Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-26489/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.

судей Губаревой А.А., Першиной Н.В.

при секретаре Шиковой С.А.

по докладу Доровских Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частным жалобам Бурлыкиной З.М. и Семкина Н.Л. на определение Кореновского районного суда от 13.05.2015 г., заслушав доклад судьи Доровских Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Кореновского районного суда от 11.07.2013 г. частично удовлетворены требования Ющенко М.Б. к Семкину Н.Л., Бурлыкиной З.М., Водолага Р.П. о применении последствий недействительности договора кредита с элементами инвестиционной сделки от 20.08.2007 г. и о применении недействительности договора купли- продажи торгового комплекса и земельного участка от 10.04.2012г., заключенного между Бурлыкиной З.М. и Водолага Р.П.

Ющенко М.Б. обратилась в суд с заявлением о разъяснении решения Кореновского районного суда от 11.07.2013 г., ссылаясь на то, что приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку необходимо разъяснить решение Кореновского районного суда от 11.07.2013 г., указав о прекращении права долевой собственности (7/10) Бурлыкиной З.М. на помещения торгового комплекса и на земельный участок в " ... ".

Кроме того, на момент принятия судом решения 7/10 доля здания торгового комплекса уже не являлась цельным объектом недвижимости. За Бурлыкиной З.М. зарегистрировано два объекта недвижимости по одному адресу: 7/10 доли нежилых помещений N 1,2 здания торгового комплекса площадью 69,9

кв.м., и нежилые помещения N3-20 здания торгового комплекса, площадью 320,7 кв.м. Для исполнения решения суда необходимо разъяснить, что судебное решение касается этих двух объектов недвижимости.

Кроме того, при принятии решения суд не учел, что на помещения N 1,2 N 3-20 торгового комплекса и земельный участок в " ... " судебным приставом -исполнителем в 2011 г. были наложены аресты и запреты в рамках исполнительного производства по другому делу. Полагает, что в решении суда необходимо указать, что регистрация права собственности за Семкиным Н.Л. должна быть произведена независимо от наличия ограничений в распоряжении спорным имуществом.

Обжалуемым определением суд разъяснил решение Кореновского районного суда от 11.07.2013 г. указав, что подлежит прекращению право собственности Бурлыкиной З.М. на недвижимое имущество в виде 7/10 доли в помещениях N 1,2 здания торгового комплекса площадью 69,9 кв.м., и помещений N 3-20 торгового комплекса площадью 320,7 кв.м., а также земельный участок, площадью 1500 м.кв., расположенных по адресу: " ... "

Суд указал также, что решение Кореновского районного суда от 11.07. 2013 г. является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Семкиным Н.Л.

Также суд указал, что регистрационные действия должны производиться независимо от наличия ограничений (обременении) установленных судом и судебным приставом - исполнителем.

В частной жалобе Бурлыкина З.М. и Семкин Н.Л. просят определение суда отменить, полагая, что не представлено доказательств того, что решение суда не может быть исполнено и его содержание непонятно либо затруднено для исполнения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия полагает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части указания, что регистрационные действия должны производиться независимо от наличия ограничений (обременении) установленных судом и судебным приставом - исполнителем.

Из материалов дела следует, что определение Кореновского районного суда от 21.05.2014 г., которым было удовлетворено заявление Ющенко М.Б. о разъяснении решения суда в части указания, что регистрационные действия должны производиться независимо от наличия ограничений (обременении) установленных судом и судебным приставом - исполнителем отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.07.2014 г.

При таких обстоятельствах определение суда в части указания, что регистрационные действия должны производиться независимо от наличия ограничений (обременении) установленных судом и судебным приставом - исполнителем подлежит отмене и производство в этой части полежит прекращению.

Согласно решению Кореновского районного суда от 13.07.2011 года и определению Кореновского районного суда от 20.03.2012г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.05.2012 г., Бурдлыкина З.М. является собственником нежилых помещений в лит. А 1 этаж N 3\1, 4-14,19, в лит. под\А пом. N 20 всего 273,91 кв. м. и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: " ... "

Решением Кореновского районного суда от 11 июля 2013 г. принятом по делу по иску Ющенко М.Б. к Семкину Н.Л., Бурлыкиной З.М. и Водолага Р.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки признана недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности от Сёмкина Н.Л. к Бурлыкиной З.М. на 7/10 долей в помещениях торгового комплекса "Кристалл" и на земельный участок расположенных по адресу: " ... " а так же применены последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли - продажи от 10 апреля 2012 г., заключенному между Бурлыкиной З.М. и Водолага Р.П. в отношении помещений торгового комплекса "Кристалл" и земельного участка расположенных по адресу: " ... " " ... "

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997года N 122-ФЗ судебный акт, являющийся основанием для государственной регистрации права, должен содержать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, описание недвижимого имущества.

Принимая решение по делу по иску Ющенко М.Б. к Семкину Н.Л., Бурлыкиной З.М. и Водолага Р.П. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд в мотивировочной части решения признал установленным то обстоятельство, что право Бурлыкиной З.М. на недвижимое имущество прекращено, в связи с чем запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности от Сёмкина Н.Л. к Бурлыкиной З.М. на 7\10 долей в помещениях торгового комплекса "Кристалл" и земельный участок расположенные по " ... " подлежат аннулированию, а запись о прежнем собственнике -Семкине Н.Л. восстановлению, поскольку постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 26.09.2012 г. определение Ленинского районного суда г.Краснодара об утверждении мирового соглашения от 03.06.2011 года, послужившее основанием для регистрации за Бурлыкиной З.М. права собственности на 7\10 долей в помещениях торгового комплекса и земельного участка расположенных по " ... "Кореновска - отменено.

Семкин Н.Л. являлся собственником 7\10 долей помещений N 1,2, общей площадью 69,9 кв.м., и 7\10 долей помещений N 3-20, общей площадью 320,7 кв.м. здания торгового комплекса лит. А, а так же земельного участка в " ... " право на которые было зарегистрировано за Бурлыкиной З.М., на основании судебного акта от 03.06.2011 г.

При этом, суд в своем решении не указал эти данные об объекте, не указал, что необходимо признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности от Семкина Н.Л. к Бурлыкиной З.М. и прекращено право на 7/10 доли нежилых помещений N 1,2 здания торгового комплекса, площадью 69,9 кв.м., на 7/10 доли нежилых помещений N 3-20 здания торгового комплекса, площадью 320,7 кв.м. и земельный участок расположенных в " ... "

В соответствии с положениями ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствие данных об объекте препятствует исполнению решения суда и является основанием для разъяснения судебного акта.

Следует разъяснить, что решением Кореновского районного суда 11.07.2013 г. признана недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации перехода права собственности от Семкина Н.Л. к Бурлыкиной З.М. и прекращено право на 7/10 доли нежилых помещений N 1,2 здания торгового комплекса, площадью 69,9 кв.м., на 7/10 доли нежилых помещений N 3-20 здания торгового комплекса, площадью 320,7 кв.м. и земельный участок расположенных в " ... "

Так же подлежит разъяснению, что запись о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости за Семкиным Н.Л. подлежит восстановлению.

Руководствуясь ч.2 ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Кореновского районного суда от 13.05.2015г. отменить в части указания, что регистрационные действия должны производиться независимо от наличия ограничений (обременении) установленных судом и судебным приставом - исполнителем, производство в этой части прекратить, в остальной части определение суда оставить без изменения.

Председательствующий :

Судьи: