Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. N 33-12306/15

Судья Липская М.Н.

Гр. дело N 33-12306

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Грицких Е.А., Новиковой Е.А.

при секретаре Шарко М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Кожемякиной Ж.П. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2014 года, в редакции определения суда от 03 марта 2015 года об исправлении описки, которым постановлено:

Исковое заявление Кожемякиной Ж. П. к Гроховскому В.В., УФМС России по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, оставить без удовлетворения.

установила

Истец Кожемякина Ж.П. обратилась в суд с иском заявлением к ответчикам Гроховскому В.В., УФМС России по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:****, снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что 14 февраля 2014 года она приобрела у Гроховской В.В., Гроховского В.В. по договору купли-продажи 2/3 доли вышеуказанной квартиры. До настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик Гроховский В.В., который являлся собственником 1/3 доли жилого помещения, до её продажи истцу.

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель истца Кожемякиной Ж.П., действующая на основании доверенности Щебланова Т.П., исковые требования поддержала.

Ответчик Гроховский В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо Гроховский А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в материалы дела письменное заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д.44).

Третье лицо Гроховская В.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила в материалы дела письменное заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д.26).

Третье лицо Гроховская В.В. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Кожемякина Ж.П. по доводам апелляционной жалобы, полагая ошибочным вывод суда о том, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 14.02.2014г. содержит условие о сохранении продавцами права пользования жилым помещением.

В заседании судебной коллегии представитель истца Кожемякиной Ж.П., действующая на основании доверенности Щебланова Т.П., апелляционную жалобу поддержала.

Ответчик Гроховский В.В., представитель ответчика УФМС России по г. Москве и третьи лица Гроховская В.В., Гроховская В.Г., Гроховский А.В. о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Кожемякиной Ж.П., действующую на основании доверенности Щебланову Т.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.ст.167,327 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании, считает решение суда подлежащим отмене, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ****, общей площадью 75,7 кв.м., находилась в общей долевой собственности Гроховского А.В., Гроховского В.В., Гроховской В.В., в 1/3 доле каждого, на основании договора N 6879 передачи квартиры в собственность от 26.02.2009г., запись регистрации в ЕГРП N ****. Согласно выписке из домовой книги, по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы собственники Гроховский В.В., Гроховская В.В. Гроховский А.В., члены семьи собственников Гроховская В.Г., Гроховский Ф.А., 25.04.2010 года рождения (л.д.12).

14 февраля 2014 года между Гроховской В.В., Гроховским В.В. (Продавец), в лице представителя, действующего на основании доверенности Гроховского А.В., и Кожемякиной Ж.П. (Покупатель), был заключён договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым Продавец обязуется передать по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому), а Покупатель принять в собственность и оплатить 2/3 доли (стоимостью **** руб.) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ****Пункт 1 Договора содержит сведения о зарегистрированных по месту жительства лицах (Гроховского А.В., Гроховской В.В., Гроховского В.В., Гроховской В.Г., Гроховского Ф.А.).

Согласно п.4 Договора представитель Продавца гарантирует, что до заключения настоящего договора указанные 2/3 доли никому не отчуждены, не обещаны, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц, кроме права пользования Гроховским А.В., Гроховской В.В., Гроховским В.В., Гроховской В.Г., Гроховским Ф.А., согласно ст.292, 558 ГК РФ, и иными обязательствами не обременены, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этими долями в праве общей долевой собственности на квартиру не имеется.

Согласно п.5 Договора Продавец обязуется передать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждому) Покупателю, свободной от прав третьих лиц.

Пунктом 9 Договора предусмотрено обязательство Продавца сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение тридцати календарных дней и фактически освободить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в течение двадцати календарных дней после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя в Управлении Росреестра по Москве (л.д.11).

04 марта 2014 года произведена государственная регистрация права собственности Кожемякиной Ж.П. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, запись регистрации N ****, о чем на имя Кожемякиной Ж.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права **** (л.д.10).

Разрешая спор, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кожемякиной Ж.П. о прекращении права пользования Гроховского В.В. жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку договор купли-продажи содержит условия о продаже квартиры с обременением. При этом, истолковывая пункт 4 Договора, суд исходил из того, что стороны согласовали между собой условие, по которому Гроховский А.В., Гроховская В.В., Гроховский В.В., Гроховская В.Г., Гроховский Ф.А. сохраняют право пользования спорным жилым помещением, с чем покупатель Кожемякина Ж.П. была согласна, доказательства, подтверждающие наличие полномочий представителя продавца на подписание договора от имени ответчика в части включения условия об обязанности сняться с регистрационного учета, истцом не представлено.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника является владение пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеприведённых положений закона, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, сопоставив содержащееся в п.4 Договора условие об отсутствии обременений квартиры кроме права пользования Гроховским А.В., Гроховской В.В., Гроховским В.В., Гроховской В.Г. с условием об обязанности Продавца сняться с регистрационного учета после регистрации перехода права собственности на 2/3 доли квартиры, и смыслом договора в целом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что действительная общая воля сторон с учетом цели договора - возмездное отчуждение 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, была безусловно направлена на прекращение права пользования продавцов общим имуществом и снятие их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Об этом свидетельствует и последующее поведение лиц участвующих в деле: согласие третьих лиц с иском, отсутствие возражений со стороны ответчика Гроховского В.В.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также не учел, что государственная регистрация состоявшегося перехода права собственности на 2/3 доли квартиры была произведена и зарегистрированное право собственности истца на данное имущество не оспорено, пришел к ошибочному выводу об обязанности истца представить доказательства, подтверждающие наличие полномочий представителя продавца на подписание договора от имени ответчика в части включения условия об обязанности сняться с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку они основаны на недоказанности обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу п. 2, 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что согласно п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Отменяя решение суда, судебная коллегия в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, исходя из вышеприведённых положений закона, принимает новое решение. Поскольку, в связи с отчуждением доли в праве собственности на квартиру право собственности ответчика на данное имущество прекращено, после перехода права собственности ответчик не исполнил обязательство сняться с регистрационного учёта, в отсутствие соглашения о праве пользования жилым помещением с собственниками жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением ответчика подлежит прекращению. В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, Гроховский В.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2015 года, в редакции определения суда от 03 марта 2015 года об исправлении описки отменить, принять по делу новое решение.

Прекратить право пользования Гроховского В. В. жилым помещением, расположенным по адресу: **** и снять с регистрационного учёта.

Председательствующий

Судьи