Апелляционное определение Московского городского суда от 26 августа 2015 г. N 33-27175/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,

судей Федерякиной М.А. и Моргасова М.М.

при секретаре Барминой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Моргасова М.М. дело по апелляционной жалобе Ремизова *** на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 г., которым постановлено:

Исковые требования ОАО "Акционерный Банк "Пушкино" к Ремизову ***об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить полностью. Обратить взыскание на заложенное имущество Ремизова ***: нежилое помещение общей площадью ***, номера на поэтажном плане:

***

с кадастровым (ли условным) номером ***, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) N ***от 01 февраля 2011 года и по договору ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06 мая 2011 года.

Определить начальную цену реализации указанного недвижимого имущества ***) рублей.

Взыскать с Ремизова ***в пользу ОАО "АБ "ПУШКИНО" расходы по оплате государственно пошлины с искового заявления в размере ***.

установила:

ОАО "АБ "ПУШКИНО" обратился в суд с иском к Ремизову В.В. об обращении взыскания на приведенное выше заложенное имущество, ссылаясь что решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2013 по делу N ***ОАО "АБ "ПУШКИНО" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". ОАО "АБ Финанс банк" и ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" заключили кредитный договор и договор кредитной линии. Исполнение заемщиком своих обязательств по указанным кредитному договору и договору кредитной линии обеспечено договорами ипотеки (залога недвижимости), заключенными между ОАО "АБ Финанс банк" и Ремизовым В.В. 06 декабря 2011 года была осуществлена государственная регистрация ликвидации ОАО "АБ "Финанс банк" в результате его присоединения к ОАО "АБ "ПУШКИНО", которое приобрело вытекающие из кредитного договора и из договора кредитной линии права требования к заемщику. ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" не выполняет принятые на себя обязательства по указанным кредитному договору и договору кредитной линии, имеет большую задолженность перед истцом. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов, истец требует обращения взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество.

Представитель истца Амплеев Д.Е. явился в суд, исковые требования поддержал полностью.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом телеграммой, но в суд не явился, своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета пора - ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя в суд не направило.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Ремизов В.В., указывая на то, что судом к возникшим правоотношениям не применена ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1. ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие Ремизова В.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ", которые о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представили, выслушав объяснения представителя ГК "Агентство по страхованию вкладов" - конкурсного управляющего ОАО "КБ "ПУШКИНО" по доверенности Амплеева Д.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснений по апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. -\

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). ^

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 5 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)", правила, содержащиеся в данном законе в отношении порядка
обращения взыскания по предшествующей и последующим ипотекам, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.

В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчиком не представлены в суд возражения и доказательства относительно исковых требований, поэтому суд основывает решение на доказательствах, представленных истцом.

Судом первой инстанции надлежаще установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2013 по делу N *** ОАО "АБ "ПУШКИНО" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". В соответствие с пп. 6 п. 3 ст. 50.20 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Открытое акционерное общество коммерческий банк "АБ "Финанс" и ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" заключили кредитный договор N ***от 01.02.2011 г. и договор кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору N ***от 01.02.2011 г. обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) N ***от 01.02.2011 г., заключенным между ОАО "АБ Финанс банк" и Ремизовым В.В. Исполнение заемщиком своих обязательств по договору кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. обеспечено договором ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06.05.2011 г., заключенным между ОАО "АБ Финанс банк" и ответчиком. 06 декабря 2011 года была осуществлена государственная регистрация ликвидации ОАО "АБ "Финанс банк" в результате его присоединения к ОАО "АБ "ПУШКИНО", что подтверждается свидетельством о прекращении деятельности ОАО "АБ "Финанс банк", свидетельством о реорганизации ОАО "АБ "ПУШКИНО" и выпиской из протокола N *** внеочередного общего собрания акционеров ОАО "АБ "ПУШКИНО" от 16.08.2011. Согласно кредитному договору N ***от 01.02.2011 г. ОАО "АБ Финанс банк" предоставил заемщику ***рублей на срок до "30" июня 2014 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 г. к кредитному договору N ***от 01.02.2011 г.), что подтверждается платежным поручением N *** от 02.02.2011 г. В соответствии с условиями кредитного договора N***от 01.02.2011 г. заемщик обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора N ***от 01.02.2011 г. За пользование предоставленным кредитом заемщик обязался уплатить банку проценты по ставке 16% процентов годовых (пункт 2.2.1. кредитного договора).

Согласно пункту 2.4. кредитного договора N ***от 01.02.2011 г. уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежеквартально, на позднее последнего рабочего дня текущего квартала, и в дату полного погашения кредита. Начиная с 28.06.2013 г. заемщик прекратил выплачивать проценты по договору.

Согласно п.4.2.6. кредитного договора N ***от 01.02.2011 г. банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся банку процентов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, установленных договором.

Истец в соответствии с пунктом 4.2.7 кредитного договора N ***от 01.02.2011 г. направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему. Требование истца о возврате кредита и процентов по нему направлено заемщику, но возвращено истцу по причине истечения срока хранения.

В пункте 2.7. кредитного договора N *** от
01.02.2011 г. указано, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и комиссий банк имеет право взымать пени в размере 0,3% от суммы неисполненных обязательств по возврату кредита, уплате процентов и комиссий за каждый день просрочки, о чем письменно уведомляет заемщика.

Указанные пени начисляются по дату полного исполнения обязательств по погашению просроченной задолженности включительно.

Задолженность Заемщика по кредитному договору N ***от 01.02.2011 г. по состоянию на 31.03.2014 составляет ***рублей, в том числе:

* ***рублей - сумма основного долга,

* ***рублей - проценты по ставке 16 % годовых, начисленные на сумму основного долга за период с 01.07.2013 по 31.03.2014,

* ***рублей - пени за нарушение обязательств по возврату суммы основного долга в размере 0,3% в день, за период с 01.07.2013 по 31.03.2014,

* ***рублей - пени за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в размере 0,3 % в день, за период с 01.07.2013 по 31.03.2014.

Согласно п.1.4.1. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 01 февраля 2011 года в редакции Дополнительных соглашений от 07 февраля 2012 года и от 28 июня 2013 года, заключенного между ОАО "АБ Финанс банк" и ответчиком, вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога.

Право собственности залогодателя на нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***, выданным "03" февраля 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Запись о регистрации внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером N ***от 03 февраля 2012 г.

По соглашению истца и ответчика общая стоимость предмета залога оценивается в ***рублей (пункт 1.8. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 01.02.2011 г.). Истец направил в адрес ответчика уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, которое возвращено истцу по причине истечения срока хранения. В соответствии с пунктами 4.1. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 01.02.2011 г. обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец направил в Арбитражный суд города Москвы исковое заявление о взыскании с заемщика суммы кредита, процентов по нему и пени, начисленных за не возврат кредита и процентов по нему. Исковое заявление истца принято Арбитражным судом города Москвы

25 августа 2014 года Арбитражным судом г.Москвы по указанному делу вынесено решение, которым исковые требования ОАО "АБ "ПУШКИНО" удовлетворены.

С момента возбуждения исполнительного производства в отношении ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" в пользу ОАО "АБ "ПУШКИНО" денежные средства не взыскивались и не перечислялись, что подтверждается ответом на запрос, полученным из Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам.

Согласно договору кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. заемщику было предоставлено в общей сложности ***на срок до 30 июня 2015 года (в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 г.), что подтверждается:

1. платежным поручением N *** от 16.05.2011 г.

2. платежным поручением N *** от 18.05.2011 г.

3. платежным поручением N *** от 24.05.2011 г.

4. платежным поручением N *** от 15.06.2011г.

5. платежным поручением N *** от 20.06.2011 г.

6. платежным поручением N *** от 29.06.2011 г.

7. платежным поручением N *** от 04.07.2011 г.

8. платежным поручением N *** от 29.07.2011 г.

9. платежным поручением N *** от 02.08.2011 г.

10. платежным поручением N *** от 03.08.2011 г.

11. платежным поручением N *** от 05.08.2011 г.

12.. платежным поручением N*** от 08.08.2011 г.

13. платежным поручением N *** от 09.08.2011 г.

В соответствии с условиями договора кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. заемщик обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договору кредитной линии N ***НКЛ от 28.04.2011 г. За пользование предоставленным кредитом заемщик обязался уплатить банку проценты по ставке 16% (Шестнадцать) процентов годовых (пункт 2.2.1. договора кредитной линии N ***от 28.04.2011 г.).

Согласно пункту 2.5. договора кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежеквартально, на позднее последнего рабочего дня текущего календарного месяца, и в дату полного погашения кредита.

Начиная с 28.06.2013 г. заемщик прекратил выплачивать проценты по договору.

Согласно п. 4.2.6. договора N ***от 28.04.2011 г. банк вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся банку процентов в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, установленных договором.

Истец в соответствии с пунктом 4.2.7 кредитного договора N ***от 28.04.2011 г. направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему.

Требование истца о возврате кредита и процентов по нему направлено заемщику, но возвращено по причине истечения срока хранения. В пункте 2.7. договора кредитной линии N ***от 28.04.2011 г. указано, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и комиссий банк имеет право взымать пени в размере 0,3% от суммы неисполненных обязательств по возврату кредита, уплате процентов и комиссий за каждый день просрочки, о чем письменно уведомляет Заемщика. Указанные пени начисляются по дату полного исполнения обязательств по погашению просроченной задолженности включительно.

Задолженность заемщика по кредитному договору N ***от 28.04.2011 г. на 31.03.2014 г. составляет ***рублей, в том числе:

-***рублей - сумма основного долга,

* ***рублей - проценты по ставке 16 % годовых, начисленные на сумму основного долга за период с 01.07.2013 по 31.03.2014,

* ***рублей - пени за нарушение обязательств по возврату суммы основного долга в размере 0,3% в день, за период с 01.07.2013 по 31.03.2014,

* ***рублей - пени за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в размере 0,3 % в день, за период с 01.07.2013 по 31.03.2014.

Согласно пункту 1.4. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06.05.2011 г. (в редакции Дополнительных соглашений от 07.02.2012 и от 28.06.2013), заключенного между ОАО "АБ Финанс банк" и ответчиком, вышеуказанное недвижимое имущество является предметом залога.

По соглашению истца и ответчика общая стоимость предмета залога оценивается в 20 137 012 рублей.

Предмет залога находится в залоге у истца по договору ипотеки (залога недвижимости) N***от 01.02.2011 г. (пункт 1.10. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06.05.2011 г.).

Истец направил в адрес ответчика уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество, возвращенное Истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 4.1. договора ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06.05.2011 г. обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд определил начальную цену продажи заложенного недвижимого имущества в размере, установленном соглашением сторон - ***руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд присудил ответчика возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме в размере *** руб.

Вместе с тем, при вынесении решения суд первой инстанции не учел, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 августа 2014 г. по делу N ***по иску ОАО "АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ПУШКИНО" к ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" , ЗАО "Управление Гидромеханизированных работ" о взыскании задолженности по кредитному договору N ***от 01 февраля 2011 г. в размере ***. и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ", Закрытого акционерного общества "Управление Гидромеханизированных работ" в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ПУШКИНО" задолженность по Кредитному договору N ***от 01.02.2011г. в размере ***) рублей 33 коп., из которых: 30 000 000 руб. 00 коп. долг, 3 603 287 руб. 67 коп. проценты по долгу за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г., ***. неустойка по долгу за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г., ***. неустойка по процентам за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г; задолженность по кредитному договору N***от 28.04.2011г. в размере ***., из которых ***. долг, ***. проценты по долгу за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г., ***. неустойка по долгу за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г., ***. неустойка по процентам за период с 01.07.2013г. по 31.03.2014г.

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований по Кредитному договору N***от 01.02.2011г., на недвижимое имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" по договору ипотеки (залога недвижимости) N***от 01.02.2011г.:

* доля в размере ***в праве общей собственности помещения (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества *** путем продажи с открытых публичных торгов;

* право аренды (срок аренды: с 16.09.2010г. по 03.12.2058г.) земельного участка, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***, расположенному по адресу: ***, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства N***от 16.09.2010г., заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований по Кредитному договору N***от 01.02.2011г., на недвижимое имущество принадлежащее

Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" по договору ипотеки (залога недвижимости) N***от 01.02.2011г.:

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества *** путем продажи с открытых публичных торгов;

* доля в размере ***в праве общей собственности помещения (назначение нежилое), общей площадью ***. м., кадастровый (или условный) номер ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* право аренды (срок аренды: с 16.09.2010г. по 04.03.2059г.) земельного участка, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***, расположенному по адресу: *** разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов.

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований по Кредитному договору N***от 28.04.2011г., на недвижимое имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" по договору ипотеки (залога недвижимости) N***от 06.05.2011г.:

* доля в размере ***в праве общей собственности помещения (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества *** путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

* помещение (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества *** путем продажи с открытых публичных торгов;

* право аренды (срок аренды: с 16.09.2010г. по 03.12.2058г.) земельного участка, общей площадью ***кв.м., кадастровый номер ***, расположенному по адресу: *** принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне

16.09.2010г., заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов;

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований по Кредитному договору N***от 28.04.2011г., на недвижимое имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" по договору ипотеки (залога недвижимости) *** от 01.02.2011г.:

* помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 027,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***путем продажи с открытых публичных торгов;

* доля в размере ***в праве общей собственности помещения (назначение нежилое), общей площадью ***кв. м., кадастровый (или условный) номер ***, находящегося по адресу: ***, установить начальную продажную стоимость имущества ***путем продажи с открытых публичных торгов;

* право аренды (срок аренды: с 16.09.2010г. по 04.03.2059г.) земельного участка, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенному по адресу: *** разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, установить начальную продажную стоимость имущества ***. путем продажи с открытых публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" в пользу ОАО "АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ПУШКИНО" ***расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Управление Гидромеханизированных работ" в пользу ОАО "АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК "ПУШКИНО" ***расходов по государственной пошлине.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Данное обстоятельство не было учтено судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, резолютивная часть решения Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 г. полежит изменению с учетом приведенного выше судебного акта Арбитражного суда г. Москвы.

Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для иного вывода судебной коллегии по делу, поскольку применение ст. 333 ГК РФ является правом, а не обязанностью суда. Установленных законом оснований для применения данной нормы к возникшим правоотношениям не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 г. изменить, дополнив резолютивную часть решения суда указанием на взыскание долга с Ремизова ***в солидарном порядке с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г.Москвы от 25 августа 2014 г. по делу N ***.

В остальной части решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: