Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 03 ноября 2015 г. по делу N 33-26232/2015

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Щуровой Н.Н., Юрчевской Г.Г.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кочетова А.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Кубань" обратилось в суд с иском к Кочетову А.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, оплаты неустойки.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года исковое заявление удовлетворено.

С Кочетова А.С. в пользу УК "Кубань" взысканы: задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере " ... " денежные средства за потребленные коммунальные ресурсы в размере " ... ", пени за несвоевременно оплаченные услуги в размере " ... ", судебные издержки в размере " ... ".

В апелляционной жалобе Кочетов А.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей следует исчислять с даты получения ответчиком свидетельства о праве собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО УК "Кубань" просило решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом все материалы дела исследованы в полной мере и им дана правильная правовая оценка.

Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав Кочетова А.С. лично и с представителем Чуйковой (Гушкиной) П.А., просивших об отмене решения, представителя ООО УК "Кубань" - Шабельникову С.А., просившую об оставлении в силе, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, с 10 октября 2012 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого путем заочного голосования (протокол от "10" ноября 2012 г.) и на основании договора N 49 на оказание услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома от 10 октября 2012 года УК "Кубань" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: " ... ", является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, а ответчик от своих обязательств по оплате коммунальных услуг уклоняется, а результате чего образовалась задолженность. В адрес управляющей организации не поступали обращения от ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей организацией.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 3.2.1. договора управления многоквартирным домом от 10 октября 2012 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом уствнолено, что Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2012 г. по делу 2-53/2012 все обратившиеся члены ЖСК, среди которых был и ответчик, в полном объеме внесли паевые взносы. В данном случае, законодатель предусмотрел моментом возникновения права не внесение регистрационной записи в реестр прав, а полную выплату паевого взноса. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, в качестве обязательного условия перехода права собственности на кооперативную квартиру в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик злоупотребляет правом для уклонения от вышеуказанных платежей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие за жилое помещение и коммунальные услуги (Должники), обязаны уплатить кредитору размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно пени.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере " ... ", денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы в размере " ... ", пени за несвоевременно оплаченные услуги в размере " ... "

В соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом правомерно взысканы с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере " ... " из которых " ... " 87 копеек сумма оплаты госпошлины, " ... " возмещение расходов на оплату услуг представителя.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей следует исчислять с даты получения ответчиком свидетельства о праве собственности, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку законодатель установилмоментом возникновения права не внесение регистрационной записи в реестр прав, а полную выплату паевого взноса, из материалов дела следует, что ответчик в полном объеме внес паевой взнос.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: