Определение Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. N 4г-9437/15

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу председателя ОООП "Общероссийское Литературное сообщество" Переверзина И.И., поступившую в суд кассационной инстанции 24 августа 2015 года, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2015 года по делу по иску МООП "Международный литературный фонд" к Полякову Ю.М. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ОООП "Общероссийское Литературное сообщество" (ранее Международная общественная организация писателей "Международный литературный фонд") обратилось в суд с иском к Полякову Ю.М. о признании права собственности на объект недвижимости, просил в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ признать право собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенный на земельном участке площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенном по адресу: г. Москва,

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, , площадью кв.м. с кадастровым номером принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления администрации Мичуринского поселкового совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 25 января 1993 года N 4 "Об утверждении участка земли международной общественной организации "Литературный фонд" и государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 25 января 1993 года.

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района МО от 05 февраля 2008 года N290-р/о "Об утверждении проекта границ земельных участков МООП Международный литературный фонд в пос. ДСК "Мичуринец" утвержден проект границ земельных участков истца на общей площади га, в том числе участка N площадью кв.м.

На указанном земельном участке располагалось дачное строение - сторожка-гараж лит. Б, жилая пристройка лит.Б1, площадью кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу на основании регистрационного удостоверения N , выданного Домодедовским БТИ 28 июня 1993 года.

01 ноября 2006 года между МООП "Международный литературный фонд" и Поляковым Ю.М. заключено соглашение о реконструкции дачного строения, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н,

По условиям соглашения ответчику разрешена реконструкция дачного строения за счет собственных средств, в течение трех лет с момента заключения договора, после приемки дачного строения и оформления его в государственных органах, строение подлежит передаче на баланс истца, с заключением долгосрочного договора аренды. Условия соглашения ответчик нарушил и вместо проведения реконструкции дачного строения осуществил снос сторожки-гаража лит. Б, Б1, а на месте возвел двухэтажный индивидуальный жилой дачный дом с мансардой, общей площадью кв.м.

Правоустанавливающие документы на дом оформлены не были, дом на баланс истца передан не был, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

В письме от 03 марта 2010 года истец отказался от исполнения соглашения о реконструкции в одностороннем порядке, в связи с нарушением Поляковым Ю.М. его условий и потребовал сноса возведенного строения с восстановлением ранее снесенной сторожки-гаража.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы бюро судебных экспертиз "ЕККО", проведенной в рамках гражданского дела N 2-318/2011 по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский р-н, , возведенное строение соответствует своду строительных правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года в удовлетворении исковых требований ОООП "Общероссийское Литературное сообщество" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2015 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе председатель ОООП "Общероссийское Литературное сообщество"( до переименования МООП "Международный Литературный Фонд") Переверзин И.И. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, считая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что на основании постановления Администрации Мичуринского поселкового совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 25 января 1993 года N 4 "Об утверждении участка земли международной общественной организации "Литературный фонд" МООП выделен земельный участок площадью 57,6 га и выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей от 25 января 1993 года.

28 июня 1993 года на основании постановления главы администрации Мичуринского поссовета от 17 июня 1993 года N 32 Домодедовским БТИ МООП "Литературный Фонд" выдано регистрационное удостоверение N на дачное строение, расположенное по адресу: пос.

Постановлением N 2240 от 07 августа 1995 года главы администрации Ленинского района Московской области отменена регистрация права собственности объектов, расположенных на территории пос. Мичуринец и принадлежащих МООП "Литфонда", в связи с тем, что регистрация права собственности на объекты, расположенные на территории пос. Мичуринец, не входила в компетенцию главы администрации Мичуринского поссовета.

Постановлением главы администрации Ленинского района Московской области N 200 от 22 января 1996 года "О предоставлении земельного участка Международной общественной организации писателей "Литературный фонд" в Переделкино" отменено постановление главы администрации Мичуринского поссовета N 4 от 25 января 1993 года "Об утверждении участка земли МООП "Литературный фонд" в связи с тем, что земельный участок в ведение администрации Мичуринского поселкового Совета не передавался. В предоставлении земельного участка МООП "Литфонд" в бессрочное (постоянное) пользование отказано.

Из постановлением губернатора Московской области N 209-ПГ от 18 августа 1997 года утверждены материалы инвентаризации земель городка писателей "Переделкино" Ленинского района, включенных в состав фонда земель областного значения как земли историко-культурного назначения, в соответствии с заключением Мособолкомзема.

Из постановления губернатора Московской области N 209-ПГ от 18 августа 1997 года следует, что главе Ленинского района и Мособлкомзему предписано выдать правоустанавливающую документацию на земельный участок площадью 51,66 га в бессрочное пользование.

Распоряжением администрации Ленинского муниципального района Московской области от 05 февраля 2008 года N 290-р/о "Об утверждении проекта границ земельных участков МООП "Международный литературный фонд" в пос. ДСК "Мичуринец" утвержден проект границ земельных участков Международной общественной организации писателей "Международный литературный фонд" на общей площади 44,4372 га, в том числе земельного участка N 16 площадью 3,6303 га, в связи с тем, что на земельном участке, расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности МООП "Международный литературный фонд".

Суд первой инстанции установил, что на основании договора купли-продажи земельного участка N 146 от 10 декабря 2004 года Полякову Ю.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, , с кадастровым номером, общей площадью кв.м., в связи с чем 16 декабря 2004 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 08 октября 2014 года N77/501/14-997321 суд установил, что граница земельного участка с кадастровым номером установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Ленинский р-н, , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., инв. N, по состоянию на 17 сентября 2002 года включал в себя: жилой дом: Лит.А (жилой дом 2-х этажный), Лит.а (терраса), Лит.а1 (мансарда), Лит.Б (сторожка-гараж), Лит.б (веранда), Лит.Б1 (жилая пристройка) ; служебные постройки: Лит.Г1 (гараж-фундамент), Лит.Т (теплица), Лит.Г2 (баня), Лит.Н (навес), Лит.Н1 (навес), Лит.Г (сарай).

Решением Видновского городского суда Московской области от 30 января 2003 года за Поляковым Ю.М. признано право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., инв. N, расположенный по адресу: Московская область, , в связи с чем 22 апреля 2003 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Суд установил, что 01 ноября 2006 года между МООП "Литературный Фонд" и Поляковым Ю.М. заключено соглашение о реконструкции дачного строения, расположенного по адресу: Московская область, , согласно условиям которого Полякову Ю.М. разрешена реконструкция дачного строения за счет собственных средств в течение трех лет с момента заключения договора, после приемки дачного строения и оформления его в государственных органах, строение подлежит передаче на баланс МООП "Литературный Фонд" с заключением долгосрочного договора аренды с Поляковым Ю.М.

Судом установлено, что 03 июня 2010 года истец направил в адрес Полякова Ю.М. требование о сносе самовольно возведенного им строения и восстановлении части существовавшего ранее дачного строения.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, , общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м., инв. N , судом установлено, что по состоянию на 03 декабря 2012 года объект включал в себя: жилой дом: Лит.А (жилой дом 2-х этажный), Лит.а1 (мансарда), Лит.Б (сторожка-гараж); служебные постройки: Лит. Г1 (гараж-фундамент), Лит.Т (теплица), Лит.Г2 (баня), Лит.Н (навес), Лит.Н1 (навес), Лит.Г (сарай).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от 03 февраля 2014 года суд установил, что в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером право собственности не зарегистрировано.

Из кадастровой выписки от 18 февраля 2014 года суд первой инстанции установил, что сведения, внесенные в ГКН о границах земельного участка N 16 с кадастровым номером, носят временный характер и их срок действия истекает 07 июля 2017 года.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза в отношении земельных участков с кадастровыми номерами и, а также жилого дома общей площадью кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что согласно заключению экспертов N 1685-Л/14 ООО СК "МосСтрой" фактическая площадь земельного участка N 12 с кадастровым номером, принадлежащего Полякову Ю.М., составляет кв.м., тогда как согласно правоустанавливающим документам его площадь должна составляет кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка N с кадастровым номером в фактических границах не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, с разницей в кв.м.

Фактическая площадь земельного участка N с кадастровым номером составила кв.м.

Земельные участки N и N по своим кадастровым границам являются смежными, при этом согласно сведениям ГКН фактические границы земельного участка N пересекают границы участка N . В результате сопоставления двух участков образовался участок пересечения границ площадью кв.м.

Спорный объект представляет собой жилой дом, площадью кв.м. расположен в фактических границах земельного участка Полякова Ю.М. и кадастровых границах земельного участка N с кадастровым номером, право собственности на который зарегистрировано не было.

Суд первой инстанции установил, что в согласно заключению комиссии экспертов, установить является ли земельный участок N с кадастровым номером частью земельного участка площадью га, не представилось возможным, поскольку границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. В связи с тем, что проект границ земельного участка N также не имеет координат характерных точек, а также геодезических привязок к местности, установить, является ли земельный участок N с кадастровым номером частью земельного участка площадью га, также не представилось возможным.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, в том числе заключение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МООП "Международный Литературный Фонд", поскольку установил, что истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную Поляковым Ю.М., однако в ходе судебного разбирательства достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие законного права использования истцом спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, представлено не было.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, указав, что истец основывает свои требования на том, что спорный земельный участок N 16 принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления N 4 администрации Мичуринского поселкового совета народных депутатов Ленинского района Московской области от 25 января 1993 года, однако данное постановление было отменено постановлением главы администрации Ленинского района Московской области N 200 от 22 января 1996 года, а в предоставлении земельного участка МООП "Литфонд" в бессрочное постоянное пользование было отказано.

Также судебная коллегия указала, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ правоустанавливающих документов на спорный земельный участок представлено не было, представленный в ходе судебного разбирательства проект границ земельного участка и кадастровая выписка не являются правоустанавливающими документами.

Вместе с тем, судебная коллегия указала, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04 июля 2014 года истец - Международная общественная организация писателей "Международный литературный фонд" была зарегистрирована 30 июня 1999 года, способом образования являлась регистрация юридического лица при создании, однако сведений о предшественниках истца данная выписка из ЕГРЮЛ не содержит.

Таким образом, каких-либо доказательств, подтверждающих факт правопреемства в отношении имущества Союза Советских писателей, а также передаточного баланса, подписанного между Литературным фондом СССР и Международной общественной организацией писателей "Международный Литературный Фонд", в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Доводы кассационной жалобы о том, что постановление главы администрации Ленинского района Московской области N 200 от 22.01.1996 г., отменившее постановление главы Мичуринского поссовета N 4 от 25.01.1993 г., противоречит Конституции РФ и Указу Президента РФ N 2265 и являются незаконными независимо от из признания таковыми судом, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают выводов суда об отсутствии достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования истца спорным земельным участком.

Доводы жалобы сводятся к несогласию заявителя с выводами судов первой и апелляционной инстанции, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции в силу действующего процессуального законодательства не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать ОООП "Общероссийское Литературное сообщество" в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 декабря 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2015 года по делу по иску МООП "Международный литературный фонд" к Полякову Ю.М. о признании права собственности на объект недвижимости.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова