С.Л.А. - Я.О.И., поддержавшей доводы жалобы, Н.В.В. и его представителя В.Е.В., возражавших относительно жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н.В.В. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом (литер А, а) общей площадью 44,3 кв.м., расположенный в "адрес".

В обоснование иска указано, что в 1980 г. отец Н.В.В. - Н.В.С. купил у М.И.В. индивидуальный жилой "адрес".

Документы на земельный участок оформлены не были, в техническом паспорте владельцем дома указан М.И.В.

Индивидуальный жилой дом, расположенный в "адрес", является самовольной постройкой.

После смерти Н.В.С. жилым домом пользуется истец, несет бремя его содержания, другого собственного жилья не имеет. Имеется заключение по результатам технического обследования строительных конструкций домовладения. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Мэрия города Новосибирска подтвердила возможность предоставления земельного участка в случае признания права собственности.

Судом первой инстанции вынесено заочное решение об удовлетворении иска, постановлено:

"Признать за Н.В.В. право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А, а), общей площадью 44, 3 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м, расположенный в "адрес"".

С таким решением суда не согласилась С.Л.А., ее представитель Я.О.И. от ее имени подала апелляционную жалобу, просит его отменить, принять по делу новое решение, привлечь С.Л.А. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В обоснование жалобы апеллянт указала, что она является собственником дома по "адрес", ее право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области 23.04.2014 г. на основании договора купли-продажи, заключенного с Ч.Л.И., и данное право собственности у С.Л.А. возникло до подачи иска Н.В.В. в суд, однако, она к участию в деле не была привлечена.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 08.09.2015 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика привлечена С.Л.А.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (п. 3,4 ч.1).

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (п. 4 ч. 4).

В качестве одного из доводов апелляционной жалобы указано, что суд нарушил процессуальные права С.Л.А., поскольку не привлек к участию в деле, однако разрешил спор по существу, в том числе о её правах, как собственника спорного жилого дома. При этом представлен договор купли продажи жилого дома по адресу "адрес" от 25.03.2014 г. и свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2014 г. (л.д.50-52).

Из материалов дела следует, что Н.В.В. обратился в суд с настоящим иском 11.08.2014 г. (л.д.4), оспариваемое решение принято судом 21.10.2014 г., однако сведения о регистрации спорного объекта недвижимости либо об отсутствии таковой, судом при рассмотрении дела не истребованы, собственник жилого дома к участию в деле не привлечен, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене.

Разрешая по существу исковые требования Н.В.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что они заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий.

При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше норм закона, с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи в простой письменной форме (составление расписки).

Н.В.В., обосновывая заявленные им требования, указал, что спорный жилой дом его отец купил у М.И.В. по частной расписке в 1980 г., указанный дом является самовольной постройкой, земельный участок никак оформлен не был.

В суде апелляционной инстанции Н.В.В. пояснял, что приобретался дом уже готовым, кто его строил, он не знает, сам ничего не перестраивал.

Согласно представленным распискам от 08.10.1980 г.: 1. М.И.Т. продал свой дом "адрес" (половина засыпной, пятистенный) со всеми приусадебными постройками Н.В.С. за "данные изъяты".; 2. М.И.Т. получил от Н.В.С. за дом сумму "данные изъяты". (л.д.18).

Проанализировав указанные доказательства, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что ввиду отсутствия единого документа - договора купли продажи, составленного и подписанного сторонами, наличия противоречий в приведенных выше двух расписках от 08.10.1980 г., а также ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли продажи, указанный договор является незаключенным.

Представленные расписки от 08.10.1980 г. в силу приведенных выше норм права составлена в ненадлежащей форме, отсутствуют существенные условия договора, предусмотренные ст. 432, 550 ГК РФ, в текстах расписок содержатся противоречия относительно цены договора и самого предмета договора, в связи с чем, указанные расписки не могут являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости, и основания для признания за ним права собственности, в том числе и по ст. 222 ГК РФ, на этот объект отсутствуют.

Из представленных апеллянтом документов следует, что С.Л.А. приобрела жилой дом по адресу "адрес", у Ч.Л.И., которая являлась собственником этого дома на основании договора дарения от 02.10.1996 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2014 г. (л.д.50).

Согласно договора дарения от 02.10.1996 г. - М.И.Т. подарил дочери Ч.Л.И. домовладение, состоящее из жилого дома рубленного, жилой площадью 30,0 кв.м., полезной площадью 44,3 кв.м. по "адрес", расположенное на земельном участке мерою 900,0 кв.м.; ранее жилой дом принадлежал М.И.Т. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанные договоры в установленном порядке не оспорены, недействительными на настоящий момент не признаны.

Учитывая вышеизложенное, приведенные доказательства, судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания, а заявленные Н.В.В. исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 октября 2014 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска Н.В.В. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом отказать, удовлетворив апелляционную жалобу представителя С.Л.А. - Я.О.И.

Председательствующий

Судьи