Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 16 ноября 2015 г. по делу N 11-13695/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Давыдовой В.Е.

судей Храмцовой О.Н., Винниковой Н.В.

при секретаре Жарковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Курсаниной Н.Г.на решение Советского районного суда г.Челябинска от 14 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ( КУИЗО г.Челябинска) обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Курсаниной Н.Г. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком площадью *** кв.м. для эксплуатации нежилого здания (авторемонтная мастерская, бытовые складские помещения, литера А1) и незавершенного строительством объекта (торгово-автомобильного комплекса литера А) , по адресу:***, в размере *** рублей, за период с 14 июля 2009 по 01 ноября 2011 год, на основании договора ***долгосрочной аренды земли .

В суде первой инстанции представитель истца Таран М.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Курсанина Н.Г. исковые требования не признала, поясняла, что арендные платежи вносила , просила применить срок исковой давности, поскольку истец узнал о нарушении своего права 02 ноября 2011 года, а иск предъявлен в суд только 30 июля 2015 года.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе Курсанина Н.Г. просит об отмене решения

суда.

Указывает на то, что данное решение принято с нарушением норм материального права, судом неправильно определены обстоятельства,

имеющие значение для дела, несоответствие вывода суда, изложенных в решение незаконно и не обоснованно.

Просит применить срок исковой давности.

Со стороны представителя Комитета по управлению имуществом и земельных отношений, каких-либо требований по оплате за аренду земли к Кулакову А.А. (собственник нежилого здания площадью *** кв.м. (на земельном участке *** кв.м.) с 29.1 1.2010 г.) предъявлено не было.

Кроме того, исходя из п.7.2 Договора долгосрочной аренды земли г.Челябинска от 17 марта 2009 года -"Споры по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде Челябинской области в соответствии с действующем законодательством".

Однако судом первой инстанции непринято во внимание условие о договорной подсудности, что противоречит ст.32 ГПК РФ.

В дополнениях к апелляционной жалобе Курсанина Н.Г. указывает на то, что КУИЗО г.Челябинска обратился в Ленинский районный суд г.Челябинска 16 сентября 2014 года, срок исковой давности о взыскании арендной платы за период с 14 июля 2009 года по 28 ноября 2010 года с Курсаниной Н.Г. к этому времени истек.

Кроме того, Курсанина Н.Г. вносила арендные платежи в счет оплаты за аренду в ноябре, в декабре 2010 года, в январе, марте, апреле, ноябре, декабре 2011 года, в апреле, в июне 2012 года, согласно расчетам платы за аренду земли N 3 к договору долгосрочной аренды земли г.Челябинска за период с 29 ноября 2010 года по 31 октября 2011 года в сумме *** руб. Курсаниной Н.Г. была оплачена в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Курсанина Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены (л.д. 148,151), об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Давыдовой В.Е. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, (п.п. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65).

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

На основании распоряжения Первого заместителя Главы г.Челябинска от 11 марта 2009 года N 751-д "О предоставлении Д. В.А. в аренду для эксплуатации нежилого здания (авторемонтная мастерская, бытовые складские помещения, лит.А 1) и незавершенного строительством объекта (торгово-автомобильного комплекса, лит.А) по адресу: ***" был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. (л.д. 16).

Во исполнение указанного распоряжения между КУИЗО г.Челябинска и Д.Л.А. был заключен договор ***долгосрочной аренды земли г.Челябинска от 17 марта 2009 года.

Пункты 2.1 и 2.2 договора предусматривают размер и сроки внесения арендной платы, которые определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

В пункте 2.2 договора указано, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы, согласно расчету.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы,'связанные с перечислением платежей.

Согласно пункту 6.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 августа 2008 года, ему присвоен кадастровый номер ***.

Договор ***долгосрочной аренды земли г.Челябинска от 17 марта 2009 года был зарегистрирован 25 марта 2009 года.

03 июля 2009 года между Д.В.А и Курсаниной Н.Г. был заключен договор об уступке нрава аренды земельного участка общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации нежилого здания (авторемонтная мастерская, бытовые-складские помещения, лит.А 1) и незавершенного строительством объекта (торгово-автомобильного комплекса, лит.А) (л.д.30-32).

Указанный договор зарегистрирован 14 июля 2009 года.

С 29 ноября 2010 года Кулаков А.А. является собственником объекта недвижимости- нежилого здания общей площадью *** кв.м. (л.д.25).

С 01 ноября 2011 года С.Л.Р. является собственником незавершенного строительством объекта общей площадью Д. кв.м. (л.д.24).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью *** кв.м. но вышеуказанному адресу.

Учитывая требования ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

При расчете размера задолженности арендатора суд принял во внимание расчет задолженности по арендной плате за землю за период с 14 июля 2009 года по 01 ноября 2011 года в размере *** руб., представленный представителем КУИЗО г.Челябинска. Суд установил, что ответчиком оплачено *** руб., таким образом, сумма задолженности составила *** руб.

Разрешая исковые требования суд исходил из того, что доказательств внесения большей суммы в счет оплаты задолженности материалы дела не содержат, представленные истцом квитанции о внесении арендной платы согласуются с расчетом КУИЗО г.Челябинска и не содержат каких-либо иных, не учтенных КУИЗО г.Челябинска платежей.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции правильными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах и требованиях закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не был применен срок исковой давности, являются несостоятельными.

В ходе судебного разбирательства, судом правомерно отклонены доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, вытекающим из договора аренды земельного участка, поскольку с учетом положений абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, а ответчик вносил платежи в счет оплаты за аренду в декабре 2010 года, январе, марте, апреле,ноябре, декабре 201 1г., в 2012г., что свидетельствует о признании им долга .

Арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы : п.2.2 договора, форма N 2.

Согласно представленного истцом суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции расчета задолженность по арендной плате определялась следующим образом : площадь земельного участка с 14.07.2009г. по 28.11.2010г. - ***кв.м., площадь земельного участка с 29.11.2010г. до 01.11.2011г. - ***кв.м. ( с учетом того, что с 29 ноября 2010 года Кулаков А.А. являлся собственником объекта недвижимости-нежилого здания общей площадью *** кв.м., находящемся на арендуемом земельном участке, и Курсанина А.Г. обращалась в КУИЗО г. Челябинска -12 .01.2011г. о перерасчете арендной платы за 2010г. в связи с переходом права собственности на нежилое здание, 14.10.2011г., 19.10.2011г. , 14.06.2012г. о подготовке дополнительного соглашения на раздел арендуемого земельного участка на 2 : площадью ***кв.м., *** кв.м.); кадастровая стоимость земельного участка с 14.07.2009г. по 28.11.2010г. *** руб., с 29.11.2010г. до 01.11.2011г. -***руб. ; расчет производится по формуле : кадастровую стоимость х ставку арендной платы ( 2%) х коэффициент, учитывающий вид деятельности , осуществляемой на арендуемом земельном участке КI ( 0,3 ) х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участке в городском округе К2 ( 3 ) х коэффициент , учитывающий категорию арендатора КЗ ( 1 ) - в соответствии с Законами Челябинской области от 24.04.2008г. N257-30, от 30.10.2008г. N316-30, решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008г. N32/7 " Об арендной плате за землю на территории города Челябинска". С 14.07.2009г. по 28.11.2010г. за 503 дня ***руб. ( ***руб. х 2% х 0,3 х 3 : 365 х 502 ), с 29.11. 2010г. по 31.10.201 1 г. за 337 дня ***руб. (***х 2% х 0,3 х 3 : 365 х 337 ) ( в расчете, представленном суду первой инстанции допущена описка в кадастровой стоимости при расчете задолженности за период с 29.11.2010г. по 31.10.201 1г. , указано *** тогда как следовало указать ***, но общий размер задолженности в ***руб. указан верно ). Общий размер платежей по арендной плате за указанные периоды составляет ***руб., из которых оплачено ***руб., задолженность составляет ***руб.

Согласно расчета задолженности и условий договора аренды :

За 3 квартал 2009 года сумма подлежащая уплате *** руб. подлежит оплате до 01 октября 2009 года.

За 4 квартал 2009 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до01 октября 2010 года.

За 1 квартал 2010 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 апреля 2010 года.

За 2 квартал 2010 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 февраля 2010 года.

За 3 квартал 2010 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 октября 201 0 года.

За 4 квартал 2010 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 января 201 1 года.

За 1 квартал 2011 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 апреля 20 1 1 года.

За 2 квартал 2011 года сумма подлежащая уплате***руб.-до 01 июля 201 1 года.

За 3 квартал 2011 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 октября 201 1 года.

За 4 квартал 2011 года сумма подлежащая уплате *** руб.-до 01 января 2012 года.

Общий срок исковой давности составляет три года ( ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации - в редакции до 01.09.2013г.)

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса ( п.1 ст. 196 ГК РФ в редакции с 01.09.2013г.).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ( п.2 ст. 200 ).

Статья 203 ГК РФ как в старой, так и в новой редакции устанавливает, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга ; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Срок исковой давности за 3 квартал 2009 года истекал 01 октября 2012 года, за 4 квартал 2009 года - 01 января 2013 года, за 1 квартал 2010 года - 01 апреля 2013 года, за 2 квартал 2010 года -1 июля 2013 года, за 3 квартал 2010 года - 01 октября 2013 года, за 4 квартал 2010 года - 01 января 2014 года, за 1 квартал 201 1 года - 01 апреля 2014 года, за 2 квартал 201 1 года - 01 июля 2014 года, за 3 квартал 2011 года - 01 октября 2014 года, за 4 квартал 201 1 года - 01 января 2015 года.

Исковые -требования предъявлены 16.09.2014года. На момент предъявления исковых требований не истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за 3 и 4 кварталы 201 1 г.

В отношении задолженности за предыдущий период времени течение срока исковой давности прервалось совершением ответчиком действий, свидетельствующих о признании им долга.

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком вносились платежи по договору аренды спорного земельного участка: 01 декабря 2010 года -*** руб., 16 декабря 2010 года - *** руб., 12 января 201 1 года -*** руб., 25января 2011 года - *** руб., 15 марта 2011 года -

*** руб., 18 марта 201 1 года - *** руб., 25 марта 201 1 года - *** руб., 27 апреля 201 1 года - *** руб., 15 ноября 201 1 года - ****** руб.,

15 декабря 201 1 года - *** руб., 18 апреля 2012 года - ****** руб ... 26 июня 2012 года - ****** руб.

Судом первой инстанции обоснованно установлено, что указанные действия свидетельствуют о признании ответчиком долга.

Судебная коллегия учитывает, что вышеуказанные платежи вносились не в размере ежеквартальной арендной платы, а в произвольном размере и в разное время, при этом в платежных документах указывался номер договора аренды и не отражалось, что платежи носят текущий характер, платежи вносились и после того, как Курсанина Н.Г. перестала быть арендатором земельного участка.

Судебная коллегия также учитывает следующее.

Курсанина Н.Г. подписала расчет платы за аренду земли N2 к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска ***от 17.03.2009г. , в котором отражена её задолженность за период с 14.07.2009г. по 28.1 1.2010г. в размере ***руб.,, и расчет платы за аренду земли N 3 к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска ***от 17.03.2009г. , в котором отражена её задолженность за период с 29.11.2010г. по 31.10.2011г. в размере ***руб. в срок не позднее 30 дней с даты постановки договора на учет в КУИЗО г. Челябинска (поставлен на учет КУИЗО г. Челябинска 22.10.2012г. )

Таким образом, подписание расчетов платы за аренду земли N2N3 и внесение Курсаниной Н.Г. в 2010-2012гт.платежей в совокупности свидетельствует о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании задолженности по договору аренды ***.

Доводы ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что расчет платы за аренду земли N 3 к договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска ***от 17.03.2009г. , в котором отражена её задолженность за период с 29.11.2010г. по 31.10.2011г. , она получила после переуступки права аренды, раньше, чем расчет платы за аренду земли N 3 , и платежи осуществляла по расчету N3, а по расчету N2 платежи не производила, являются не состоятельными.

Расчет платы за аренду земли N3 за период с 29.11.2010г. по 31.10.2011г. явно составлен после 31.10.2011г., а платежи Курсанина Н.Г. начала вносила в декабре 2010г., платила в январе, марте, апреле 2011г. и позже.

При указанных обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности и соответственно для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось, не имеется таких оснований и у судебной коллегии.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор содержит арбитражную оговорку о подсудности споров Арбитражному суду города Челябинска, также не может служить основанием для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1 и 2 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч". 3 ст. 22 ГПК РФ).

Подведомственность дел арбитражным судам определена в ст. 27 - 33 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Основным критерием разграничения предметов ведения является экономический либо неэкономический предмет спора, а также субъектный состав спора.

В соответствии со ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из смысла данных норм следует, что определяющим критерием отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав, предмет спора, экономический характер требования.

Договор об уступке права аренды земельного участка от 03.07.2009г. заключен с Курсаниной Н.Г. -физическим лицом.

Потому исковые требования заявлены к Курсаниной Н.Г. как в физическому лицу и обоснованно рассмотрены судом общей юрисдикции.

Доводы жалобы о том, что вместе с правами на объект недвижимости площадью *** кв.м. с 29.11.2010г. Кулаков А.А. приобрел также право на использование соответствующего земельного участка, занятого строением, но требования к нему не предъявлены, не состоятельны, так как при расчете задолженности по арендным платежам истец учел данное обстоятельство и рассчитал долг с за период с 29.11.2010г. до 01.11.2011г. из площади земельного участка в 4 643 кв.м.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, а также на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Челябинска от 14 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курсаниной Н.Г.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи