Определение Вологодского областного суда от 05 октября 2015 г. по делу N 9а-33/2015

Судья Вологодского областного суда Соколова М.В., рассмотрев административное исковое заявление товарищества собственников жилья "Ленинградская -150" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установила:

"ДАТА" товарищество собственников жилья "Ленинградская -150" обратилось в Вологодский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... в размере его рыночной стоимости.

В обоснование требований представитель ТСЖ по доверенности ФИО3 указал, что товарищество собственников жилья "Ленинградская-150" осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес" в границах земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и офисами, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, на кадастровый учет участок поставлен "ДАТА", правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома "адрес", вид права - общая долевая собственность.

Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27 декабря 2012 года N 206 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... определена в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка N N ... по состоянию на "ДАТА" рыночная стоимость определена в размере ... рублей. На указанный отчет получено положительное экспертное заключение.

ТСЖ "Ленинградская-150" обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Комиссией заявление не принято к рассмотрению.

Просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес" в размере его рыночной стоимости по состоянию на "ДАТА" равной ... рублей.

Изучив представленные материалы, прихожу к выводу об отказе товариществу собственников жилья "Ленинградская-150" в принятии административного искового заявления.

Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Исходя из разъяснений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 392, пункт 3 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая вышеизложенное, правом на обращение с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в рассматриваемом случае наделены правообладатели земельного участка с кадастровым номером N ... - собственники помещений многоквартирного дома "адрес".

Согласно пункту 2.1 Устава товарищества собственников жилья "Ленинградская -150" предметом и целями деятельности товарищества являются совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Полномочий на право обращения товарищества собственников жилья "Ленинградская - 150" в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... Устав ТСЖ не содержит.

Решения общего собрания товарищества собственников жилья "Ленинградская - 150" по вопросу предоставления ТСЖ права на обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка либо доверенностей от правообладателей земельного участка с кадастровым номером N ... на совершение указанного процессуального действия, материалы административного искового заявления не содержат.

Подпункт 8 пункта 2.5 Устава ТСЖ, предусматривающий обязанность товарищества представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, не является надлежащим полномочием ТСЖ на право обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, административное исковое заявление подано товариществом собственников жилья "Ленинградская - 150" в защиту прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, при этом Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации или другими федеральными законами ТСЖ не предоставлено такое право.

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области заявление товарищества собственников жилья "Ленинградская - 150" о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... не принято к рассмотрению, поскольку оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивает права и обязанности собственников данного земельного участка, что подтверждается уведомлением от "ДАТА".

Статьей 128 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что судья отказывает в принятии административного искового заявления в случае, если административное исковое заявление подано в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица органом государственной власти, иным государственным органом, органом местного самоуправления, организацией, должностным лицом либо гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.

Руководствуясь статьей 128 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судья

определила:

товариществу собственников жилья "Ленинградская - 150" отказать в принятии административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N ... в размере его рыночной стоимости.

Отказ административному истцу в принятии административного искового заявления препятствует повторному обращению в суд с таким административным исковым заявлением.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения в апелляционную инстанцию Вологодского областного суда.

Судья М.В. Соколова