Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. N 33-23779/15

Судья: Липская М.Н.

Гр.дело N 33-23779

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2015 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Шубиной И.И.

судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.

при секретаре Струкове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Демидовой Э.Э.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Трофимова В.Н. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 29 октября 2014 года, которым постановлено:

Исковые требования Трофимова В. Н. к Закрытому акционерному обществу "Проект-Град" об определении границ земельного участка, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости оставить без удовлетворения,

установила:

Истец Трофимов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО "Проект-Град" об определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование своих требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером _, расположенный по адресу: г.Москва, пос.Десеновское, деревня Черепово, участок N _ (ранее Московская область, Ленинский район, деревня Черепово, участок N _ Десеновского сельского округа). Право собственности на земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Десеновского с.о. N _ от 10.02.1998 г. Ранее земельный участок был закреплен госплемзаводом "Коммунарка" за матерью истца Трофимовой М.Н. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка истца с кадастровым номером _ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером _. Граница земельного участка с кадастровым номером _, площадью 88800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ЗАО "Проект-Град", установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заключением эксперта ООО "Лагуна" установлены фактические границы земельного участка истца. При этом данные на земельный участок с кадастровым номером _, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка, противоречат значению площади участка по правоустанавливающим документам. В результате анализа ранее учтенных границ на фактическое землепользование экспертом ООО "Лагуна" установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером _, площадью 635 кв.м., накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером _. Для постановки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером _ на кадастровый учет, во избежание пересечения границ со смежным земельным участком ответчика, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... В связи с этим истец, с учетом последующих уточнений, просил определить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером _, расположенного по адресу: город Москва, поселение Десеновское, деревня Черепово, участок N _, согласно экспертному заключению N _, изложенному в п.2.3 исследования по вопросу N 3, в границах указанных в таблице N 1; внести указанные данные в сведения Государственного кадастра недвижимости о прохождении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Трофимова В.Н. по доверенности Убирайлова Е.Н. уточнённые исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Проект-Град" по доверенности Макарова А.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая, что границы земельного участка истца на местности определены произвольно.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, Администрации поселения Десеновское в городе Москве, ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение об отказе в удовлетворении исковых требований, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседание судебной коллегии истец, а также его представитель по доверенности Убирайлова Е.Н. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ответчика ЗАО "Проект-Град" в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия судебной коллегии не представил.

Представители третьих лиц в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Обсудив причины неявки представителей ответчиков и третьих лиц, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав истца, его представителя, опросив эксперта, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о правах на земельные участки в определенных границах.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, причитающаяся собственнику часть земельного участка в натуре может быть определена судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке работ по определению границы этого участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Трофимову В.Н. на основании Постановления "О выдаче свидетельства о праве собственности на землю гр. Трофимову В.Н." от 10.02.1998 г. N21 г. принадлежит на праве собственности земельный участок N _, общей площадью 735 кв.м., для ведения огородничества, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, деревня Черепово, участок N _ Десеновского сельского округа.

Ранее земельный участок, общей площадью 1470 кв.м., был выделен матери истца Трофимовой М.П., о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю N 140 от 30.09.1992 г., после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1998 г. было издано вышеуказанное постановление от 10.02.1998 г. N21.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером _ (предыдущий номер _), площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение Десеновский, д. Черепово, уч. N_, не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Истцом представлен в материалы дела межевой план от 07.02.2013 г., подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером _, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Десеновский, деревня Черепово, уч_..

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером _ с границами земельного участка с кадастровым номером _..

Земельный участок с кадастровым номером _ (предыдущий номер _), площадью 88800 кв.м., по адресу: г. Москва, п. Десеновское, вблизи д. Черепово, уч. N_; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Проект-Град".

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером _. установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано на основании разделительного баланса от 21.02.2012 г.

Ранее земельный участок, общей площадью 88800 кв.м по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Десеновское, вблизи деревни Черепово, участок N _, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежал на праве собственности ЗАО "МАСШТАБ-Сервис", после реорганизации которого земельный участок был передан ответчику, о чем имеется выписка из Разделительного баланса от 22.05.2012 г.

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве N 77/601/13-7373 от 12.03.2013 г. истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140201:91 на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре по причине наличия пересечения границы земельного участка истца с земельным участком ответчика.

В обоснование своих исковых требований истцом представлен в материалы дела отчет по внесудебной (досудебной) землеустроительной экспертизе, составленный ООО "Лагуна", согласно которому предлагается для постановки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером _ на кадастровый учет, во избежание пересечения границ со смежным земельным участком ответчика внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером _.

В результате анализа ранее учтенных границ на фактическое землепользование экспертом ООО "Лагуна" установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером _, площадью 635 кв.м., накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ...

Судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена землеустроительная экспертиза с целью установить конфигурацию, площадь, и местоположение границ земельного участка истца на момент его предоставления в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, указать, имеется ли пересечение границ, указать причину возникновения пересечения. Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО "Строительная компания "Мосстрой".

Из заключения экспертов ООО "Строительная компания "Мосстрой" N 1571/14 от 16 октября 2014 года следует, что установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка истца на момент его предоставления матери истца в соответствии с правоподтверждающим документом не представляется возможным ввиду отсутствия графических приложений, содержащих сведения о границах земельного участка N19 и (или) сведения о смежных землепользованиях. Правоустанавливающие документы истца не содержат сведений о местоположении и конфигурации границы земельного участка N19/2, площадью 735 кв.м., предоставленного Трофимову В.Н. Администрацией Ленинского района Московской области Десеновского сельского округа. По результатам обмеров фактическая площадь земельного участка N19/2 Трофимова В.Н. составляет 713 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Провести сопоставление конфигурации и местоположения границы земельного участка Трофимова В.Н. с кадастровым номером _. на момент его предоставления в 1998 г. с конфигурацией и местоположением границы земельного участка, существующей в настоящее время, экспертам не представилось возможным.

В результате сопоставления границ земельных участков сторон экспертами установлен участок пересечения, площадью 618 кв.м., расположенный в фактических границах земельного участка истца.

Установить местоположение фактической границы земельного участка N61, с кадастровым номером _, ответчика, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Десеновский, вблизи д. Черепово, в результате проведенной экспертизы не представилось возможным, поскольку земельный участок занят водным объектом, межевые знаки границы земельного участка N61 на местности отсутствуют.

Согласно выводам экспертного заключения, установить причину пересечения фактической границы земельного участка N19/2 с кадастровым номером _, находящегося в собственности истца Трофимова В.Н., с границей земельного участка N61 с кадастровым номером _, находящегося в собственности ЗАО "Проект-Град", не представляется возможным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не нашел оснований для их удовлетворения, посчитав, что в ходе рассмотрения дела наличие кадастровой либо иной ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика не установлено, а истцом не представлено доказательств выделения ему земельного участка в соответствии с заявленным им местоположением границ.

Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции ошибочным.

Так, судом первой инстанции не было учтено, что в экспертном заключении ООО "Строительная компания "МосСтрой", в п. 2.3. заключения, приведено описание поворотных точек фактической границы раздела земельных участков (каталог поворотных точек). Именно по этим координатам истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, заключение экспертизы подтвердило пересечение двух земельных участков, одновременно указало границу раздела двух участков с указанием координат.

Суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку заключению судебной экспертизы в целом и представленному истцом в материалы дела отчету ООО "Лагуна", обоснованно указал, что оснований усомниться в достоверности выводов судебной экспертизы не имеется, в тоже время, безосновательно не принял во внимание сами выводы экспертного заключения, изложенные в п. 2.3., не учел их при разрешении уточненных исковых требований Трофимова В.Н.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала заключение экспертизы, подтвердила имевший место факт пересечения границ.

В заседании судебной коллегии истец также выразил согласие с заключением экспертизы, в том числе и в части определения площади его земельного участка в размере 713 кв.м.

Допрошенный в заседании судебной коллегии эксперт ООО "Строительная компания "МосСтрой" Прошин А.Ю. подтвердил судебной коллегии, что по указанным в п. 2.3 экспертного заключения координатам можно определить границы земельного участка истца, площадью 713 кв.м.

В соответствии с ч.7 ст.38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, его право собственности оформлено надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела по существу судом была назначена землеустроительная экспертиза, которой были определены границы земельного участка истца, судебная коллегия приходит к выводу, что постановленное решение суда об отказе в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований в указанной части.

Судебная коллегия считает возможным установить границы земельного участка истца с учетом тех поворотных точек координат, которые отражены в п. 2.3 экспертного заключения, заявление исковых требований с указанием данных точек координат произведено истцом после получения судебной экспертизы.

При этом судебная коллегия не может признать верным вывод суда первой инстанции о том, что не имеется оснований для установления границ земельного участка истца, т.к. границы земельного участка ответчика установлены надлежащим образом. По существу таким выводом суд первой инстанции отвергнул существование права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок, что материалами дела опровергается.

Ссылка суда первой инстанции на то, что границы земельного участка истца уже являлись предметом судебного разбирательства, что подтверждается фактом вынесения Видновским городским судом Московской области решения 21 мая 2012 года, является ошибочной, а сам по себе факт рассмотрения Видновским городским судом Московской области 21 мая 2012 года гражданского дела по иску Трофимова В.Н. к ЗАО "Масштаб-Сервис" о признании недействительной права собственности на земельный участок, обязании согласовать границы земельного участка и отказ истцу в удовлетворении его исковых требований, не свидетельствует о невозможности установления границ земельного участка истца с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Апелляционное определение, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, является основанием для внесения сведений о земельном участке истца в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 29 октября 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Трофимова Виктора Николаевича к ЗАО "Проект-Град" об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка N 19/2, принадлежащего Трофимову Виктору Николаевичу, имеющего категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, кадастровый номер: _, площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, поселение Десеновский, д. Черепово, уч. N 19/2, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

от точки 1 (х-19597,16; у-5657,77) до точки 2 (х-19597,48; у-5643,85), длиной 13, 92 м;

от точки 2 (х-19597,48; у-5643,85) до точки 3 (х-19597,49; у-5639,32), длиной 4, 53 м;

от точки 3 (х-19597,49; у-5639,32) до точки 4 (х-19607,5; у-5640,25), длиной 10, 05 м;

от точки 4 (х-19607,5; у-5640,25) до точки 5 (х-19619,51; у-5640,86), длиной 12, 03 м;

от точки 5 (х-19619,51; у-5640,86) до точки 6 (х-19633,8; у-5640,93), длиной 14,29 м;

от точки 6 (х-19633,8; у-5640,93) до точки 7 (х-19637,01; у-5641,22), длиной 3, 22 м.;

от точки 7 (х-19637,01; у-5641,22) до точки 8 (х-19637,49; у-5641,22), длиной 15, 5 м.;

от точки 8 (х-19637,49; у-5641,22) до точки 9 (х-19618,5; у-5657,3), длиной 19 м.;

от точки 9 (х-19618,5; у-5657,3) до точки 10 (х-19617,73; у-5666,54), длиной 9, 27 м;

от точки 10 (х-19617,73; у-5666,54) до точки 11 (х-19613,19; у-5666,49), длиной 4, 54 м;

от точки 11 (х-19613,19; у-5666,49) до точки 12 (х-19613,29; у-5657,35), длиной 9, 14 м;

от точки 12 (х-19613,29; у-5657,35) до точки 1 (х-19597,16; у-5657,77), длиной 16, 14 м.

Апелляционное определение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об описании границ земельного участка N 19/2, принадлежащего Трофимову Виктору Николаевичу, имеющего категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, кадастровый номер: _, площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, поселение Десеновский, д. Черепово, уч. N _, в соответствии с указанными выше координатами.

Председательствующий:

Судьи: