Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 24 сентября 2015 г. по делу N 33-3827/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Безуха А.Н.,

судей Филипчук С.А., Борисовой О.В.,

при секретаре Разночинцевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрыка М.А., Мандрыка А.В., Мандрыка Е.В. к Куртову И.И., Носовскому А.В., Клипацкой А.Э. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Мандрыка М.А., Мандрыка А.В., Мандрыка Е.В.

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 01 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения Мандрыка М.А., Мандрыка А.В., Мандрыка Е.В., представителя Мандрыка М.А. - Черкашина Г.Н., поддержавших жалобу, представителя Клипацкой А.Э. - Меренкова А.В., считавшего жалобу необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Постановлением главы администрации Никольского сельского Совета Белгородского района N от ДД.ММ.ГГГГ года М. в собственность бесплатно представлен земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м. для строительства жилого дома в "адрес" ДД.ММ.ГГГГ года М. умер. Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от 16 мая 2014 года за его наследниками - Мандрыка М.А., Мандрыка Е.В., Мандрыка А.В., в равных долях, по "данные изъяты" доле за каждым, признано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м. с кадастровым номером N Земельному участку присвоен адрес: "адрес" При установлении границ данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок площадью "данные изъяты" кв. м., расположенный по адресу: "адрес" Указанный участок в настоящее время принадлежит Клипацкой А.Э. Постановлением главы администрации Никольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года N данный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства Куртову И.И., который ДД.ММ.ГГГГ года продал этот земельный участок Носовскому А.В., заключившему, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи этого земельного участка с Клипацкой А.Э. Переход права зарегистрирован в установленном порядке.

Мандрыка М.А., Мандрыка Е.В., Мандрыка А.В. обратились в Белгородский районный суд с иском к Куртову И.И., Носовскому А.В., Клипацкой А.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Куртова И.И. на земельный участок, расположенный в "адрес", с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв. м., признании недействительными последующих договоров купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска указали, что указанный земельный участок продан ненадлежащим лицом - Куртовым И.И., который не являлся собственником этого земельного участка, его право следует признать отсутствующим, а все последующие сделки с этим участком - недействительными.

Решением суда от 01 июня 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Ссылаются на нарушения судом первой инстанции положений материального и процессуального закона.

Проверив материалы дела по доводам, приведенным в жалобе, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом первой инстанции установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный в "адрес" признано за истцами вступившим в законную силу решением суда от 16 мая 2014 года в порядке наследования по закону. Указанным судебным постановлением установлено, что земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес" предоставлен наследодателю - М. (мужу Мандрыка М.А. и отцу Мандрыка А.В. и Мандрыка Е.В.) постановлением главы администрации Никольского сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ года. Распоряжением главы администрации Белгородского района N от ДД.ММ.ГГГГ года М. разрешено строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года М. умер. На основании свидетельских показаний судом установлено, что наследники приняли наследство в виде указанного земельного участка и пользуются им (гражданское дело N).

Постановление главы администрации Никольского сельского Совета N от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка в собственность М. не оспорено, не отменено, не изменено и не признано недействительным в установленном порядке.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, имущество в виде земельного участка по адресу: "адрес" начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время имеет собственника и не выбывало из владения собственника по его воле.

Между тем постановлением главы администрации Никольского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года N Куртову И.И. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии участку присвоен адрес: "адрес"

Вступившим в законную силу решением суда от 17 февраля 2015 года (дело N N) установлено, что земельный участок в "адрес" и земельный участок по "адрес" - это один и тот же земельный участок.

При этом фактическое пользование этим земельным участком осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ года М. который приступил к строительству жилого дома - возвел фундамент. После смерти М ... земельный участок использовался истцами по настоящему делу, что установлено как вступившим в законную силу судебным постановлением, так и фотоматериалами, приобщенными к настоящему гражданскому делу (л.д. 63-65). Кроме того, наличие объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке не отрицал в судебном заседании представитель Клипацкой А.Э.

С учетом изложенного вывод обжалуемого решения об отсутствии оснований к признанию отсутствующим зарегистрированного права Куртова И.И. на спорный земельный участок нельзя признать законным и обоснованным, поскольку право собственности М ... на указанный земельный участок не оспорено и не признано недействительным, земельный участок в соответствии с требованиями земельного и гражданского законодательства у него не изымался. Зарегистрированное право Куртова И.И. на спорный земельный участок следует признать отсутствующим, поскольку оно нарушает право собственности на этот же земельный участок истцов по настоящему делу, у которых данное право возникло в соответствии с распорядительными действиями органа местного самоуправления до предоставления этого же земельного участка Куртову И.И, и в пользовании которых передан этот земельный участок.

Поскольку право Куртова И.И. на спорный земельный участок следует признать отсутствующим, подлежат признанию недействительными последующие сделки с этим земельным участком. Выводы решения суда первой инстанции о том, что Носовский А.В. и Клипацкая А.Э. -добросовестные приобретатели, не являются препятствием к такому признанию, поскольку судом апелляционной инстанции с достоверностью установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения истцов помимо их воли.

С учетом изложенного выводы решения суда первой инстанции об отказе в иске не основаны на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона. Решение подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым иск удовлетворить.

Руководствуясь п.2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белгородского районного суда Белгородской области от 01 июня 2015 года по делу по иску Мандрыка М.А., Мандрыка А.В., Мандрыка Е.В. к Куртову И.И., Носовскому А.В., Клипацкой А.Э. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок отменить. Принять новое решение. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Куртова И.И. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м. Признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Куртовым И.И. и Носовским А.В ... Признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ года между Носовским А.В. и Клипацкой А.Э ... Прекратить право собственности Клипацкой А.Э. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, находящийся по адресу: "адрес" и погасить запись о регистрации права на это имущество, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий

Судьи