Апелляционное определение Московского городского суда от 02 июля 2015 г. N 33-23011/15

Судья Целищев А.А.

Гр.дело N 33-23011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.,

при секретаре Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по частной жалобе РОО "Правозащита" на определение Лефортовского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2015 года, которым постановлено:

Гражданское дело по иску Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в защиту интересов потребителя Антипова С.А. к Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" о признании права собственности на квартиру производством прекратить.

установила

РОО "Правозащита" обратилась в суд с иском в защиту интересов потребителя Антипова С.А. к ОАО "Завод железобетонных изделий-5" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями заключенного 18 июля 2012 года с ЖСК "Рублевское шоссе" Договора об участии в ЖСК, Антипов С.А. исполнил обязательства по финансированию строительства жилого дома, в полном объеме внес паевой взнос, дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по Акту приема-передачи от 27.12.2013г., однако, ответчик не исполняет обязательства по оформлению необходимых для регистрации прав собственности документов, что препятствует оформлению права собственности истца на квартиру.

Суд постановил указанное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит истец РОО "Правозащита", в лице председателя Правления, действующего на основании Устава Кузьминова С.А.

В заседании судебной коллегии представитель истца РОО "Правозащита", действующая на основании доверенности Бартащук А.А., частную жалобу поддержала.

Истец Антипов С.А., представители ответчика ОАО "ЖБИ-5", третьих лиц ЖСК "Рублевское шоссе", ЗАО "Моспромстрой", ООО "Промстройинвест М", Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца РОО "Правозащита", действующую на основании доверенности Бартащук А.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п.п.1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, для отмены определения суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из материалов дела следует, что 18 июля 2012 года Антипов С.А., в целях приобретения в собственность квартиры для личных нужд, заключил с ЖСК "Рублевское шоссе", являющимся участником инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: **** (секции 1,2), Договор об участии N 133/М, в соответствии с которым, после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты паевого взноса в размере стоимости квартиры - **** руб., приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру в данном жилом доме, имеющую проектные характеристики: секция 1, этаж 3, проектная площадь 98,6 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), номер на площадке 1.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные РОО "Правозащита" требования в интересах Антипова С.А., основаны не на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку Антипов С.А. не вступал в договорные отношения с застройщиком дома - ОАО "Завод железобетонных изделий-5", а возникли правоотношения между ЖСК "Рублевское шоссе" и Антиповым С.А., основанные на членстве, соответственно, правом на обращение в суд в интересах Антипова С.А., в соответствии со ст.45 Закона РФ "О защите прав потребителей", РОО "Правозащита" не обладает.

Данный вывод суда противоречит содержанию указанного выше Договора об участии N 133/М от 18 июля 2012 года из которого следует, что возникшие правоотношения связаны с привлечением участником инвестирования строительства жилого дома ЖСК "Рублевское шоссе" денежных средств потребителя Антипова С.А. для долевого строительства многоквартирного дома, с последующим возникновением у Антипова С.А. права собственности на объект долевого строительства в виде спорной квартиры. Данные правоотношения подпадают под правовое регулирование Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права, повлекло ошибочный вывод суда об отсутствии у РОО "Правозащита" права на обращение в суд с заявлением в защиту прав потребителя Антипова С.А., в соответствии со ст.45 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, законные основания для прекращения производства по делу по основанию, предусмотренному абзацем 2 ст.220, у суда отсутствовали.

Исходя из изложенного, определение суда первой инстанции о прекращении производства по делу не может быть признано законным и подлежит отмене, а дело направлению в суд первой инстанции для его дальнейшего рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. ст. 330, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Определение Лефортовского районного суда города Москвы от 13 апреля 2015 года отменить.

Гражданское дело по иску Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в защиту интересов потребителя Антипова С. А. к Открытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий-5" о признании права собственности на квартиру направить в Лефортовский районный суд города Москвы для рассмотрения по существу.

Председательствующий:

Судьи: