Апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2015 г. N 33-29069/15

Судья: Кузьмичев А.Н.

Гр.дело N33-29069

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 августа 2015 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Дорохиной Е.М., Дементьевой Е.И.,

при секретаре Фролове А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Камыниной Т.С. Анистратовой Е.В. на решение _ районного суда г. Москвы от 22 января 2015 года, которым постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований Камыниной Т. С. к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании денежных средств.

установила:

Камынина Т. С. обратилась в суд с иском к ООО "Лексион Девелопмент" о взыскании денежных средств.

Свои требования мотивировала тем, что 27 мая 2013 года между Камыниной Т. С., 11.06.2007 года рождения, в лице законного представителя - Камынина С. Н. и ООО "Лексион Девелопмент" заключен Договор N . участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 24 июня 2013 года в ЕГРП за N _. согласно которому Застройщик обязуется в срок своими и/или с привлечением других построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру с условным N 57, площадью . кв., на . этаже 5-ти секционного 17-этажного жилого дома серии _ с первым нежилым этажом по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации (1-я очередь строительства), квартал 7, корпус 1 Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями.

26 ноября 2014 года между Камыниной Т. С., 11.06.2007 года рождения, в лице законного представителя - Камынина С. Н. и ООО "Лексион Девелопмент" подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 21.02.2014 года по 27.11.2014 года в размере _ рублей, компенсацию морального вреда в размере _рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере _ рублей и расходы по оплате госпошлины в размере .. рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признает, просит в удовлетворении иска отказать по мотивам представленных в письменном виде возражений.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель Камыниной Т.С. Анистратова Е.В., указывая на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Камыниной Т.С. Анистратову Е.В., подержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Лексион Девелопмент" Чернову Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27 мая 2013 года между Камыниной Т. С., 11.06.2007 года рождения, в лице законного представителя Камынина С. Н. и ООО "Лексион Девелопмент" заключен Договор N _ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный 24 июня 2013 года в ЕГРП за _, согласно которому Застройщик обязуется в срок своими и/или с привлечением других построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Квартиру с условным N 57, площадью _ кв., на .. этаже ..-ти секционного ..-этажного жилого дома серии _ с первым нежилым этажом по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации (1-я очередь строительства), квартал 7, корпус 1 Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру.

Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п. 5.2.3 Договора ответчик обязан в течение 2 (двух) месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, при условии выполнения в полном объеме Истцом всех своих обязательств по Договору, передать Истцу Квартиру путем подписания Сторонами Акта приема - передачи Квартиры.

В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

Согласно п. 6.1 Договора, прием и передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее 30 июня 2015 года.

Факт исполнения ответчиком условий договора N _. участия в долевом в строительстве от 27 мая 2013 года в срок до 30 июня 2015 года сторонами не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19 декабря 2013 года, фактически было получено ответчиком 07 августа 2014 года. Данное обстоятельство подтверждается представленным ответчиком Договором N _ от 01.09.2011 г. на оказание услуг по выполнению функций Технического заказчика (инженерной организации) на период строительства, письмом N 488 ООО "Региональная Управляющая Компания" от 07 августа 2014 года, письмом N _ Комитета Государственного строительного надзора г. Москвы от 02 декабря 2014 года.

В соответствии с Договором N _ от 01.09.2011 г. на оказание услуг по выполнению функций Технического заказчика (инженерной организации) на период строительства, ООО "Региональная Управляющая Компания" выполняет функции технического заказчика строительства указанного многоквартирного дома и осуществляет услуги по контролю и надзору за вводом объектов в эксплуатацию, в том числе получает акт компетентного государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о вводе объектов в эксплуатацию и передает его Инвестору-Застройщику.

Согласно письму N 488 ООО "Региональная Управляющая Компания" от 07 августа 2014 года задержка передачи указанных документов была вызвана необходимостью корректировки проекта инженерного обеспечения квартала 7 с благоустройством придомовой территории корпусов 1-11.

В соответствии с письмом N _ Комитета Государственного строительного надзора г. Москвы от 02 декабря 2014 года разрешение на ввод в эксплуатацию официально передано на руки представителю ООО "Региональная Управляющая Компания" 21 июля 2014 года.

07 августа 2014 года ООО "Лексион Девелопмент" было получено Разрешение N _ от 19.12.2013 года. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

04 октября 2014 года ООО "Лексион Девелопмент" направило в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома с предложением подписать акт приема-передачи квартиры.

26 ноября 2014 года между Камыниной Таисией Сергеевной, 11.06.2007 года рождения, в лице законного представителя-Камынина Сергея Николаевича и ООО "Лексион Девелопмент" подписан акт приема-передачи квартиры.

Разрешая спор, суд исходил из того, что многоквартирный жилой дом, а также все необходимые инженерные коммуникации были введены в эксплуатацию с опережением проектных сроков, и срока для передачи квартир, предусмотренного договором - до 30 июня 2015 года. До указанного срока истец был уведомлен о завершении строительства и готовности застройщика передать квартиру. Ответчик передал истцу Квартиру с условным N 57, площадью _ кв., на .. этаже .-ти секционного ..-этажного жилого дома серии _ с первым нежилым этажом по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации (1-я очередь строительства), квартал 7, корпус 1, в срок, установленный п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 мая 2013 года N _

На основании вышеизложенного, суд пришел к правильному выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основан на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которым суд дал оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и положениях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, при отсутствии неправомерных действий ООО "Лексион Девелопмент", и с учетом того, что доказательств причинения истцу действиями ответчика морального вреда не представлено, суд также отказал в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере _ рублей, судебных расходов в размере _ рублей и расходов по оплате госпошлины.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 19 декабря 2013 года, поэтому квартира должна была быть передана истцу до 20 февраля 2014 года, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Судом правильно учтено, что в соответствии с п.5.2.3 заключенного между сторонами договора ответчик обязан передать квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 07 августа 2014 года.

04 октября 2014 года ответчик направил истцу сообщение с предложением подписать акт приема-передачи квартиры, который был подписан сторонами 26 ноября 2014 года.

Согласно п.6.1 заключенного между сторонами договора приема-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту в срок не позднее 30 июня 2015 года.

Таким образом, судом правильно установлено, что ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу в срок, установленный договором не нарушены, и основания для взыскания неустойки, установленной положениями ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствуют.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение _ районного суда г. Москвы от 22 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Камыниной Т.С. Анистратовой Е.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: