Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-20767/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Александровой Н.А.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Мамаюсуповой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хуснутдиновой Т.Н. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ООО "Управляющая компания "ЖЭУ N ... " к Хуснутдиновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Хуснутдиновой Татьяны Николаевны в пользу ООО "Управляющая компания "ЖЭУ N ... " расходы по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., расходы по госпошлине в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖЭУ N ... " обратилось в суд с иском к Хуснутдиновой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., госпошлины ... руб. Требования мотивированы тем, что Хуснутдинова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, тогда как согласно нормам материального права собственник несет бремя содержания данного помещения. По состоянию на дата образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг в сумме ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, Хуснутдинова Т.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по тем основаниям, что договор ООО "ЖЭУ N ... " с ней не заключало, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности по оплате коммунальных услуг. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Хуснутдиновой Т.Н. - Ямлиханову О.К., поддержавшую доводы жалобы, объяснения представителя ООО "ЖЭУ номер одиннадцать" Яровикова М.А., о законности решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником квартиры, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы суда являются правильными, и подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N ... от дата собственником адрес является Хуснутдинова Т.Н.

Согласно истории начислений и платежей у Хуснутдиновой Т.Н. по состоянию на дата образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг в сумме ... руб.

Как установлено, ООО "ЖЭУ - N ... " предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по своевременной и полной оплате помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Определяя сумму задолженности, суд первой инстанции правильно взыскал с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дата. в размере ... руб.

При этом судом учтено, что ответчиком размер задолженности оспорен не был, доказательств, свидетельствующих о том, что расчет произведен истцом неверно, не представлено, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания не согласиться с представленным истцом расчетом.

Доводы жалобы о том, что истцом не представлены основания возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг ООО "ЖЭУ N ... ", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку отсутствие соглашения между ответчиком и истцом на плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Более того, сам факт отсутствия письменного договора также не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты оказываемых им ООО "ЖЭУ - N ... " услуг. При этом доказательств обращения в управляющую компанию с предложением о заключении договора на управление и обслуживание или данных о том, что ответчик был необоснованно лишен такой возможности суду представлено не было. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче функций по управлению многоквартирным домом ООО "ЖЭУ- N ... " в установленном законом порядке не оспаривалось и не признано незаконным, срок действия управления не истек.

Другие доводы апелляционной жалобы сведены к переоценке доказательств и иному толкованию норм гражданского законодательства. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, учтены судом при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хуснутдиновой Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Н.А. Александрова

Ю.Ю. Троценко