Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2015 г. N 33-24743/15

Судья Киприянов А.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гр.д. N 33-24743

14 июля 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

и судей Зенкиной В.Л., Новиковой Е.А.

при секретаре Стениловском А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционной жалобе Лобанова В.В.

на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 26 ноября 2014 г., которым постановлено иск удовлетворить частично; признать за Лобановым В.В. право собственности на жилое помещение - ххх квартиру N ххх, расположенную по адресу: ххххх; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать; решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г.Москве,

установила:

Лобанов В.В. обратился в суд с иском к ЖСК "Солнцево-Парк 2", Администрации поселения Внуковское в г.Москве о признании за ним права собственности на ххх квартиру N хх, расположенную по адресу: ххх, взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" в пользу истца понесенных убытков в размере ххх руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что ххх г. он заключил с ЖСК "Солнцево-Парк 2" договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на указанную квартиру, свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может. Из-за того, что ЖСК "Солнцево-Парк 2" уклоняется от оформления в собственность истцу квартиры, истец не может воспользоваться имеющейся у него 50% льготой по оплате коммунальных услуг, в связи с чем переплатил сумму в размере ххх руб., которые он в качестве убытков полагает необходимым взыскать с ЖСК "Солнцево-Парк 2". В период с момента передачи ему квартиры до момента обращения в суд истец оплатил коммунальные услуги в размере ххх, а мог бы, с учетом льготы, оплатить ххх руб. Кроме того, в результате уклонения ЖСК "Солнцево-Парк 2" от регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, ЖСК "Солнцево-Парк 2" длительное время пользуется оплаченными истцом за квартиру денежными средствами, в связи с чем в настоящее время взысканию с ЖСК "Солнцево-Парк 2" подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб.

Лобанов В.В. и его представитель истца Сигачев П.В. явились в судебное заседание, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ЖСК "Солнцево-Парк 2" Покась И.Н. и Богатова О.А. в судебное заседание явились, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру оставили на усмотрение суда, относительно удовлетворения остальных исковых требований возражали.

Представитель Администрации поселения Внуковское в г.Москве в суд не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве и Префектуры ТиНАО г.Москвы в суд не явились, отзыв на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа ему в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами с удовлетворением исковых требований в этой части просит Лобанов В.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Лобанова В.В., его представителя Сигачева П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

При разрешении спора суд руководствовался ст.ст.8,218,219,12 ГК РФ, ст.ст.110,129 Жилищного кодекса РФ, ст.16 Федерального закона "О ветеранах".

Судом установлено, что ххх года между ЖСК "Солнцево-Парк 2" и Лобановым В.В. заключен договор об участии в ЖСК N ххх в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ххх, уч.хх с кадастровым номером ххх, жилой дом, позиция N ххх по проекту планировки, со следующими проектными характеристиками: секция хх, этаж хх, количество комнат хх, площадь ххх кв.м, номер на площадке хх. При этом истец должен был оплатить вступительный взнос в размере ххх рублей и паевой взнос в размере ххх рублей. Окончательный размер паевого взноса согласно указанному договору определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ). Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса по договору об участии в ЖСК N ххх в размере ххх руб. Лобанов В.В. исполнил в полном объеме, что подтверждается представленной истцом справкой о выплате пая от ххх г. и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. Переданная по акту истцу ххх квартира имеет номер хх, общую площадь с летними помещениями равную ххх кв.м, расположена по адресу: ххх. ххх г. между истцом и ЖСК "Солнцево-Парк 2" подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для постоянного проживания с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением. Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 14 июля 2014 г. в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: ххх. В материалы дела представителем ЖСК "Солнцево-Парк 2" также представлена копия технического описания всего здания многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, согласно которому общая площадь спорного жилого помещения - ххх квартиры N хх, расположенной по вышеуказанному адресу, составляет хх кв.м, из нее жилая - хх кв.м.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что истец свои обязательства по договору об участии в ЖСК исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату вступительного и паевого взносов, спорное помещение фактически передано истцу и используется им для проживания, истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В то же время, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" убытков в размере ххх руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ххх руб. не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено бесспорных и объективных доказательств того, что данные убытки он понес именно по вине ЖСК "Солнцево-Парк 2", указанные доводы не подтверждаются материалами дела и не имеют какого-либо правового значения при разрешении данного спора, так как из материалов дела следует, что коммунальные платежи истец оплачивал не ЖСК "Солнцево-Парк 2", а самостоятельному юридическому лицу - ООО "Солнцево-Парк", у которого отсутствуют какие-либо обязательства перед истцом по оформлению права собственности на приобретенную им квартиру, которое к тому же не привлечено истцом к участию в деле в качестве ответчика и к которому истец не заявляет каких-либо исковых требований. Кроме того, как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, в настоящее время он зарегистрирован по адресу: хххх, и использует имеющуюся у него льготу по оплате коммунальных услуг по данному адресу, а не по месту нахождения приобретенной им квартиры, одновременного использования льготы по двум адресам законодатель не предусматривает, в связи с чем истец даже в случае своевременного оформления ЖСК "Солнцево-Парк 2" права собственности в отношении спорной квартиры, не мог бы воспользоваться имеющейся у него льготой по оплате коммунальных услуг и оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в меньшем размере.

Также не основаны на нормах материального права доводы истца о взыскании с ЖСК "Солнцево-Парк 2" процентов за пользование оплаченными по договору об участии в ЖСК денежными средствами за период с 17 сентября 2013 г. по 22 июля 2014 г. в размере ххх руб., так как по условиям заключенного между сторонами договора оплаченные истцом денежные средства в размере ххх руб. были использованы ЖСК "Солнцево-Парк 2" для строительства приобретенного истцом жилого помещения, доказательств обратного истцом не представлено, при этом данные действия ЖСК "Солнцево-Парк 2" по использованию внесенных истцом денежных средств не соответствуют понятию использования чужих денежных средств в значении, указанном в ст.395 ГК РФ.

Следует также отказать в удовлетворении всех заявленных истцом исковых требований к Администрации поселения Внуковское в г.Москве, поскольку у истца отсутствуют какие-либо правоотношения с указанным учреждением и указанное учреждение не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

В апелляционной жалобе указывается на то, что Лобанов В.В. оплачивал коммунальные платежи по адресу спорной квартиры в полном объеме, не имея возможности зарегистрироваться в ней по месту жительства; ЖСК "Солнцево-Парк 2" должно понести ответственность за несвоевременную передачу Лобанову В.В. спорной квартиры.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что оплата истцом коммунальных услуг по адресу: ххх, связана исключительно с действиями ЖСК "Солнцево-Парк 2". Из материалов дела не видно, что истец отказался от пользования жилой площадью по адресу: ххх, от оплаты коммунальных услуг по данному адресу, обращался в управляющую организацию с заявлением о предоставлении ему соответствующей льготы по месту проживания.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Из материалов дела не усматривается, что со стороны ЖСК "Солнцево-Парк 2" имели место удержание денежных средств истца, уклонение от их возврата, просрочка в оплате либо неосновательное получение или сбережение. Каких-либо денежных требований к ЖСК "Солнцево-Парк 2" истец не предъявлял, вопрос о расторжении договора с возвратом внесенных по нему денежных средств не ставил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Лобанову В.В. в иске о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Щербинского районного суда г.Москвы от 26 ноября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобанова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи