Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-3514/2015

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Е.А. Ковешниковой

Судей И.В. Андриановой, М.В. Архиповой

При секретаре О.Г. Герасимовой

Рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Светикова И.Е. на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 8 сентября 2015 года,

по гражданскому делу по иску ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" к Светикову И.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Светиков И.Е. является собственником нежилого помещения *** общей площадью 457,3 кв.м., расположенного по адресу: ***.

ООО УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт" обратилось в суд с иском к Светикову И.Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года в размере 40 710,45 руб., пени в размере 2 959,71 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 510,10 руб.

Общество свои требования мотивировало тем, что многоквартирный *** в период с декабря 2008 года по настоящее время находится в управлении ООО УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт". Решение о выборе способа управления домом принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 03.10.2007. На основании решения собрания от 03.10.2007 с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом. В вышеуказанном многоквартирном доме есть нежилое помещение N29 общей площадью 457,3 кв.м., которое принадлежит на праве собственности ответчику - Светикову И.Е. На протяжении всего периода управления многоквартирным домом ответчик уклонялся от оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг. ООО УК "ТК" добросовестно исполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению жилищных и коммунальных услуг.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 8 сентября 2015 года постановлено:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" удовлетворить частично.

Взыскать со Светикова И. Е. в пользу ООО Управляющая компания "Тамбовский Коммунальный Стандарт" задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года в размере 40 710,45 руб., пени в сумме 1 510,85 руб. и судебные расходы в размере 1 466,61 руб.

В жалобе поставлен вопрос об изменении решения, исключив из суммы взыскания неправомерно взысканные денежные средства за вывоз ТБО в размере 24428,97руб, холодное водоснабжение в размере 2538,33руб, и водоотведение в размере 1873,57руб. В жалобе указано, что ответчик не оплачивал задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за спорный период, поскольку полагал, что ему незаконно были начислены коммунальные услуги, так как принадлежащие ему нежилое помещение не эксплуатируется, а следовательно, коммунальные услуги как вывоз ТБО, водоснабжение, водоотведение, водоснабжение ОДН; электроэнергия ОДН не потребляются.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в п.п. "а" п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома( п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В силу пункта 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы - в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

Согласно п.31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом положений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав изложенные выше законодательство, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Не использование собственником нежилого помещения по его назначению, не освобождают собственника этого помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что на основании решения собрания от 03.10.2007г. с собственниками помещений многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом.

Светиков И.Е. не производил оплату за содержанию общего имущества и коммунальные услуги за период с ноября 2013 года по июнь 2015 года, в результате чего, образовалась задолженность в размере 40 710,45 руб..

Ссылка в жалобе на п.п.д п.11 названных выше Правил не опровергает выводы суда первой инстанции, поскольку данный пункт предусматривает включение в содержание общего имущества сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующие в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми(встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Данный пункт не предусматривает зависимость оплаты за содержание общего имущества( сбор и вывоз ТБО) от использования или неиспользования нежилого помещения.

Доводы жалобы о том, что площадь нежилого помещения N29 не входит в расчет оплаты за вывоз ТБО и фактически не оплачивается УК "ТКС", поэтому они не вправе требовать с ответчика оплаты за вывоз ТБО, нельзя признать состоятельными. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одно из собственников помещений не совпадают, фактически понесенные расходы по содержанию общего имущества управляющей компании, не находятся в зависимости от обязанности собственника нежилого помещения производить оплату по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела, основаны на действующем законодательстве и не опровергаются доводами жалобы. Которые по своему содержанию аналогичны возражениям иска, рассмотренного судом.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия

Определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 08 сентября 2015 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: