Апелляционное определение Московского городского суда от 16 сентября 2015 г. N 33-32954/15

Судья: Кулешов В.А. Дело N33-32954

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2015 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Леоновой С.В.,

при секретаре Процевской Е.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца Кармен МГ - Горбацевича АС на решение Симоновского районного суда г.Москвы от 24 июня 2015 г., которым постановлено:

- в удовлетворении иска Кармен МГ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и АО "Глобэксбанк" о признании закладной незаключенной и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки отказать.

установила:

Кармен М.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и АО "Глобэксбанк", в котором с учетом дополнения просила:

- признать незаключенной закладную от 21 сентября 2007 г. по кредитному договору от 14 сентября 2007 г. N*, заключенному между Кармен М.Г. и АО "Глобэксбанк", предметом которой является ипотека (залог недвижимого имущества) трехкомнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью 76,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности Кармен М.Г.;

- возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N* от 21 сентября 2007 г. о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимого имущества) трехкомнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью 76,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности Кармен М.Г.

Требования мотивированы тем, что 14 сентября 2007 г. между истцом и ЗАО Коммерческий банк "ГЛОБЭКС" (в настоящее время АО "Глобэксбанк") заключен кредитный договор N* для целевого использования - приобретения в индивидуальную собственность спорной квартиры по адресу: ***, по условиям которого банк выдал истцу потребительский кредит в размере * долларов США. По договору купли-продажи от 14 сентября 2007 г. спорная квартира приобретена истцом и оформлена в собственность. По словам сотрудников банка одновременно с заключением кредитного договора у истца возникли ипотечные обязательства, вследствие которых на спорную квартиру было наложено обременение, с чем истец не согласна. В период с 2007 г. по 2009 г. истец оплачивала кредит в сумме, превышающей аннуитетные платежи, и выплатила в общей сложности более * долларов США. В 2009 г. в связи с мировым финансовым кризисом истцу на основании её письменного заявления банком предоставлена отсрочка по оплате аннуитетных платежей. В 2010 г. банк письменно потребовал выплатить задолженность. При выяснении обстоятельств прерывания отсрочки, банк предоставил истцу ксерокопию закладной от 21 сентября 2007 г., при детальном изучении которой выяснилось, что подпись на документе не принадлежит истцу. Заключением специалиста от 23 марта 2011 г. N* установлен факт несоответствия подписи на закладной от 21 сентября 2007 г. собственноручной подписи истца. Согласно указанному заключению, подпись от имени Кармен М.Г., изображение которой расположено в копии закладной от 21 сентября 2007 г., вероятно, выполнена не самой Кармен М.Г., а другим лицом. Оригинал закладной банк истцу не предоставил, мотивируя тем, что он находится в материалах регистрационного дела. Поскольку истец не подписывала указанную закладную, следовательно, данная закладная на спорную квартиру от 21 сентября 2007 г. является незаключенной, а запись об ипотеке спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является недействительной на основании статьи 168, пункта 3 статьи 329 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, истец полагает, что кредитный договор от 14 сентября 2007 г. N* является незаключенным и недействительным, поскольку он не содержит указания на полную стоимость кредита, чем нарушены требования абзацев 7 и 8 статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности". Поскольку кредитный договор является незаключенным, то закладная от 21 сентября 2007 г. является также незаключенной.

В судебное заседание истец Кармен М.Г. не явилась, о слушании дела извещена, её представитель Пуженков С.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика АО "Глобэксбанк" - Бирюкова О.В. иск не признала, суду пояснила, что спорная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств банка по кредитному договору от 14 сентября 2007 г. N*. Договор купли-продажи квартиры также содержит условие о том, что она приобретается за счет собственных и кредитных средств, что с момента государственной регистрации права собственности истца квартира считается находящейся в залоге у банка в обеспечение исполнения истцом обязательств по кредитному договору. В связи с изложенным ипотека в данном случае возникла в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации права собственности истца. Сама по себе закладная не порождает ипотеку, а лишь удостоверяет её, поэтому несоответствие находящейся в ней подписи истцу не является основанием для признания ипотечного обязательства не возникшим и погашения записи о государственной регистрации ипотеки. Указывается, что заключение специалиста по копии документа не является доказательством в рамках ГПК РФ, кроме того, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы специалиста имеют вероятностный характер. Решением Пресненского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2011 г. с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную спорную квартиру, поэтому требования истца по настоящему делу по своей сути направлены на оспаривание указанного решения суда.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, третье лицо Амбражевич М.Ф. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о слушании дела извещены.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца Кармен М.Г. - Горбацевичем А.С. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционных жалобах оспаривается вывод суда первой инстанции о том, что ипотека спорной квартиры возникала не в силу договора, а в силу закона. При рассмотрении данного дела суд не дал надлежащей оценки доводам истца о том, подпись в закладной ей не принадлежит и необоснованно отклонил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей истца Кармен М.Г. - Горбацевича А.С., Юкша Я.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 сентября 2007 г. между ЗАО Коммерческий банк "ГЛОБЭКС" (в настоящее время АО "Глобэксбанк") и заемщиком - истцом Кармен М.Г. заключен кредитный договор N*, по условиям которого Банк предоставил истцу кредит в размере * долларов США, а истец обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими. Кредит предоставлен сроком на 144 месяца и для целевого использования, а именно: приобретения в индивидуальную собственность Кармен М.Г. квартиры по адресу: ***, состоящей из трех комнат, общей площадью 76,8 кв.м. Приобретение указанной квартиры заемщиком осуществляется на основании договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2007 г., заключенного между заемщиком Кармен М.Г. и С.И., А. Стоимость квартиры оплачивается заемщиком за счет суммы кредита и суммы собственных денежных средств в размере * долларов США.

При этом пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается после государственной регистрации права собственности заемщика на объект - ипотекой объекта, возникающей в силу закона (статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости") и удостоверенной закладной. Согласно пунктам 1.6, 5.1.13 кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством; заемщик обязуется одновременно с подписанием договора купли-продажи и передачей его в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве подписать и передать в данный орган закладную на объект, подготовленную с участием кредитора.

14 сентября 2007 г. между Кармен М.Г., выступающей покупателем, и * С.И., * А., выступающими продавцами, заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого истец приобрела в индивидуальную собственность квартиру по адресу: ***, в том числе за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО Коммерческий банк "ГЛОБЭКС" по кредитному договору N* 14 сентября 2007 г. При этом в пунктах 2.3, 2.4, 2.6 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора - залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя перед кредитором - залогодержателем по кредитному договору. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является ЗАО Коммерческий банк "ГЛОБЭКС", Кармен М.Г. становится залогодателем. Права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, выдаваемой покупателем в соответствии с законодательством РФ.

21 сентября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14 сентября 2007 г. (регистрационная запись N*), а также регистрация права собственности Кармен М.Г. на спорную квартиру и ипотеки в силу закона, о чем сделана регистрационная запись N*.

Одновременно оформлена закладная на приобретенную квартиру от 21 сентября 2007 г., по условиям которой истец является залогодателем, а ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" является залогодержателем спорной квартиры на основании внесенной 21 сентября 2007 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N* о государственной регистрация ипотеки.

Из приведенных условий кредитного договора N* и договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14 сентября 2007 г. следует, что при заключении указанных сделок стороны пришли к соглашению о том, что кредитные средства предоставляются истцу на приобретение спорной квартиры, а обеспечением надлежащего исполнения обязательств истца перед ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" по кредитному договору N * от 14 сентября 2007 г. является залог приобретаемой квартиры. При этом квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кредитора - залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 11 названного Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства и нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у залогодержателя ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" возникло право залога на приобретенную Кармен М.Г. квартиру по адресу: по адресу: ***, в силу закона, с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N* о государственной регистрации ипотеки, осуществленной на основании условий заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14 сентября 2007 г., а не на основании закладной от 21 сентября 2007 г.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г.Москвы от 15 апреля 2011 г. по гражданскому делу N*. Данным решением суда расторгнут кредитный договор N* от 14 сентября 2007 г., заключенный между Кармен М.Г. и ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС"; с Кармен М.Г. в пользу ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" взыскана кредиторская задолженность по указанному кредитному договора по состоянию на 4 марта 2011 г. в размере * долларов США * центов; обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: ***, путем её продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в рублях в сумме, эквивалентной * долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов; отказано в удовлетворении встречного иска Кармен М.Г. к ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" о признании недействительным кредитного договора N* от 14 сентября 2007 г. в части пунктов 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 8.2, как устанавливающих обязательства Кармен М.Г. по обеспечению исполнения условий кредитного договора ипотекой квартиры. При этом отказывая в удовлетворении встречного иска Кармен М.Г., суд пришел к выводу, что спорная квартира находится в залоге у ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" в силу закона в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

На основании изложенного, поскольку право залога у залогодержателя ЗАО коммерческий банк "ГЛОБЭКС" возникло в силу закона, ввиду государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14 сентября 2007 г., а не на основании закладной от 21 сентября 2007 г., суд первой инстанции правомерно указал, что сам по себе оформление данной закладной, её подписание или не подписание залогодателем - истцом Кармен М.Г., признание заключенной или незаключенной не имеет правового значения при решении вопроса о законности внесения государственной регистрационной записи об ипотеки спорной квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как не является основанием для прекращения (погашения) указанной государственной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Симоновского районного суда г.Москвы от 24 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истца Кармен МГ - Горбацевича АС оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: