Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 ноября 2015 г. по делу N 33-7554/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Безгиновой Л.А.,

судей Мекеровой С.Р., Муратовой Н.И.,

при секретаре Димитровой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Булавиновой О.М. к ООО "СК Александрия" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости по апелляционной жалобе Булавиновой О.М. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Мекеровой С.Р., выслушав объяснения Булавиновой О.М., судебная коллегия

установила:

Булавинова О.М. обратилась с иском к ООО "СК Александрия" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

В обоснование иска указала, что 7 мая 2004 года между нею и ООО СК "Маяк" заключен договор на строительство однокомнатной квартиры площадью 54 кв.м, стоимостью за 1 кв.м 10 000 рублей в секции "Б" на 1 этаже, по адресу: ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополь. Оплата ею произведена полностью в мае 2004 года в размере 542 000 рублей. Свои обязательства по договору ООО СК "Маяк" не выполнило. Квартира, предложенная ей, ранее дважды уже выкупалась другими лицами. В отношении директора ООО СК "Маяк" А.Н. возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при заключении с нею договора на строительство жилья, она признана потерпевшей по уголовному делу, приговором Ленинского районного суда г. Ставрополя А.Н осужден за совершение этого преступления. Решением Арбитражного суда Ставропольского края ООО СК "Маяк" признано банкротом. Однако никакой компенсации ущерба и убытков она не получила.

5 декабря 2008 года она обратилась с заявлением в Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, на которое были возложены обязанности по защите прав обманутых дольщиков в крае, о включении её в реестр обманутых дольщиков края вследствие неисполнения ООО "СК Маяк" своих обязательств по строительству квартиры общей площадью 54,21 кв.м на первом этаже, в секции "Б" жилого дома в г. Ставрополе по ул. 45 Параллель,30, приобретенной в мае 2004 года.

11 января 2009 года она включена в названный реестр.

Ранее для восстановления прав обманутых дольщиков, заключивших с ООО СК "Маяк" договоры на строительство квартир по адресу: ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополь, администрация города Ставрополя приняла определенные меры.

Постановлением главы г. Ставрополя от 29 августа 2005 года N3861 ТСЖ "Эдельвейс" (ТСЖ "Эдельвейс" организовано из числа обманутых дольщиков) предоставлен земельный участок в г. Ставрополе по ул. Пирогова, 72 площадью 12 608 кв.м, выделенный ранее ООО СК "Маяк" для строительства многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы г. Ставрополя от 10 августа 2006 года N2739 с целью защиты прав обманутых дольщиков товариществу также предоставлен земельный участок по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе для строительства многоквартирного жилого дома.

О создании ТСЖ "Эдельвейс" она не была уведомлена.

Названные постановления оспорены дольщиками Ю.И., Л.Н., А.Н., В.В., Т.И. и другими дольщиками, не включенными в члены ТСЖ "Эдельвейс".

Определением Промышленного районного суда от 31 августа 2007 года по иску Святкиной Ю.И., Цуркан Л.Н. и других к администрации г. Ставрополя, ООО "Бизнес Партнер", ТСЖ "Эдельвейс" о признании недействительными постановлений главы администрации г. Ставрополя утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого истцы отказались от иска, за всеми дольщиками (не только истцами) закреплены равные права на использование земельного участка в г. Ставрополе по ул. 45 Параллель 30. Истцом по данному делу она не являлась.

Этой позиции придерживались Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, администрация г. Ставрополя, а также ООО "Бизнес Партнер", которому вышеназванные земельные участки предоставлены без соблюдения процедуры предоставления земельных участков, правил землепользования, без проведения торгов, общественных слушаний и учета интересов третьих лиц, в целях защиты прав обманутых дольщиков.

По данному вопросу Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края сообщило, что содействие в восстановлении её прав как пострадавшего дольщика будет решаться ООО "Бизнес-Партнер", которое приняло на себя обязательства застройщика (заказчика) на строительство второго блока многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель 30 в г. Ставрополе с момента заключения договора субаренды части земельного участка между ТСЖ "Эдельвейс" и ООО "Бизнес Партнер", на заключение договора участия с дольщиками в долевом строительстве с учетом ранее вложенных средств с доплатой 5 000 рублей за 1 кв.м.

О намерении заключения данного договора свидетельствует предварительный договор, направленный ООО "Бизнес Партнер" в её адрес. Однако надлежащим образом свои обязательства ООО "Бизнес Партнер" не выполнены.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09 декабря 2008 года на ООО "Бизнес Партнер" возложены обязанности по заключению договора долевого участия с дольщикам Ю.И., Цуркан Л.Н., А.Н., В.В., Т.И.

В период 2012-2013 годов ООО "Бизнес Партнер" предоставило денежную компенсацию названным дольщикам.

С таким иском к ООО "Бизнес Партнер" она не обращалась.

Длительное время строительство многоквартирного дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе не велось.

Примерно в феврале 2014 года ей стало известно о выделении части земельного участка ООО "СК Александрия" для строительства многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе из земель ранее предоставленного участка для решения проблем обманутых дольщиков ООО СК "Маяк".

Согласно ответу Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 02 июля 2014 года, между ООО "Бизнес Партнер" и ООО "СК Александрия" с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 17 мая 2013 года заключен договор аренды (перенайм) земельного участка по ул. 45 Параллель 30 в г. Ставрополе, по которому права и обязанности по договору аренды земельного участка в г. Ставрополе по ул. 45 Параллель 30 перешли ООО "СК Александрия". Данный договор возлагает на ООО "СК Александрия" те же обязанности перед обманутыми дольщиками, то есть по заключению с ней договора долевого участия в строительстве, поскольку ответчик, занимаясь предпринимательской деятельностью, получил в аренду земельный участок без соблюдения действующего законодательства (без соблюдения процедуры предоставления земельных участков, правил землепользования, без проведения торгов, общественных слушаний и учета интересов третьих лиц), в целях защиты прав обманутых дольщиков.

В связи с чем, полагает, что она вправе участвовать в строительстве квартиры в данном доме с учетом ранее вложенных средств и доплаты.

19 августа 2014 года ответчику ею направлена претензия о восстановлении в добровольном порядке ее прав, как обманутого дольщика, заключении с нею договора долевого участия в строительстве квартиры общей площадью 54,21 кв.м по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе в многоквартирном жилом доме с учетом ранее вложенных средств и доплаты не более 10 000 рублей за 1 кв.м, которая оставлена ответчиком без ответа.

Истица просила понудить ООО "СК Александрия" заключить с нею договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 54,21 кв.м по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе в многоквартирном жилом доме с учетом ранее вложенных средств и доплаты не более 10 000 рублей за 1 кв.м.

Решением суда от 01 июля 2015 года в иске Булавиновой О.М. отказано.

В апелляционной жалобе Булавинова О.М. ставит вопрос об отмене судебного решения, указывая, что решение суда об отказе ей в иске, основанное только на пропуске срока исковой давности, не отвечает требованиям закона, поскольку заявление о применении срока исковой давности заявлено ненадлежащей стороной - третьим лицом ООО "Бизнес Партнер". Ответчиком ООО "СК Александрия" в ходе рассмотрения дела такого ходатайства не заявлялось. Кроме этого, суд не указал, с какого времени истек срок для обращения в суд. Иные основания для отказа ей в иске судом не приведены.

В заседание коллегии представители ответчика ООО "СК Александрия", третьих лиц - ООО "Бизнес Партнер", администрации г.Ставрополя и Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, извещенные заблаговременно и надлежащим образом, не явились, о причине неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истица Булавинова О.М. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение суда, основанное только на пропуске срока исковой давности, поскольку заявление о применении этого срока сделано ненадлежащим лицом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении жалобы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 мая 2004 года между ООО СК "Маяк" и Булавиновой О.М. заключен договор N 96 долевого участия в строительстве жилья, согласно которому дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе, а застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию передает дольщику квартиру, общей площадью 54,21 кв.м. на 1 этаже в секции "Б" с рядовой отделкой (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора дольщик вносит денежные средства в сумме 542 100 рублей, из расчета стоимости 1 кв.м - 10000 рублей, застройщик гарантирует дольщику неизменность оплаченной стоимости квартиры. Дольщик обязуется произвести внесение денежных средств в месячный срок с момента подписания настоящего договора, застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дольщику по акту передачи жилую площадь в срок до 30 июля 2004 года.

Булавинова О.М. обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив согласно приходным квитанциям N 96/1 от 07 мая 2004 года, N 96 от 07 мая 2004 года, N 96/2 от 11 мая 2004 года денежные средства в кассу ответчика сумму 524 100 рублей.

