Судья: Баранова Н.С.
Гр. дело N 33-20791
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,
при секретаре ПА.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика (*****) на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 13 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "(*****)" к (*****),(*****) о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Встречные исковые требования (*****) к ТСЖ "(*****)" об обязании произвести перерасчет, определении размера подлежащего оплате эксплуатационного взноса удовлетворить частично.
Определить размер подлежащего оплате эксплуатационного платежа за жилое помещение, расположенного по адресу: Московская область, (*****) в месяц с 01 января 2012 года по 30 сентября 2013 года в размере (*****), с 01 августа 2013 года по сентябрь 2014 года в размере (*****).
Взыскать с Новосельцевой Светланы Вячеславовны в пользу ТСЖ "Юрьев Сад" задолженность в размере 144 206 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 019 руб. 88 коп., всего 147 226 руб. 50 коп. (сто сорок семь тысяч двести двадцать шесть руб. 50 коп.).
Взыскать с (*****) в пользу ТСЖ "(*****)" задолженность в размере (*****)., расходы по оплате государственной пошлины в размере (*****)., всего (*****). ((*****)).
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований (*****) к ТСЖ "(*****)" отказать.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ТСЖ "(*****)" к (*****),(*****) отказать.
установила:
Истец ТСЖ "(*****)" обратился в суд с иском к ответчикам (*****),(*****) о взыскании задолженности и с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке размер задолженности по эксплуатационным взносам в размере (*****) коп. и задолженность по взносу за видеонаблюдение в размере (*****) рублей за период с января 2012 года по 01 октября 2014 года.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
19 апреля 2009 года общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в комплексе недвижимого имущества было создано Товарищество собственников жилья "(*****)".
Согласно уставу, ТСЖ "(*****)" создано для совместного управления общим имуществом в комплексе недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников помещений данного комплекса. Комплексом имущества признается группа объектов, состоящая из жилых домов малой этажности - блокированных домов (таунхаусов), нежилого общественного блока (торгово-общественного центра) и объектов инфраструктуры (инженерных сетей и сооружений, дорог и проездов, других объектов внешнего благоустройства), расположенных на единой земельной площади, включающей земельные участки с кадастровыми номерами (*****),(*****).
ТСЖ "(*****)" осуществляет уставную деятельность в соответствии с соглашением о передаче в управление объектов жилого комплекса.
Собственники части жилого дома - секции (*****) поселка Воскресенское города Москвы - (*****) обязаны нести расходы на содержание и ремонт жилых домов, оплачивают коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с действующим законодательством, решениями собственников помещений и заключенными ТСЖ "(*****)" договорами.
Обязанность по своевременному внесению платы ответчиками не исполнена, у ответчиков образовалась задолженность по взносам на эксплуатационное обслуживание (общие расходы собственников помещений, связанные с содержанием, сохранением, ремонтом общего имущества собственников помещений в жилом комплексе "(*****)" за период с июня 2012 года по 31 сентября 2014 года в размере (*****) руб. 99 коп., по целевому (единоразовому) взносу на создание системы видеонаблюдения в комплексе (сохранение общего имущества) - (*****) рублей.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у ответчиков 02 ноября 2011 года, когда по акту приема-передачи им была передана секция N 22. Ответчик получил и ознакомился с документами товарищества. При оформлении формы 1.2 Товарищества "Карточка учета общих сведений об объектах недвижимости и владельцах в жилом комплексе "(*****)" ответчиком (*****)" при актуализации сведений оформлена запись об ознакомлении с документами Товарищества, даны контактные данные для оперативной связи, а также имеется подтверждение информирования его о размере доли в вправе 1,22% на общее имущество в комплексе, приходящееся на собственников секции N 22. В переданных ответчикам документах, указывалось, что доля 1,22% соразмерно которой производится ежемесячный эксплуатационный взнос (оплата эксплуатационных расходов по управлению, содержанию, сохранению и ремонту общего имущества) исчисляется из общей площади объектов недвижимости по зданию (по данным проекта), включая площади вспомогательного использования, террасы, веранды, лоджии, балконы. Была предоставлена действующая смета товарищества.
С 20 февраля 2012 года, оформив право собственности на секцию N 22, ответчики, как собственники, несут солидарную ответственность и обязанность по внесению платы за ЖКУ. Договор содержания общего имущества передавался ответчикам, но оформлен не был.
Холин В.В. обратился со встречным иском к ТСЖ "(*****)", с учетом уточнения заявленных требований просил обязать ТСЖ "(*****)" произвести перерасчет эксплуатационного взноса в соответствии с фактически оказанными и документально подтвержденными услугами, определить подлежащей оплате ТСЖ "(*****)" размер эксплуатационного взноса за период с 01 июля 2011 года по август 2013 года в размере (*****) коп., с августа 2013 года по сентябрь 2014 года в размере (*****) коп. в месяц.
В обоснование встречного иска (*****) ссылался на следующие обстоятельства.
За период с 29 февраля 2012 года по сентябрь 2014 года фактически были оказаны услуги по смете, принятой с 01 июня 2011 года, при этом не подтверждены расходы на охрану жилого комплекса в размере (*****) рублей, благоустройство и безопасность в размере (*****) рублей, накладные и эксплуатационные расходы в размере (*****) рублей, кроме услуг связи (*****) рублей в месяц городской телефон и (*****) рублей в месяц мобильный телефон, таким образом, сумма фактически оказанных и подтвержденных документальных услуг по смете, действующей с 01 июля 2011 года по август 2013 года в размере (*****) рублей. С августа 2013 года принята смета (*****) рублей в месяц. Таким образом, документально подтверждены расходы на сумму (*****) коп.
Представитель ТСЖ (*****) в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик (*****), его представитель (*****) в судебное заседание явились, встречное исковое заявление поддержали, исковые требования ТСЖ (*****) не признали.
Ответчик (*****) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы просит представитель ответчика (*****) Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии ответчик (*****) не явился, его представитель по доверенности (*****) в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик (*****) в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не представила. Учитывая изложенное, судебная коллегия сочла возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие данного лица.
Представитель истца ТСЖ (*****) по доверенности (*****) в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда согласна.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики (*****),(*****) являются субботниками помещения блочного типа секции N 22, назначение жилое, общая площадь 329,7 кв.м., этаж цокольный 1,2, мансарда по адресу: Московская область, (*****). Жилое помещение находится в общей совместной собственности. Приобретено на основании договора купли-продажи секции и земельного участка от 24 января 2012 года N (*****), что подтверждается свидетельством о праве собственности.
02 ноября 2011 года составлен акт приемки-передачи секций, согласно которому ООО "(*****)" (заказчик-застройщик) передал, а (*****),(*****) приняли секцию N 22 дома N 2 жилого комплекса "(*****)" в пользование для проведения подготовительных работ. По указанному акту (*****),(*****) переданы ключи от помещения.
19 апреля 2009 года общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в комплексе недвижимого имущества было создано Товарищество собственников жилья "(*****)".
Согласно уставу, ТСЖ "(*****)" создано для совместного управления общим имуществом в комплексе недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников помещений данного комплекса. Комплексом имущества признается группа объектов, состоящая из жилых домов малой этажности - блокированных домов (таунхаусов), нежилого общественного блока (торгово-общественного центра) и объектов инфраструктуры (инженерных сетей и сооружений, дорог и проездов, других объектов внешнего благоустройства), расположенных на единой земельной площади, включающей земельные участки с кадастровыми номерами (*****),(*****).
02 августа 2010 года между ТСЖ "(*****)" и ООО "(*****)" заключено соглашение о передаче в управление объектов жилого комплекса "(*****)".
31 декабря 2010 года подписан акт приемки-передачи в управление введенных в эксплуатацию объектов, согласно которому общая площадь зданий, помещений составляет (*****) кв.м., 02 ноября 2011 года подписан акт приемки-передачи секций.
Согласно перечню работ и услуг, связанных с управлением жилым комплексом, содержанием, сохранением и ремонтом общего имуществом, оказываются следующие услуги: организация управления жилым комплексом, обеспечение выполнения договорных отношений, приемка и ведение технической, исполнительной и прочей документации, уборка, содержание, благоустройство территории, прилегающей зоны, объектов общего пользования, содержание и эксплуатация объектов инжерно-технического обеспечения, обеспечение мероприятий по безопасности объектов общего пользования, освещений дворовой территории и объектов инфраструктуры ЖК, организация учета, распределения и контроля ресурсопотребления, обслуживание, проверка, замена приборов учета, диспетчеризация, оперативная связь, организация вывоза бытового и крупногабаритного мусора, организация охраны жилого комплекса, организация видеонаблюдения территории, содержание инфраструктуры безопасности ЖК, текущий ремонт общего имущества, резерв на капитальный ремонт общего имущества в ЖК, аренда земельной площади общего пользования, оперативное взаимодействие с собственниками помещений, иными потребителями услуг ЖК, информационное сопровождение жизнедеятельности ЖК, прочие. Также оказываются прочие услуги индивидуального потребления, коммунальные услуги.
Из представленного акта приемки-передачи в управление введенных в эксплуатацию объектов, следует, что ТСЖ "(*****)" приняло в управление секции жилых домов блокированной застройки по адресу: Московская область, пос. (*****), (дом 6, секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8), дом 5 (секции 17, 18, 19, 20, дом 3, секции 9 -16, дом 2 секции 21 - 27). Общая площадь зданий (помещений) составляет (*****) кв.м., общая площадь жилых помещений составляет (*****) кв.м.
Согласно протоколу общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом комплексе от 22 марта 2011 года, собранием утверждена смета ЖСК "(*****)" на управление, содержание, сохранение и ремонт общего имущества в жилом комплексе с 01 апреля 2011 года. С 01 апреля 2011 года размер обязательного ежемесячного эксплуатационного взноса и размер предварительной оплаты (за первые 4 месяца) в зависимости от типа помещения в жилом комплексе составляет - для секции типа 1, доля в праве 1,22%, эксплуатационный взнос составляет (*****) рублей в месяц, размер целевого взноса за ОТК, для покупателей, заключивших трехсторонний договор о пользовании для проведения подготовительных работ составляет для типа секции 1 (доля вправе 1,22%) - (*****) рублей.
Судом также установлено, что указанным протоколом утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "(*****)", согласно которой, расходы ТСЖ "(*****)" составляет (*****) рублей, доходы - взносы на эксплуатационное обслуживание по типам секций - (*****)рублей.
Истцом представлена пояснительная записка к смете, отражающая затраты ТСЖ "(*****)".
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "(*****)" от 26 мая 2012 года утвержден представленный отчет ревизора ТСЖ на тему: "отчет работы ревизора по анализу финансовой деятельности Товарищества за 2011 год", утверждена смета на управление, содержание, сохранение и ремонт общего имущества собственников помещений на очередной период с июля 2012 года по июнь 2013 года с корректировкой по статьям доходов затрат при вводе в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса. Размер платы (взносов) с июля 2012 года по июнь 2013 года, установленный с июня 2011 года не изменен. По секции типа 1 составляет (*****) рублей.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "(*****)" от 20 апреля 2013 года утвержден представленный отчет правления ТСЖ "(*****)", утверждено аудиторское заключение ООО "(*****)" и бухгалтерская отчетность за 2012 год. Остатки целевых средств за 2012 год в размере (*****) рублей направлены в специальный резервный фонд ТСЖ. Указанным протоколом установлен размер единоразового целевого взноса на видеонаблюдение - для секции типа 1 - (*****) рублей.
Судом первой инстанции также исследован финансовый план ТСЖ "(*****)" на 2013 год.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "(*****)" от 24 мая 2014 года утверждено аудиторское заключение ООО "(*****)" и бухгалтерская отчетность ТСЖ за 2013 год. Остаток целевых средств по результатам годового отчета за 2013 год составил (*****) тыс. руб., в том числе за 2012 год - (*****) тыс. руб. В специальный резервный фонд направлена сумма в размере ((*****) - (*****)) = (*****) тыс. руб., которая подтверждена решением собрания. Решением собрания сохранена на очередной период (2014/2015 года) размер платы (обязательных ежемесячных целевых взносов) собственников помещений на эксплуатационное обслуживание в размере (*****) рублей для секции 1 типа. Представлен финансовый план на 2014 год.
