Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-3656/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Лящовской Л.И., Стефановской Л.Н.

при секретаре Бушевой Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к К.П.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка

по апелляционной жалобе К. П.И.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2015 года

Заслушав доклад судьи Лящовской Л.И., объяснения представителя АО "Белгородская ипотечная корпорация" Бредихиной Е.Г., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между К. П.И. и ОАО "БИК" заключен договор N N купли - продажи земельного участка N N, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес" по условиям которого стоимость земельного участка определена в размере ... руб. ( ... руб. оплачивается покупателем в пятидневный срок со дня подписания договора, на ... руб. предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.4.2. договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют ... руб., из которых ... руб. оплачивается покупателем: ... руб. при заключении настоящего договора, оставшаяся сумма ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по ... руб. не позднее 02 декабря до момента оплаты всех суммы.

Пунктом 3.2.5. на ответчика возложена обязанность подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. В случае, если покупатель не исполнит данную обязанность в установленный срок, он возмещает продавцу полностью затраты на их подведение, указанные в п.4.2. договора.

Переход права собственности на участок был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома.

Обязательство по строительству и подключению коммуникаций ответчиком к указанному сроку не выполнены.

Дело инициировано иском АО "БИК", которое ссылаясь на нарушение покупателем условий договора, просило взыскать с К. П.И. затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе К. П.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда, проверив материалы дела в соответствии с ч.1ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства по делу, дав оценку, как самому договору, так и его условиям, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО "БИК" в части взыскания с К. П.И. оставшейся части затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере ... руб.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах материального права по следующим основаниям.

Обязательство по окончанию строительства жилого дома, его регистрации и подключению к инженерным коммуникациям до ДД.ММ.ГГГГ (срок подключения построенного на земельном участке жилого дома к инженерным коммуникациям) ответчик не выполнил, чем нарушил п.4.8. договора, о чем свидетельствует акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (.л.д.14).

Доказательств иного со стороны ответчика ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено. Более того заявитель в жалобе на данный факт не ссылается.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение отменить, указывая на отсутствие со стороны АО "БИК" заявленных требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в силу чего, по его мнению, возврат сторон в первоначальное положение невозможен.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в данном случае возврата сторон в первоначальное положение не происходит. АО "БИК" предъявило требование лишь в части возмещения затрат на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом и канализацией, на оплату оставшейся части стоимости земельного участка, согласно п.2.4. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.7.1 договора, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора в установленном законом порядке.

В апелляционной жалобе не приведено ни одного из оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Таким образом судебная коллегия считает, что решение суда постановлено законно и обоснованно в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 06 мая 2015 года по делу по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к К.П.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи