Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 13 ноября 2015 г. по делу N 33-5731/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Ехаловой Ю.А., Балаевой Т.Н.,

при секретаре Кустовой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района на решение Вытегорского районного суда от 14 сентября 2015 года, которым Комитету по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района в удовлетворении исковых требований к Кировой И. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., судебная коллегия

установила:

между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района (далее Комитет) и арендатором Зубковой (Кировой) И.Г. "ДАТА" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ... по адресу: "адрес", площадью ... кв. м для размещения магазина сроком до "ДАТА".

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Ссылаясь на неисполнение Кировой И.Г. обязанности по внесению арендной платы, 12 августа 2015 года Комитет обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере ... , неустойки за период с "ДАТА" по "ДАТА" в размере ... и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Ипатова Е.В. требования поддержала. Пояснила, что в "ДАТА" Кирова И.Г. обращалась с письменным заявлением о расторжении договора, однако не явилась в Комитет для оформления соглашения, в связи с чем действие договора не было прекращено. С "ДАТА" Кирова И.Г. земельным участком не пользовалась, арендную плату не вносила, за продлением срока аренды не обращалась.

Ответчик Кирова И.Г. и ее представитель Копылов С.Н. исковые требования не признали, пояснив, что договор аренды прекращен по истечению срока аренды. Просили применить срок исковой давности.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в расторжении договора аренды. Указывает, что дополнительное соглашение о расторжении договора между сторонами подписано не было, государственная аренда регистрации права аренды Кировой И.Г. также не была прекращена.

В возражениях на апелляционную жалобу Кирова И.Г. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Исходя из положений статей 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, "ДАТА" Кирова И.Г. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Основанием для обращения послужила продажа здания магазина. При этом переход к новому собственнику права собственности на здание был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, суд первой инстанции правильно руководствовался упомянутыми нормами права и обоснованно исходил из того обстоятельства, что с момента написания заявления о расторжении договора аренды Кирова И.Г. земельным участком не пользовалась. При этом судом правомерно учтено, что срок действия договора установлен до "ДАТА", о намерении пользоваться земельным участком Кирова И.Г. желания не изъявляла, не пользовалась им и фактически, дополнительного соглашения о продлении договора аренды не заключала, в связи с чем договор с Кировой И.Г. нельзя считать пролонгированным.

Доводы жалобы о необоснованном отказе в удовлетворении требования о расторжении договора аренды апелляционной инстанцией отклоняются в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на здание магазина к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по уплате за фактическое пользование земельным участком.

Судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вытегорского районного суда от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района - без удовлетворения.

Председательствующий: О.А. Федосеева

Судьи: Ю.А. Ехалова

Т.Н. Балаева