Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 06 ноября 2015 г. по делу N 33-10392/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Е.Ю.,

судей Апхановой С.С. и Сазонова П.А.,

при секретаре Шистеевой Н.А.,

с участием прокурора Зайцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Монтажно-технологическое предприятие Агат" к Абрамову П.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абрамова М.П., Абрамовой А.П., Пшеничниковой Л.Н., УФМС России по Иркутской области о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, взыскании упущенной выгоды, расходов по оплате содержания жилья, расходов по оплате государственной пошлины,

по апелляционной жалобе представителя истца ООО "МТП Агат" по доверенности Поповой Т.Р. на решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 7 августа 2015 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

ООО "МТП Агат" обратилось в суд с иском к Абрамову П.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Абрамова М.П., Абрамовой А.П., Пшеничниковой Л.Н., УФМС России по Иркутской области о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении, взыскании упущенной выгоды, расходов по оплате содержания жилья, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что квартира по адресу: (данные изъяты) принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "МТП Агат" - 42/100 доли, Гизазулину А.В. - 15/100 доли, Гладковой О.Н. - 25/100 доли, Мельниковой Е.А. - 18/100 доли.

Прежними сособственниками долей в данной квартире являлись Севрюгин А.А. - 18/100 доли, Абрамов П.В. - 24/100 доли на основании договора купли-продажи квартиры Номер изъят

Дата изъята . между ЗАО "Изумрудная долина" и Абрамовым П.В. было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи в связи с невозможностью исполнения обязательств по оплате цены доли в праве общей долевой собственности. Между тем, ответчик продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой, в качестве членов семьи с Абрамовым П.В. проживают его жена Пшеничникова Л.H., дочь Абрамова А.П. и сын Абрамов М.П.

Дата изъята ответчику было вручено уведомление о выселении в течении 30 календарных дней и снятии с регистрационного учета. С ноября 2014 года расходы на коммунальные услуги и электроэнергию жилья оплачиваются истцом. Кроме того, ООО "МТП Агат" несет убытки в виде упущенной выгоды, так как истец имеет реальную возможность получать доходы от сдачи в коммерческий наем спорного жилого помещения. По мнению истца, размер упущенной выгоды составляет (данные изъяты), из расчета (данные изъяты) в месяц за период 6 месяцев.

Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ООО "МТП Агат" просил суд признать Абрамова П.В., Абрамова М.П., АбрамовуА.П., Пшеничникову Л.H. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (данные изъяты); выселить ответчиков из спорной квартиры, без предоставления жилого помещения; взыскать с Абрамова П.В., Пшеничниковой Л.Н. солидарно в пользу ООО "МТП Агат" расходы на коммунальные услуги и электроэнергию в размере (данные изъяты), упущенную выгоду в размере (данные изъяты), расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты), расходов по оплате услуг представителя в размере (данные изъяты).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 07.08.2015 г. в удовлетворении исковых требований ООО "МТП Агат" отказано.

Не согласившись с решением суда, представитель истца ООО "МТП Агат" по доверенности Попова Т.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит судебное постановление отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания прекращенным права пользования спорным жилым помещением Абрамова П.В. и членов его семьи, являются необоснованными. Поскольку Дата изъята . между ЗАО "Изумрудная долина" и Мельниковой Е.А., Гладковой О.Н., Газизулиным А.В., Севрюгиным А.А., Абрамовым П.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры Номер изъят следовательно, с указанного момента и внесения записи в ЕГРП у названных лиц прекратились ранее возникшие гражданские права и обязанности в отношении спорного жилья. Данные обстоятельства подтверждены соглашением о расторжении договора купли-продажи Номер изъят. и материалами регистрационного дела.

Согласно данным из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками спорного жилого помещения в настоящий момент являются Мельникова Е.А., Гладкова О.Н., Газизулин А.В., ООО "МТП Агат". Данный факт ответчиками не оспаривался, доказательств обратного ими представлено не было.

Судом необоснованно дана оценка обстоятельству наличия договора Номер изъят с указанием договора коммерческого найма жилого помещения, между ЗАО "Изумрудная долина" и Абрамовым П.В. о предоставлении жилого помещения в этом же доме, определяющего жилищные права и обязанности сторон, поскольку данный договор предоставлен на иное жилое помещение и не может определять права и обязанности ответчика в отношении спорного жилого помещения.

При вынесении решения судом неправильно применен п. 4 ст. 453 ГК РФ, данная норма подлежала применению именно к отношениям, возникшим из договора купли-продажи квартиры Номер изъят.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчиков Абрамова П.В. и Пшеничниковой Л.Н. по доверенности Смирнова М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "МТП Агат" - без удовлетворения.

В своих письменных возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор, участвующий в деле, полагает, что указанное решение суда отмене не подлежит.

Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителей ООО "МТП Агат" по доверенностям Поповой Т.Р. и Худиной Т.П., не согласившихся с решением суда, ответчиков Абрамова П.В., Пшеничниковой Л.Н., их представителя Смирновой М.В., просивших оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Зайцевой С.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом, в силу положений п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры Номер изъят ЗАО "Изумрудная долина" передало, а покупатели Мельникова Е.А., Гладкова О.Н., Гизазулин А.В., Севрюгин А.А., Абрамов П.В. приняли в общую долевую собственность квартиру, назначение: жилое, общая площадь 107, 3 кв.м., в том числе жилая - 71 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер: Номер изъят. Размеры долей покупателей согласно указанному договору составили: 18/100 - у Мельниковой Е.А., 25/100 - у Гладковой О.Н., 15/100 - у Газизулина А.В., 18/100 - у Севрюгина А.А., 24/100 - у Абрамова П.В.

Дата изъята между Мельниковой Е.А., Гладковой О.Н., Гизазулиным А.В., Севрюгиным А.А., Абрамовым П.В. заключено соглашение об определении порядка владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой. Согласно п. 1.3.5 указанного соглашения во владение и пользование Абрамова П.В. передана жилая комната, площадью 17,2 кв.м., обозначенная номером "28" на плане жилого помещения в техническом паспорте.

Дата изъята между ЗАО "Изумрудная долина" и Мельниковой Е.А., Гладковой О.Н., Гизазулиным А.В., Севрюгиным А.А., Абрамовым П.В. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры Номер изъят. в связи с невозможностью его исполнения Севрюгиным А.А. и Абрамовым П.В.

На основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру Номер изъят ЗАО "Изумрудная долина" передало, а ООО "МТП Агат" приняло долю в размере 42/100 (ранее принадлежащую Севрюгину А.А. и Абрамову П.В.) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты)

Дата изъята истец обратился в адрес ответчика с уведомлением о выселении.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "МТП Агат", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в ст.ст. 549-558 ГК РФ не предусмотрено положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Более того, заключенный между ЗАО "Изумрудная долина" и Мельниковой Е.А., Гладковой О.Н., Гизазулиным А.В., Севрюгиным А.А., Абрамовым П.В. договор купли-продажи квартиры Номер изъят также не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору.

Учитывая, что договор купли-продажи Номер изъят фактически был исполнен, Абрамовым П.В. в счет оплаты по договору была внесена часть стоимости доли в общей долевой собственности на квартиру, ответчик и члены его семьи вселились и проживают в данном жилом помещении. При этом ни законом, ни договором Номер изъят ЗАО "Изумрудная долина" не было наделено правом требовать от Абрамова П.В. возврата переданной по договору купли-продажи квартиры, поэтому, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ООО "МТП Агат" правовых оснований для признания права пользования жилым помещением ответчика Абрамова П.В. и членов его семьи прекращенным.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определили установилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, правильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, не допустил нарушений процессуального закона. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора, не опровергают выводов суда по существу спора, направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 7 августа 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ООО "МТП Агат" по доверенности Поповой Т.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Ю. Зубкова

Судьи: С.С. Апханова

П.А. Сазонов