Определение Московского городского суда от 08 сентября 2015 г. N 4г-9220/15

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя Богомолова А.Г. - Петиной И.А. по доверенности, поступившую 17 августа 2015 года, на решение мирового судьи судебного участка N 368 Тверского района города Москвы от 15 января 2015 года и апелляционное определение Тверского районного суда города Москвы от 24 апреля 2015 года по делу по иску Суздальцевой Т.Б. к ООО "Респект Реал Эстейт", Богомолову А.Г. о взыскании денежных средств,

установил:

Суздальцева Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО "Респект Реал Эстейт", Богомолову А.Г., в котором просила расторгнуть договор на оказание риэлтерских услуг, взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере *** руб., переданные в качестве аванса по договору оказания риэлтерских услуг от *** г., ссылаясь на то, что по результатам проведенной юридической проверки ООО "Агентство недвижимости "Олимп" дано заключение, согласно которому истцу было рекомендовано воздержаться от заключения договора купли-продажи и приобретения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***.

Решением мирового судьи судебного участка N 368 Тверского района города Москвы от 15 января 2015 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Суздальцевой Т.Б. к ООО "Респект Реал Эстейт" о взыскании денежных средств, судебных расходов - отказать.

Взыскать с Богомолова А.Г. в пользу Суздальцевой Т.Б. денежные средства в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего *** руб. ** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Суздальцевой Т.Б. - отказать.

Апелляционным определением Тверского районного суда города Москвы от 24 апреля 2015 года решение мирового судьи судебного участка N 368 Тверского района города Москвы от 15 января 2015 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Богомолова А.Г. - Петина И.А. по доверенности просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и принять новое решение.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как усматривается из судебных постановлений, они сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального Кодекса РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке, в связи с чем оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

При этом, согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ определено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что *** г. между Суздальцевой Т.Б. (покупатель), с одной стороны, Богомоловым А.Г. (продавец), с другой стороны и ООО "Респект Реал Эстейт" (посредник), с третьей стороны, заключен договор оказания риэлтерских услуг, по условиям которого покупатель обязался подписать договор купли-продажи квартиры и оплатить ее стоимость в соответствии с условиями настоящего договора, выплатить продавцу в день подписания настоящего договора аванс за квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп.***, кв. *** в размере *** руб., уплаченный аванс входит в стоимость квартиры, подписать договор купли-продажи квартиры, для чего представить все необходимые документы и явиться в органы государственной регистрации. Также покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры в срок до 06 июня 2014 г.

Продавец по указанному договору обязался принять от покупателя аванс в срок, согласованный с покупателем и посредником, но не позднее 06 июня 2014 г., обеспечить подписание продавцом квартиры договора купли-продажи и явиться в органы государственной регистрации (п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора). Посредник обязался подготовить полный пакет документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры (оригиналы документов, подтверждающих юридический статус квартиры, выписку из домовой книги, поэтажный план, экспликацию), провести юридическую проверку документов, подтверждающих юридический статус квартиры (копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги), оказать содействие в подготовке договора купли-продажи квартиры, организовать его подписание сторонами, оказать содействие в регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре, проконтролировать передачу квартиры покупателю по передаточному акту, проконсультировать по вопросам взаиморасчетов (п.п. 4.1.1-4.1.6)

Срок действия договора установлен до 06 июня 2014 г.

Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что в случае, если покупатель без уважительных причин будет уклоняться от совершения договора купли-продажи квартиры (не представит необходимые документы, не явится в обусловленный сторонами срок в банк, в органы государственной регистрации, не произведет оплату полной стоимости квартиры), настоящий договор считается расторгнутым, полученная сумма аванса остается в собственности продавца в виде штрафа без оформления дополнительных соглашений и документов.

В соответствии с п. 6.8 договора, в случае обнаружения покупателем обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры, аванс возвращается в течение 1-2 дней полностью, при предъявлении юридического заключения, подтверждающего наличие данных обстоятельств.

Аванс в размере *** руб. по указанному договору получен Богомоловым А.Г.

Договор купли-продажи квартиры между Суздальцевой Т.Б. и Богомоловым А.Г. в установленный договором оказания риэлтерских услуг срок - 06 июня 2014 г. заключен не был.

Разрешая спор, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что предварительный договор прекратил свое действие, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор, переданная покупателем сумма в размере *** руб. является авансом и должна быть возвращена истцу.

При этом мировым судьей обоснованно принято во внимание представленное суду в подтверждение наличия обстоятельств, предусмотренных в п. 6.8 договора оказания риэлтерских услуг, и уважительности причин не совершения истцом действий по заключению договора купли-продажи, заключение по оценке юридических рисков ООО "Агентство недвижимости "Олимп", согласно которому истцу было рекомендовано воздержаться от заключения договора купли-продажи и приобретения квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, корп. ***, кв. ***, в связи с очевидно не рыночной ценой квартиры в договоре купли-продажи от 16 октября 2013 г.

Поскольку нарушений условий договора оказания риэлтерских услуг от *** г. со стороны Суздальцевой Т.Б. судом не установлено, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для удержания ответчиком переданного истцом аванса в размере *** руб. не имеется, и обоснованно взыскал указанную сумму с ответчика Богомолова А.Г. в пользу истца.

Апелляционная инстанция с выводами суда первой инстанции согласилась.

Доводы кассационной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора повлечь отмену состоявшихся по делу судебных актов не могут, поскольку были предметом изучения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, правом переоценки которых суд кассационной инстанции не наделен.

Доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание выводов судов первой и апелляционной инстанций, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда и определения апелляционной инстанции служить не могут, так как применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ, судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

При вынесении обжалуемых судебных постановлений, в части доводов жалобы, существенных нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 381 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Богомолова А.Г. - Петиной И.А. по доверенности на решение мирового судьи судебного участка N 368 Тверского района города Москвы от 15 января 2015 года и апелляционное определение Тверского районного суда города Москвы от 24 апреля 2015 года по делу по иску Суздальцевой Т.Б. к ООО "Респект Реал Эстейт", Богомолову А.Г. о взыскании денежных средств, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева