Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-18496/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Батршиной Ю.А.

судей Нурмухаметовой Р.Р.

Хайрутдинова Д.С.

при секретаре Рахимове И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фаттахова Р.М., Салимгареевой А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р. на решение Кушнаренковского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Салимгарееву Р.Р. к Фаттаховой Р.М., Салимгарееву А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р., администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Салимгареевым Р.Р., право собственности на ... кв.м. квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Установить доли участников общей собственности на квартиру, площадью ... кв.м. и земельный участок по адресу: адрес, равными:

Салимгарееву Р.Р. - ... доли;

Фаттаховой Р.М. - ... доли;

Салимгарееву А.Р. - ... доли;

Салимгареевой И.Р. - ... доли;

Салимгареевой Р.Р. - ... доли.

Определить Фаттаховой Р.М., Салимгарееву А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р. и передать на праве собственности комнаты N ... 1 кв.м. в квартире по адресу: адрес.

Определить Салимгарееву Р.Р. и передать на праве собственности:

... в квартире по адресу: адрес.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Салимгареева Р.Р., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Салимгареев P.P. обратился в суд с исковым заявлением к Фаттаховой P.M., Салимгарееву А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой P.P., Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района адрес РБ о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что решением Кушнаренковского районного суда РБ от дата за ним ( Салимгареевым Р.Р.), Фаттаховой Р.М., Салимгареевым А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р. было признано право собственности по ... доли каждому на квартиру, расположенной по адресу: адрес1, площадью ... кв.м., предоставленной их семье ПМК-1 в ...

С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он постоянно проживает в ней, пользуется квартирой по прямому назначению, содержит ее, производит ремонтные и строительные работы.

За период с ... года по настоящее время им своими силами и за счет своих личных средств были произведены работы, значительно превосходящие стоимость старой квартиры, надворных построек и земельного участка, а именно:

- построил пристрой-1 к квартире из бревен хвойной породы, произвел настил пола, потолка, перекрыл крышу, изготовил кровлю, установку окон, дверей, обивку стен евровагонкой и произвел все работы до доведения пристроя в состояние жилого помещения;

- построил пристрой-2 к квартире из бревен хвойной породы, произвел настил пола, потолка, перекрыл крышу, изготовил кровлю, установку окон, дверей, обивку стен гипсокартонном и произвел все работы до доведения пристроя в состояние жилого помещения;

- построил пристрой-3 к квартире из бруса и шлакоблока, в которой находятся баня с предбанником и хозяйственный блок, перекрыл крышу, изготовил кровлю, установилокна, двери, полы, потолки, установилбанную печь, полки и произвел все работы по приведению помещений для использования по назначению, в настоящее время баня и хозяйственный блок действуют;

- произвел полный капитальный ремонт старой квартиры: демонтировал все старые лаги пола и установилновые лаги; произвел настил пола из досок, сверху фанерой в квартире; изготовил погреб под полом 3x3м, с заливкой стен из бетона; стены утеплил пеноплексом и обил гипсокартонном, ПВХ-панелями; потолок утеплил минеральной ватой, обил гипсокартонном; изменил планировку дома, установилновые перегородки; вырезал 2 проема с установкой окон, установил3 новые входные двери; произвел единую систему отопления по всему дому; установилОАГВ, газовый счетчик, насос, вакуум; произвел полную замену электрокабеля, включателей, розеток в квартире; установилновый электросчетчик, светильники, люстры во всем доме; произвел все отделочные и многие другие работы в доме;

- снес старые заборы и установилновые заборы из профолированного листа более ... метров с изготовлением ленточного фундамента, установкой металлических столбов и облицовкой кирпичом "бессер";

- установилновые кованые ворота, калитку;

- построил новый дровяник из шифера на железных столбах;

- установилрамочные ограждения на столбах НКТ с угольниками;

- произвел посадку плодово-ягодных насаждений, сливы - 5 шт., яблони - 5 шт., винограда - 10 кустов, вишни по периметру участка - 30 шт., малину, землянику, ежегодно вспахивает земельный участок, сажают и убирают огород.

Все строительные и ремонтные работы произведены на его личные и заемные в банке средства. Работы проводил в основном сам своими силами, старался людей не нанимать. При подъеме стен пристроек из бревен нанимал бригаду из адрес, на ограждения нанимал специалиста из адрес.

Все выполненные им работы значительно увеличивают площадь и стоимость квартиры, предоставленной их семье ПМК-1. Ответчики Фаттахова P.M., Салимгареев А.Р., Салимгареева И.Р., Салимгареева P.P. участия в строительстве и ремонте не принимали. Право собственности на квартиру, пристрой и земельный участок не зарегистрированы.

адрес квартиры с тремя пристройками согласно техническому паспорту составляет ... кв.м. Решением Кушнаренковского районного суда от дата старая часть квартиры, площадью ... кв.м. передана в собственность его и ответчиков. Право собственности на оставшуюся часть квартиры, площадью ... кв.м. ни за кем не признано.

Площадь квартиры, приходящаяся на его долю по решению суда составляет ... кв.м., а построенная им часть квартиры составляет ... кв.м., всего ему приходится часть квартиры, площадью ...

Соотношение площади квартиры приходящейся на его долю к общей площади квартиры составляет как ... , поэтому считает, что его доля в квартире, надворных постройках и земельном участке по адресу: адрес1 с учетом вложений, произведенных лично им, должна составлять ... доли от всего имущества. Оставшаяся часть квартиры в размере ... должна быть распределена между 4 ответчиками по ... доли каждому.

Считает, что раздел квартиры между ними по жилым помещениям будет более правильным, считает, что ответчикам, соразмерно принадлежащим им долям, можно выделить 2 комнаты в квартире: комнату N 4, площадью ... апреля ...

Истец просит суд признать за ним ( Салимгареевым Р.Р.), право собственности на ... кв.м. квартиры, расположенной по адресу: адрес;

Установить доли участников общей собственности на квартиру, площадью ... кв.м. и земельный участок по адресу: адрес, равными: Салимгарееву Р.Р. - ... доли; Фаттаховой Р.М. - ... доли; Салимгарееву А.Р. - ... доли; Салимгареевой И.Р. - ... доли; Салимгареевой Р.Р. - ... доли.

Определить Фаттаховой Р.М., Салимгарееву А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р. и передать на праве собственности комнаты ... комнаты ...

Определить Салимгарееву Р.Р. и передать на праве собственности:

...

Судом вынесено приведенное выше решение.

С решением суда не согласились Фаттахова Р.М., Салимгареев А.Р., Салимгареева И.Р., Салимгареева Р.Р. В апелляционной жалобе Фаттахова Р.М., Салимгареев А.Р., Салимгареева И.Р., Салимгареева Р.Р. просят отменить решение суда, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывают, что реконструкция жилого дома производилась совместно истцом и ответчиками; Фаттахова Р.М. также брала кредит на постройку и улучшение дома. Также указывают, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в спорном доме.

Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно материалам дела и кадастрового паспорта по состоянию на дата года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес состоит из квартиры (лит. А) и двух пристроек (лит. А1, А2).

Право собственности на квартиру (лит. А) решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата признано за Фаттаховой Р.М., Салимгареевым А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р., Салимгареевым Р.Р., определены доли каждого - по ... части на квартиру и на земельный участок.

Право собственности на пристройки (лит. А1, А2) ни за кем не признано, они являются самовольными постройками.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно доводам искового заявления Салимгареева P.P. он в период с ... года по настоящее время своими силами и за свой счет произвел работы, значительно превосходящие стоимость старой квартиры, надворных построек и земельного участка, а именно: построил три пристройки, произвел капитальный ремонт старой квартиры, снес старые заборы и установилновый забор, кованые ворота, построил дровяник, установилрамочные ограждения, произвел посадку плодово-ягодных насаждений, ежегодно вспахивает земельный участок, сажают и убирают огород.

В обоснование своих доводов Салимгареев Р.Р. представил накладные, квитанции и товарные чеки на покупку строительных материалов, сведения о наличии кредитных обязательств.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для признания права собственности на пристройки (лит. А1, А2) не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств наличия права, позволяющего строительство на земельном участке пристроек (разрешения на строительство), а также доказательств того, что на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сведений о том, что Салимгареев Р.Р. предпринимал меры к легализации самовольных построек не представлено.

Судебная коллегия считает, что представленные Салимгареевым Р.Р. доказательства в обоснование доводов о строительстве пристроек (квитанции, накладные и товарные чеки) являются косвенными и прямо не свидетельствуют о приобретении строительных материалов для строительства спорных пристроек. Кредитный договор также не содержит указание на использование денежных средств на покупку строительных материалов для строительства спорных пристроек.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительство, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

В уточненном исковом заявлении Салимгареева Р.Р. содержатся требования об определении доли и передаче на праве собственности всех комнат в пристройках (лит. А1, А2), т.е. фактически требования о признании права собственности на пристройки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 327-328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кушнаренковского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять новое решение, которым:

в удовлетворении исковые требований Салимгареева Р.Р. к Фаттаховой Р.М., Салимгарееву А.Р., Салимгареевой И.Р., Салимгареевой Р.Р., Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об определении долей в жилом доме и передаче в собственность комнат - отказать.

Председательствующий Ю.А. Батршина

Судьи Р.Р. Нурмухаметова

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...