Кроме этого судом установлено, что согласно расчету распределения долей на объекты общего имущества участников долевой собственности в жилом комплексе "(*****)", общая площадь помещений по проектным данным составляет 31 460, 48 кв.м., жилых секций (*****) кв.м. Средняя площадь секции 1 типа приведена как 329,7 кв.м., с учетом этого определена доля ответчиков на объект имущества как 1,22%.
Также судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела исследованы представленные истцом доказательства, обосновывающие размер производимых ТСЖ "(*****)" расходов - договоры, заключенные ТСЖ "(*****)", а также платежные документы, а именно: договор поставки природного газа 02 апреля 2012 года, договор на оказание охранных услуг от 01 ноября 2012 года, договор от 28 февраля 2014 года на выполнение работ по подготовке траншей и последующей засыпке, прокладке кабеля волоконно- оптических линий связи, договор на выполнение монтажных и пуско-наладочных работ от 25 декабря 2013 года, акт выполненных работ к договору, акт об определении границ раздела собственности по газопроводам от 09 июня 2014 года, договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01 августа 2013 года, договор технического обслуживания объектов инженерно-технического обеспечения жилого комплекса "(*****)" от 01 февраля 2011 года, договор на послегарантийное обслуживание от 14 августа 2014 года, договор оказания возмездных услуг по механизированной уборке территории от 11 ноября 2013 года, договор возмездного оказания услуг комплексной уборки территории жилого комплекса "(*****)" от 16 декабря 2010 года, договор оказания возмездных услуг на вывоз твердых бытовых отходов от 01 января 2014 года, соглашение от 01 ноября 2010 года о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг, договор на оказание аудиторских услуг от 25 марта 2014 года, договор на оказание охранных услуг от 12 марта 2013 года, представленные платежные поручения об оплате арендных платежей, платежное поручение по счету N 9 от 03 февраля 2015 года за исп. съемки волоконно-оптического и электрокабеля от ТОЦа до КПП-1 на сумму (*****) руб. ** коп., договор подряда на выполнение топо-геодезических работ от 02 февраля 2015 года, договор оказания аудиторских услуг от 23 марта 2013 года, представленное платежное поручение об оплате аудиторских услуг.
Из протокола общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом комплексе от 22 февраля 2011 года следует, что в соответствии с п. 8 акта об определении границ собственности на газопроводы на территории жилого комплекса "(*****)" охрану газопроводов (п. 2.5 акта) от механических, химических, других повреждений, а также надзор за их состоянием и содержанием в порядке, соответствующем требованиям СНИП, Правил безопасности газораспределения и газопотребления, обеспечиваются совместно с ТСЖ "(*****)" и ООО "(*****)". Внутридомовые газопроводы (п. 3 акта) являются зоной ответственности абонентов - потребителей коммунальных услуг.
Суд также установил, что по установлению видеонаблюдения истцом представлен проект договора на выполнение работ по монтажу системы видеонаблюдения, коммерческое предложение. По использованию целевого фонда видеонаблюдения истцом представлен расчет, согласно которому на расчетный счет поступило (*****) рублей в 2013 году, (*****) рублей в 2014 году, всего (*****) рублей, израсходовано (*****) руб. ** коп., остаток средств на видеонаблюдение составил (*****) руб. ** коп. Также судом исследован расчет целевого взноса, который определен в размере (*****) рублей с учетом необходимых затрат на установку видеооборудования, установку опор.
Судом в ходе рассмотрения дела были также исследованы карточки ** (по целевым средствам на капитальные вложения за 2013 год, за 2014 год).
Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.ст. 30,39,153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ТСЖ "(*****)" подлежат частичному удовлетворению, встречный ис
