Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-13360/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.

судей - Набок Л.А. и Акининой О.А.

при секретаре - Шарапове М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Фильберта А.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 сентября 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Фильберта А.В. к ООО "Город Солнца" о признании договора недействительным - отказать".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фильберт А.В. обратился в суд к ООО "Город Солнца" с иском о признании договора недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" Решение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома выдано застройщику ООО "Д.." ДД.ММ.ГГГГ, однако информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного жилого дома отсутствует, сроки, установленные статьями 161 и 162 ЖК РФ, истекли.

По мнению истца, управляющая компания ООО "Город Солнца" не вправе осуществлять управление многоквартирным домом путем заключения договоров с участниками долевого строительства и собственниками помещений без проведения конкурса по отбору управляющей компании или принятия решения общим собранием собственников в порядке, установленном статьями 44-48 ЖК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным договор на управление многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Фильберт А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "Город Солнца" - Булатова Г.Р. против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения.

Фильберт А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явился, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно пункту 39 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75, в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

В силу части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В данном случае, согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца.

Из материалов дела следует, что Фильберту А.В. и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес" Право собственности истца зарегистрировано на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ N и договора уступки права требования по нему, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что функции застройщика при строительстве жилого дома "адрес" осуществляло ООО "Д..".

В связи с введением в эксплуатацию жилых домов N по "адрес" приказом Генерального директора ООО "Д.." от ДД.ММ.ГГГГ N к управлению данными многоквартирными домами привлечено ООО "Город Солнца" и постановлено заключить с данным обществом соответствующий договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Д.." и ООО "Город Солнца" заключен договор управления многоквартирным домом N 1у/пп, согласно которому ООО "Город Солнца" принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества шести многоквартирных домов, в том числе дома, в котором находится квартира истца.

Пунктом 6.2 данного договора срок его действия определен в один календарный год, с даты подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между Фильбертом А.В., ФИО1 (собственниками) и ООО "Город Солнца" (управляющим) заключен договор управления многоквартирным домом N, предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: "адрес", предоставление коммунальных услуг (водоснабжение горячее и холодное, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) собственникам помещений, предоставление бухгалтерских и иных услуг, связанных с обслуживанием дома, ведение регистрационного учета граждан, проживающих в указанном доме.

По мнению истца, процедура заключения указанного договора не соблюдена, договор противоречит действующему законодательству.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указала, что договор между застройщиком и управляющей компанией был заключен в установленные ЖК РФ сроки, договор с ответчиком был заключен в период действия данного договора. Оспариваемый договор ответчик заключил лично, услуги в рамках данного договора ответчик оказывает, и данные услуги истцом приняты.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что договор управления многоквартирным домом N заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, сторонами при его заключении согласованы все существенные условия, договор заключен в сроки, установленные частью 14 статьи 161 ЖК РФ, в связи с чем в удовлетворении заявленных Фильбертом А.В. требований отказал.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемый договор был заключен при отсутствии оснований, указанных в части 5 статьи 162 ЖК РФ, судебной коллегией отклоняются. Указанная норма устанавливает сроки, на которые могут заключаться договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Фильберт А.В. лично заключил ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Город Солнца" договор управления многоквартирным домом N, подписал данный договор, с условиями договора был ознакомлен, доказательств принуждения истца к заключению договора материалы дела не содержат.

Управление многоквартирным жилым домом "адрес" осуществляется ООО "Город Солнца" на основании договора, заключенного с застройщиком в силу прямого требования части 14 статьи 161 ЖК РФ. Действительно, данной нормой установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более чем три месяца. В то же время, согласно части 6 данной статьи, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Кроме того, по смыслу положений ЖК РФ, в течение указанного периода должен быть подписан договор управления с управляющей компанией - победителем открытого конкурса либо определенной общим собранием собственников помещений в жилом доме.

В то же время вопрос о действительности договора управления многоквартирным домом N 1у/пп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Д.." и ООО "Город Солнца", истцом не ставился.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фильберта А.В. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: