Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 08 октября 2015 г. по делу N 33-23775/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Калашникова Ю.В., Зиборовой Т.В.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Каюн М.М. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 25 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каюн М.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит изменить доли сторон в праве собственности на спорный жилой дом и на земельный участок по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края, признав в этой части частично недействительными правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы сторон, а также соглашение об определении долей на земельный участок от 15.10.2009г., установить порядок пользования указанным земельным участком, произвести выдел в натуре его правильных долей в праве собственности на жилой дом литер А с пристройками по " ... ", (согласно сложившегося порядка пользования жилым домом), признать за ним право собственности на образованное в результате выдела занимаемое им изолированное жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м с прекращением права общей долевой собственности на указанное ответчиков, прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройками по ул. " ... " Ейского района Краснодарского края.

Ответчики Рахимова Л.Н, Гайдук Е.М. и Гайдук С.А. исковые требования признали частично.

Ответчик Трегуб В.А. иск признал.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 25 июня 2015 года (с учетом определения суда от 03 сентября 2015 года об исправлении описки) изменены доли сторон в праве собственности на жилой дом по " ... " Ейского района Краснодарского края по состоянию на 28.04.1993г. Каюн М.М. с 7/25 долей на 29/100 долей; Рахимовой Л.Н. с 3/10 долей на 3 5/100 долей; Гайдук Е.М. с 9/100 долей на 19/200 долей; Гайдук С.А. с 9/100 долей на 19/200 долей и признаны в этой части частично недействительными договор купли-продажи Каюн М.М. от 10.01.2008 года, договор приватизации Гайдук Е.М. и Гайдук С.А. от 22.11.2007 года, договор приватизации Рахимовой Л.Н. N " ... " года,

Доля Трегуб В.А. (17/100 долей) оставлена без изменения.

Изменены доли сторон в праве собственности на земельный участок площадью 873,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202026:20 по " ... " в городе Ейске Ейского района Краснодарского края Каюн М.М. с 7/25 долей на 29/100 долей; Рахимовой Л.Н. с 3/10 (2619/8730)долей на 35/100 долей; Гайдук Е.М. с 9/100 долей на 19/200 долей; Гайдук С.А. с 9/100 долей на 19/200 долей;

Изменены доли в праве на земельный участок с кадастровым номером " ... " " ... " в городе Ейске Ейского района Краснодарского края: Гайдук Е.М. с 9/100 долей на 19/200 долей; Гайдук С.А. с 9/100 долей на 19/200 долей;

Признаны в этой части частично недействительными договор купли- продажи Каюн М.М. от 03.12.2014 года, договор купли-продажи Рахимовой Л.Н. от 22.09.2014 года и соглашение об определении долей на земельный участок от 15.10.2009 года,

Доля Трегуб В.А. - 17/100 ( 1484/8730) долей оставлена без изменения.

Прекращено право общей долевой собственности Каюн М.М. на жилой дом лит. "А" с кадастровым номером " ... " общей площадью 120,1 кв.м, по ул. Калинина,216 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Выделена Каюн М.М. в собственность занимаемое им жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м.: N 4 площадью 17,1 кв.м., N 5 площадью 9,5 кв.м, в литере "А", N 7 площадью 3,9 кв.м, в литере "а" по ул. Калинина, 216 в г. Ейске Ейского района Краснодарского края и признано право собственности.

Прекращено право общей долевой собственности Трегуб В.А., Рахимовой Л.Н, Гайдук Е.М, Гайдук С.А. на указанное и изменены их доли в праве собственности на жилой дом по ул. " ... " в городе Ейске Ейского района Краснодарского края: Трегуб В.А. с 17/100 долей на 36/100 долей; Рахимовой Л.Н. с 35/100 долей на 40/100 долей; Гайдук Е.М. с 19/200 долей на 12/100 долей; Гайдук С.А. с 19/200 долей на 12/100 долей.

Установлен порядок пользования земельным участком площадью 873,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по " ... " Ейского района Краснодарского края, по варианту N 1 заключения эксперта (приложение N 4) и закреплены в пользование: Каюн М.М. - земельный участок общей площадью 253,2 кв.м., в том числе: земельный участок N1 площадью 40,7 кв.м., N1/1 площадью 5,4 кв.м., N1/2 площадью 176,6 кв.м., включая площадь под строениями (помещения N4,N5 литер "А", N7 литер "а"), литер "Г5" - Навес, уборная литер Г4, литер "VII" - забор (на плане зеленым цветом); земельный участок N 5 площадью 30,5 кв. м. (на плане желтым цветом)включая площадь под сооружениями: ворота с калиткой VI оставить в общем пользовании всех совладельцев).

За Гайдук Е.М. и Гайдук С.А. - земельный участок общей площадью 165,9 кв.м., в том числе: земельный участок N2 площадью 29,8 кв.м., N2/1 площадью 0,8 кв.м., N2/2 площадью 7,0 кв.м., N2/3 площадью 37,7 кв.м., N2/4 площадью 25,1 кв.м., N2/5 площадью 4,0 кв.м., N2/6 площадью 39,4 кв.м., включая площадь под строениями (помещения N1 литер "А", N6, 6/1 литер "а"), 1/2 Сарая литер Б, литер "Гб" - Хозблок, сарай литер Ж, душ без литера; земельный участок N 5 площадью 20,0 кв. м. (на плане желтым цветом).

В общем пользовании совладельцев Каюн М.М, Гайдук Е.М, Гайдук С.А, Трегуб В.А, включая площадь под сооружениями оставлены ворота с калиткой VI, литер "III" -Забор; земельный участок N 5/1 площадью 2,1 кв. м. (на плане оранжевым цветом) - в общем пользовании совладельцев Г айдук Е.М, Гайдук С. А, Трегуб В.А.

Рахимовой Л.Н. выделен - земельный участок общей площадью 305,5 кв.м., в том числе: земельный участок N3 площадью 47,5 кв.м., N3/1 общей площадью 191,1 кв.м., N 3/2 общей площадью 11,7 кв.м., N 3/3 общей площадью 6,9 кв.м., N 3/4 общей площадью 11,6 кв.м., включая площадь под строениями (помещения N2, 3 литер "А", N10, N11 литер а3), литер "Г" - Летняя кухня, 1/2 Сарая литер Б, навес без литера, уборная с душем без литера, забор 1 без литера, калитка без литера, (на плане серым цветом); земельный участок N 5 площадью 36,7 кв. м. (на плане желтым цветом), включая площадь под сооружениями: ворота с калиткой VI оставить в общем пользовании всех совладельцев.

Трегуб В.А. - земельный участок общей площадью 148,4 кв.м., в том числе: земельный участок N4 площадью 45,5 кв.м., N4/1 площадью 21,6 кв.м., N4/2 площадью 61,7 кв.м., включая площадь под строениями (помещения N8 литер "А1", N9 литер "а2", N12 литер "а5", N13 литер "аб") литер "В" - Летняя кухня, литер "в" - Пристройка, литер "Д" - Гараж с мансардной кровлей, забор без литера (на плане красным цветом); земельный участок N 5 площадью 17,8 кв. м. (на плане желтым цветом)включая площадь под сооружениями: ворота с калиткой VI оставить в общем пользования всех совладельцев; земельный участок N 5/1 площадью 1,8 кв. м. (на плане оранжевым цветом), оставить в общем пользования совладельцев Гайдук Е.М, Гайдук С.А, Трегуб В.А.).

В апелляционной жалобе Каюн М.М. просит отменить решение, указывая на то, что судом не правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав мнения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Каюн М.М. по договору купли-продажи от 10.01.2008 года является собственником 7/25 долей жилого дома литер А с пристройками общей площадью 104,3 кв.м, и собственником 7/25 долей земельного участка площадью 873,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " " ... " в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

На указанном земельном участке расположены жилой дом литер "А" с пристройками, состоящий из 4-х изолированных жилых помещений, собственниками которых являются:

Каюн М.М. - 7/25 долей на основании договора купли-продажи от 10.01.2008г.;

Рахимова Л.H. - 3/10 доли на основании договора приватизации N03- 296 от 28.04.1993г.;

Гайдук Е.М. - 9/100 долей на основании договора приватизации от 22.11.2007г.;

Гайдук С.А. - 9/100 долей на основании договора приватизации от 22.11.2007г.;

Трегуб В.А. - 17/100 долей на основании договора купли-продажи от 05.05.2011г.

Одновременно из материалов дела следует, что стороны по делу (за исключением Гайдук Е.М. и Гайдук С.А.) являются участниками общей долевой собственности земельного участка площадью 873,0 кв.м, с кадастровым номером " ... " по ул. " ... " г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

При этом, доли сторон в праве собственности на указанный земельный участок установлены пропорционально неправильных долей сторон в праве собственности на спорный жилой дом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Основанием иска о выделе доли из права общей собственности будут обстоятельства: возникновение общей собственности на имущество; принадлежности истцу доли в праве общей собственности; существование технической возможности выдела этой доли.

Также из положений ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Рассматривая дело, суд первой инстанции с учетом представленных по делу доказательств достоверно установил, что жилой дом литер "А" с пристройками, по поводу которого возник спор, на момент первичной приватизации имел площадь 104,5 кв.м.

При этом, Каюн М.М. в спорном доме занимает изолированное жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м, что составляет (30,5:104,5=) 29,100 долей.

Таким образом, суд правомерно указал, что доля Каюн М.М. в праве собственности на спорный жилой дом подлежит увеличению с 7/25 (как указано в правоустанавливающих документах) на 29/100, а, следовательно, подлежит увеличению и доля истца в праве собственности на спорный земельный участок с 7/25 на 29/100 долей.

При этом, доли ответчиков в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, (за исключением доли Трегуб В.А, которая правильно определена в размере 17/100) правомерно изменены (в сторону увеличения), согласно заключению эксперта: Рахимовой Л.Н. с 3/10 долей на 35/100; Гайдук Е.М. с 9/100 на 19/200; Гайдук С.А. с 9/100 на 19/200.

Принимая во внимание долю Каюн М.М. в праве собственности на жилой дом, а также сложившийся порядок пользования жилым помещением, суд первой инстанции правомерно выделил в собственность Каюн М.М. занимаемое жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м.: N 4 площадью 17,1 кв.м., N 5 площадью 9,5 кв.м. в литере "А", N 7 площадью 3,9 кв.м. в литере "а" по ул. " ... " в г. Ейске Ейского района Краснодарского края.

Суд учел, что данный вариант выдела доли Каюн М.М. в жилом доме в натуре не требует какую-либо реконструкцию, переоборудования или перепланировки здания литер "А".

Прекращая право общей долевой собственности сторон на земельный участок и, устанавливая порядок его пользования, суд законно и обоснованно руководствовался вариантом N 1 заключения эксперта (приложение N 4), так как данный порядок соответствует правильным долям сторон в праве собственности на земельный участок; каждому из совладельцев выделяется участок строго пропорционально его доли.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 25 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Каюн М.М.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Безроднев Г.Ю. Дело N 33-23775/15

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "