Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 13 октября 2015 г. по делу N 33-24119/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зиброва В.Е. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 04 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зибров В.Е. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, в котором просит признать за ним право собственности на пристройки литер "А4" площадью 37,4 кв.м., литер "а1" площадью 5,8 кв.м., литер "над А4" площадью 25,0 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м., литер "а", "а2" площадью 4,9 кв.м, общей площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: " ... " обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано на то, что он является собственником 6/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры "А", "А1", "А2", АЗ", расположенный по адресу: г. " ... ". С целью улучшения жилищных условий на земельном участке, определенном в его пользовании с согласия совладельцев без получения разрешения на строительство он возвел пристройки: литер "А4" площадью 37,4 кв.м., литер "а1" площадью 5,8 кв.м., литер "над А4" площадью 25,0 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м., литер "а", "а2" площадью 4,9 кв.м, общей площадью 75,9 кв.м. Согласно выписки из протокола N61-П заседания городской комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 21.05.2015 года, комиссия решилавозможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном ) порядке. Строения удовлетворяют действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации города Сочи просил принять решение в соответствии с законодательством и с учетом решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи от 04 августа 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Зибров В.Е. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Зибров В.Е. поддержал доводы жалобы, просил решение отменить и принять новое об удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда. Доказательств уважительности причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Из материалов дела следует, что на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 июля 2008 года Зиброву В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности, 6/24 долей жилого дома литеры "А", "А1", "А2", "А3", расположенного по адресу: " ... "

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июня 20111 года и распоряжения главы администрации Лазаревского района г. Сочи N 144-р от 14 марта 2011 года Зиброву В.Е. принадлежит на праве общей долевой собственности, 6/24 долей, земельного участка, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, " ... "

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 26 января 2012 года за Зибровым В.Е. признано право собственности на незавершенную строительством пристройку литер "А4" общей площадью 34,5 кв.м. и террасу литер "а" площадью 6 кв.м. к жилому дому литер "А", расположенному по адресу: г. " ... " 8-а.

Одновременно из технического паспорта жилого дома N 8а по ул. " ... " по состоянию на 20 марта 2013 года следует, что разрешение на строительство/размещение не представлено: литер "А4" - пристройка, литер "над А4" - мансардный этаж, литер "а1" - веранда, "а2" - терраса.

Согласно решению городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи N 2252-ВП от 01 июня 2015 года, было принято решение о возможности сохранения объекта при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объектов к единому архитектурному облику.

При этом, требование комиссии о приведении к единому архитектурному облику самовольной постройки истцом выполнено, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 04 июня 2015 года.

К тому же, иные собственники вышеуказанного жилого дома и земельного участка при жилом доме дали согласие Зиброву В.Е. на оформление в собственность строения, расположенного по адресу: " ... " корпус "А", литер "А4", литер "а".

Согласно заключению эксперта ООО "Митра" пристройка литер "А4", литер "а" к жилому дому литер "А" N " ... " соответствует требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических норм. Пристройка литер "А", литер "а" находятся в границах правомерного земельного участка, выделенного на основании распоряжения главы администрации Лазаревского района г. Сочи N 88-р от 17 марта 2010 года. Пристройки литер "А4", литер "а" не нарушают интересы других лиц, не препятствуют соседним совладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд посчитал, что доказательств того, что спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами недвижимости суду не представлено.

При этом, указал, что после проведения экспертизы по делу ООО "Митра" и признания за истцом права собственности на незавершенные пристройки литер "А4", литер "а" к жилому дому N " ... " " ... " в " ... ", Зибров В.Е. реконструировал пристройки литер "А4", литер "А" и возвел еще один этаж - пристройки литер "а1", площадью 5,8 кв.м., литер "над А4", площадью 25,0 кв.м, балкон площадью 2,8 кв.м, литер "а2" площадью 4,9 кв.м.

Между тем, из технического заключения N 319/15 от 13 августа 2015 года следует, что строение - пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, " ... " соответствует нормам СНиП, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, тот факт, что данных о том, что спорная пристройка каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований нельзя признать правильным.

Отменяя решения, судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств, принимает по делу новое решение, об удовлетворении иска Зиброва В.Е. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворяет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 04 августа 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Зиброва В.Е. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Зибровым Владимиром Егоровичем право собственности на пристройки лит. "А4", площадью 37,4 кв.м, лит "а1" площадью 5,8 кв.м., лит. "над А4" площадью 25,0 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м., литер "а", "а2" площадью 4,9 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: " ... "

Обязать отдел по г. Сочи Главного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Зибровым Владимиром Егоровичем право собственности на пристройки лит. "А4", площадью 37,4 кв.м, лит "а1" площадью 5,8 кв.м., лит. "над А4" площадью 25,0 кв.м., площадь балкона 2,8 кв.м., литер "а", "а2" площадью 4,9 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город " ... "

Председательствующий

Судьи

Судья Козырева Н.А. Дело N 33-24119/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

13 октября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С..