Однако, своих обязательств по договору ООО "СК "Маяк" не выполнило.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 15 декабря 2006 года, вступившим в законную силу 26 декабря 2006 года, в удовлетворении иска Булавиновой О.М. к ООО СК "Маяк" о признании права собственности на однокомнатную квартиру, площадью 54,21 кв.м на 1 этаже в секции "Б" в доме N 30 по ул. 45 Параллель г. Ставрополя, обязательстве выполнить в квартире все работы, предусмотренные договором, и взыскании неустойки отказано.

Вывод суда об отказе в иске обоснован заключением ранее, а именно, 14 марта 2003 года договора долевого участия в строительстве указанной квартиры с другим лицом - Ю.И.

Приговором Ленинского районного суда г. Ставрополя от 19 июня 2009 года, вступившим в законную силу, генеральный директор ООО СК "Маяк" А.Н., единственный учредитель общества, признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159, части 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации, в том числе, и по эпизоду хищения имущества Булавиновой О.М., денежных средств, внесенных ею по договору долевого участия в строительстве жилья N 96 от 07 мая 2004 года в сумме 542 100 рублей, и ему назначено наказание в соответствии с частями 3, 5 статьи 69 Уголовного кодекса Российской Федерации в виде 11 лет 4 месяцев лишения свободы со штрафом в размере 991 000 рублей с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Гражданский иск по уголовному делу потерпевшей Булавиновой О.М. не заявлялся.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 12 января 2006 года ООО СК "Маяк" признано банкротом.

Постановлением Правительства Ставропольского края N 137-П от 25 августа 2008 года создана согласительная комиссия органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по вопросам защиты граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Ставропольского края.

Решением указанной комиссии от 24 декабря 2008 года N 3/3 Булавинова О.М. внесена в реестр граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края и в списки граждан - участников долевого строительства 2-ого блока секции по адресу: г.Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30.

Ранее, земельный участок по адресу: г.Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30, общей площадью 3339 кв.м в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя от 30 июля 2002 года N 5296 предоставлялся ООО "СК "Маяк" для проектирования 6-ти этажного жилого дома.

Постановлением главы г. Ставрополя от 07 мая 2003 года N 2573 ООО "СК "Маяк" разрешено строительство 6-ти этажной блок-секции по ул. 45 Параллель 30 в г. Ставрополе.

Постановлением главы г. Ставрополя от 10 августа 2006 года N 2739 ТСЖ "Эдельвейс", созданному из числа обманутых дольщиков - собственников незавершенного строительством жилого дома по у л. 45-я Параллель, 30 г. Ставрополя, переданы функции заказчика и предоставлен земельный участок в г. Ставрополе по ул. 45 Параллель, 30, сроком на 3 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Во исполнение постановления с ТСЖ "Эдельвейс" заключен договор аренды указанного земельного участка.

Разрешением от 06 марта 2008 года N RU 26309000-1/639* многоэтажный жилой дом по ул. 45 Параллель, 30 (I очередь) введен в эксплуатацию.

Постановлением главы г. Ставрополя от 29 августа 2005 года N3861 ТСЖ "Эдельвейс" по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе предоставлен земельный участок в г. Ставрополе по ул. Пирогова, 72, площадью 12608 кв.м, сроком на 3 года для строительства многоквартирного жилого дома.

На основании постановления главы г. Ставрополя от 29 августа 2005 года N3861 ТСЖ "Эдельвейс" заключило договор аренды земельного участка, расположенного в г. Ставрополе по ул. Пирогова, 72, площадью 12608 кв.м, позднее земельный участок передан ООО "Бизнес Партнер" по договору субаренды N 2 от 05 июня 2006 года.

В соответствии с соглашением о передаче функций заказчика 10 ноября 2006 года, заключенным между ТСЖ "Эдельвейс" и ООО "Бизнес Партнер", постановлением главы г. Ставрополя от 17 ноября 2006 года N 3877 земельный участок по ул. Пирогова, 72 предоставлен в аренду ООО "Бизнес Партнер" сроком на 3 года для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Дольщики ООО "СК "Маяк", не вошедшие в состав ТСЖ "Эдельвейс" - Ю.И., Л.Н ... А.Н., В.В., Т.П., Н.В., Т.И., Н.Ф., М.А., Л.А., Е.В., М.Г. обратились с иском к администрации г. Ставрополя, ООО "Бизнес Партнер", ТСЖ "Эдельвейс" о признании недействительными постановлений главы администрации г. Ставрополя от 10 августа 2006 года N 2739 и от 17 ноября 2006 года N 3877 о предоставлении ТСЖ "Эдельвейс" и ООО "Бизнес Партнер" земельных участков по адресу: ул. 45 Параллель, 30 и ул. Пирогова, 72.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31 августа 2007 года, вступившим в законную силу, между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому истцы отказались от требований о признании постановлений главы г. Ставрополя от 10 августа 2006 года N 2739 и от 17 ноября 2006 года N 3877 недействительными и их отмене, в свою очередь ответчики:

администрация г. Ставрополя: признала равные права истцов - участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе, подтвердивших свои права при регистрации потерпевших дольщиков и выполнивших все условия, предусмотренные договорами, заключенными с ООО СК "Маяк" на участие в строительстве первой и второй блок-секции многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30 на земельном участке, предоставленном постановлением главы г. Ставрополя от 10 августа 2006 года N 2739 ТСЖ "Эдельвейс". Право первоочередности на строительство квартир подтверждается заключенными с ООО СК "Маяк" договорами и при необходимости решениями судов (пункт 2.1); подтвердила неизменность своего подхода к решению жилищных вопросов потерпевших дольщиков-участников долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 45 параллель, 30, изложенных в письменном ответе администрации города Ставрополя от 25 декабря 2006 N4072-09\07-19Ш-68 (пункт 2.2); в случае предоставления истцами-дольщиками документов, подтверждающих наличие признаков банкротства ООО "Бизнес-Партнер" и несостоятельности исполнения договорных обязательств обязалась произвести замену застройщика в установленном порядке (пункт 2.3).

ТСЖ "Эдельвейс" обязался: передать с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя ООО "Бизнес-Партнер" в субаренду часть земельного участка по адресу ул.45 Параллель, 30 в квартале 528, предоставленного ТСЖ "Эдельвейс" постановлением главы города Ставрополя от 10 августа 2006 года N2739 для проектирования и строительства второй блок-секции (пункт 3.1); оказывать содействие другим сторонам мирового соглашения по выполнению условий настоящего соглашения (пункт 3.2).

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обязался дать согласие ТСЖ "Эдельвейс" на передачу ООО "Бизнес-Партнер" в субаренду части земельного участка, предоставленного ТСЖ "Эдельвейс" постановлением главы города Ставрополя от 10 августа 2006 N2739 (пункт 4.1).

ООО "Бизнес-Партнер" обязалось: принять на себя функции застройщика (заказчика) второго блока по ул. 45 Параллель, 30 с момента заключения договора субаренды части земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (пункт 5.1); в срок до 15 ноября 2007 года разработать проектно-сметную документацию на строительство второй блок-секции по ул. 45 Параллель, 30 и принять меры по

согласованию ее в установленном порядке (пункт 5.2); в срок до 1 декабря 2007 года заключить договоры участия в долевом строительстве второй блок секции с истцами (пункт 5.3); предоставить истцам, согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "Маяк", квартиры с доплатой 5 тыс. руб. за 1 кв.м. Цена является фиксированной и не подлежит изменению (пункт 5.5); за площадь квартиры превышающую площадь квартиры, предусмотренную первоначальным договором участия в долевом строительстве, заключенного с ООО СК "Маяк", оплату производить по коммерческой цене -18 тысяч рублей за 1кв.м (пункт 5.6); окончательную стоимость квартиры определить договором участия в долевом строительстве на основе рабочего проекта второй блок-секции многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 (пункт 5.7); завершить строительство второй блок-секции многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул.45 Параллель, 30 в 3-м квартале 2008 года (пункт 5.8).

05 ноября 2009 года выдан исполнительный лист на принудительное исполнение определения суда от 31 августа 2007 года.

Во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного судом 31 августа 2007 года, между ТСЖ "Эдельвейс" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя 12 сентября 2006 года заключен договор N 5953 аренды земельного участка по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе.

Между ТСЖ "Эдельвейс" и ООО "Бизнес Партнер" с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя 25 октября 2007 года заключен договор субаренды части земельного участка в размере 784 кв.м с кадастровым номером 26:12:012102:0072, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30, предоставленного для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09 декабря 2008 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Т.Н., ЛН., Т.И., Ю.И., А.Н., Н.В., В.В. к ООО "Бизнес Партнер" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26 апреля 2010 года, вступившим в законную силу, по заявлению судебного пристава исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК разъяснены положения исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, выданного на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31 августа 2007 года по гражданскому делу по иску Ю.И., Л.Н., А.Н., В.В., Т.Н., Н.В., Т.И., Н.Ф., М.А., Л.А., Е.В., М.Г. к администрации г. Ставрополя, ООО "Бизнес Партнер", ТСЖ "Эдельвейс" о признании недействительными постановлений главы администрации г. Ставрополя.

Суд возложил обязанности: на ТСЖ "Эдельвейс" передать часть отмежеванного земельного участка, площадью 1142 кв.м ООО "Бизнес Партнер" в аренду под строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30 в срок до 26 июня 2010 года; на администрацию г. Ставрополя выдать разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по ул. 45 Параллель ООО "Бизнес Партнер" в установленном законом порядке; на ООО "Бизнес Партнер" заключить договоры на строительство квартир с истцами - участниками долевого строительства жилья в течение 20 дней с момента получения разрешения на строительство и опубликования проектной документации.

Постановлением администрации г. Ставрополя от 05 мая 2011 года N 1206 ООО "Бизнес Партнер" предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:012102:334 (предыдущий номер 26:12:012102:0072) площадью 1125 кв.м для строительства многоэтажного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя в квартале 528.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ООО "Бизнес Партнер" заключен договор аренды земельного участка от 25 мая 2011 года N 9037.

Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ООО "Бизнес Партнер" выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя от 05 августа 2011 года N RU 26309000-"0566-С", действие которого пролонгировано разрешением от 13 марта 2013 года N RU 26309000 - "0207- С".

17 мая 2013 года между ООО "Бизнес Партнер" и ООО "СК "Александрия" с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25 мая 2011 года N 9037 земельного участка по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя (перенайм).

На основании данного договора Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя выдано ООО "СК "Александрия" разрешение от 23 июля 2013 года N RU 26309000 0672-С" на строительство многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе взамен разрешения от 13 марта 2013 года N RU 26309000 - "0207- С".

Согласно условиям договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли (перенайм) от 25 мая 2011 года N 9037 ООО "СК "Александрия" возмещает ООО "Бизнес Партнер" расходы, понесенные: по расчетам с обманутыми дольщиками (определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31 августа 2007 года), по получению ТУ, проведению проектных и изыскательных работ и обслуживанию земельного участка в сумме ... рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности ООО "СК "Александрия" на объект незавершенного строительства, степень готовности 7% по адресу: г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, 30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 апреля 2014 года N 26-АИ 736308.

26 июля 2014 года между ООО "СК "Александрия" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя заключен договор аренды земельного участка по ул. 45 Параллель, 30, общей площадью 1125 кв.м на основании постановления администрации г. Ставрополя от 29 мая 2014 года N 1886 о предоставлении обществу в аренду земельного участка для продолжения строительства многоэтажного жилого дома.

Булавинова О.М. обратилась с иском к новому застройщику ООО "СК "Александрия" о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью 54,21 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе с учетом ранее вложенных ею средств по договору долевого участия N 96 от 07 мая 2004 года, заключенному с ООО СК "Маяк", и доплаты не более 10 000 рублей за 1 кв.м.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В качестве оснований к понуждению к заключению договора долевого участка в строительстве жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя, Булавинова О.М., сослалась на установленное в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31 августа 2007 года по иску Ю.И., Л.Н., А.Н., В.В., Т.Н., Н.В., Т.И., Н.Ф., М.А., Л.А., Е.В., М.Г. к администрации г. Ставрополя, ООО "Бизнес Партнер", ТСЖ "Эдельвейс" о признании недействительными постановлений главы администрации г. Ставрополя, обременение земельного участка по указанному адресу правами всех граждан - участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения ООО СК "Маяк" обязательств, и принятие ООО "Бизнес Партнер" обязательств застройщика многоквартирного дома для обманутых дольщиков, которым в её адрес направлялся предварительный договор на заключение договора участия в долевом строительстве жилья, обязательства которого в отношении обманутых дольщиков ООО СК "Мая", по мнению истицы, перешли ООО "СК "Александрия".

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истица Булавинова О.М. стороной по вышеназванному гражданскому делу не являлась, ввиду чего установленные достигнутым сторонами по делу мировым соглашением обязательства на нее не распространяются.

Этот вывод суда также подтверждается решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 26 января 2011 года, вступившим в законную силу, которым отказано в удовлетворении исковых требований Булавиновой О.М. и других истцов к администрации г. Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, ООО "Бизнес Партнер" о признании их прав, равными по отношению к гражданам - участникам долевого строительства жилья, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком ООО СК "Маяк" обязательств по строительству жилья.

Предметом этого спора являлось требование истцов, в том числе, Булавиновой О.М. о признании их прав, равными с правами истцов, заключивших мировое соглашение, утвержденное определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 31 августа 2007 года, на право участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя в связи с передачей части отмежеванного участка для строительства жилого дома для обманутых дольщиков ООО СК "Маяк", не вступивших в члены ТСЖ "Эдельвейс".

Доводы истицы о принятии ООО "Бизнес Партнер" в отношении неё, как дольщика ООО СК "Маяк", обязательств застройщика многоквартирного дома по ул. 45 Параллель, 30 в г. Ставрополе, со ссылкой на предварительный договор участия в долевом строительстве N 7 от 05 февраля 2008 года, несостоятельны.

Как следует из материалов дела, предварительный договор между ООО "Бизнес Партнер" и Булавиновой О.М. не заключался.

В заседании коллегии истица не отрицала указанного обстоятельства, пояснив, что предварительный договор не был ею заключен с ООО "Бизнес Партнер", ввиду того, что строительного жилого дома обществом длительное время не велось.

Других доказательств, свидетельствующих о принятии ООО "Бизнес Партнер" в отношении истицы обязательств застройщика многоквартирного дома, суду не представлено.

Доводы истицы о переходе к ООО "СК Александрия" обязанности перед ней, как обманутым дольщиком по заключению договора долевого участия в строительстве, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земли (перенайм) на земельный участок по ул. 45 Параллель, 30 г. Ставрополя, заключенного от 17 мая 2013 года между ООО "Бизнес Партнер" и ООО "СК Александрия", со ссылкой на получение обществом в аренду земельного участка без соблюдения действующего законодательства, с условием защиты прав обманутых дольщиков, являются необоснованными, поскольку не подтверждаются надлежащими представленными по делу доказательствами.

Эти доводы опровергаются содержанием указанного договора перенайма, согласно которому никаких ограничений и обременений в отношении требований иных лиц, в том числе, обманутых дольщиков, земельный участок не имеет.

Согласно постановлению администрации г. Ставрополя от 29 мая 2014 года N 1886 "О предоставлении ООО "Строительная компания" "Александрия" в аренду земельного участка для продолжения строительства многоэтажного жилого по ул. 45-я Параллель, 30 в квартале 528 в г. Ставрополе", установлено обременение земельного участка правами организаций, эксплуатирующих коммуникации.

Пунктом 1.3 договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования от 26 июля 2014 года N 3937, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и ООО "Строительная компания" "Александрия" в соответствии с вышеназванным постановлением администрации г. Ставрополя, предусмотрены ограничения и обременения использования земельного участка по ул. 45-я Параллель, 30 в квартале 528 в г. Ставрополе, участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с застройщиком, к числу которых Булавинова О.М. не относилась.

Из чего следует, что ООО "СК "Александрия" не несет каких-либо обязательств перед Булавиновой О.М., как обманутым дольщиком ООО СК "Маяк".

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о неправомерности заявленных Булавиновой О.М. исковых требований, поскольку каких-либо оснований, предусмотренных законом, для понуждения ответчика к заключению договора долевого участия с истицей не имеется.

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно применен срок исковой давности, заслуживают внимания.

Вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Булавиновой О.М. основан, в том числе, на пропуске истицей срока исковой давности, о применении которого заявлено третьим лицом ООО "Бизнес Партнер".

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 4,6 в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", действовавшего на момент разрешения спора, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других ответчиков. Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет.

Суд первой инстанции в нарушение вышеназванных правовых норм указал на пропуск истицей срока исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями, о котором было заявлено третьим лицом ООО "Бизнес Партнер". При этом ответчиком ООО "СК Александрия" вопрос о пропуске Булавиновой М.О. срока исковой давности не ставился. В связи с чем, заявление ООО "Бизнес Партнер" о применении срока исковой давности правового значения не имеет.

Выводы суда первой инстанции об отказе в иске в связи с пропуском исковой давности основаны на неправильном применении судом норм материального права, судом применен закон, не подлежащий применению.

Учитывая, что дело рассмотрено судом по существу, решение суда об отказе в иске Булавиновой М.О. основано не только на пропуске срока исковой давности, то есть ошибочный вывод суда не повлек вынесение незаконного и необоснованного решения, судебная коллегия полагает возможным, не отменяя решение суда, исключить вывод суда о пропуске Булавиновой О.М. срока исковой давности из мотивировочной части решения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329, пунктом 2 части 2 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01 июля 2015 года оставить без изменения.

Исключить из мотивировочной части решения суда вывод о пропуске срока исковой давности.