Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2015 г. по делу N 3га-635/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Открытого акционерного общества " ... " об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество " ... " обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес в размере рыночной, установленной в отчете за N ... от дата г., подготовленном ООО "Бюро оценки и экспертизы", согласно которому рыночная стоимость земельного участка состоянию на 01.06.2014 г. составляет - 29 399 9СК девять миллионов триста девяносто девять тысяч девятьсот) рублей. В связи с тем, что кадастровая стоимость является завышенной истец вынужден оплачивать завышенные в несколько раз арендные платежи и это существенно затрагивает имущественные интересы истца.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя заявителя С., поддержавшего заявленные требования с учетом данных экспертизы, исследовав материалы дела, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании договора аренды земельного участка N ... от дата г., договора от дата передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от дата истец на правах арендатора пользуется объекта недвижимости - земельным участком с кадастровым номером адрес (л.д. 8-14 т.1).

Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2014 г. N 5860 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан" утверждены результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков по состоянию на 01.06.2014 г. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2015 г.

Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 июня 2014 года составляет 128 523 620,20 руб. (Сто двадцать восемь миллионов пятьсот двадцать три тысячи шестьсот двадцать ) рублей 20 копеек (л.д. 7 т. 1).

Из представленных суду расчетов к договору аренды следует, что размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этого земельного участка.

Согласно отчету N N ... от дата г., подготовленному ООО "Бюро оценки и экспертизы", рыночная стоимость земельного участка состоянию на дата составляет 29 399 900 рублей (л.д. 21-70 т. 1).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением N ... от дата, составленным Общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков" Экспертный совет (л.д.117-130 т.1).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 25 августа 2015 года, поступившее в комиссию 4 августа 2015 года заявление представителя истца Б. отклонено (л.д.18-20 т. 1).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО "Информ-эксперт" рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером адрес, определена в размере - 27 499 437,40 рублей (л.д. 5-109 т. 2).

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Информ-эксперт", то есть в размере 27 499 437,40 рублей.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года.

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан - 4 августа 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Открытого акционерного общества " ... " об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 4 августа 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 27 499 437,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова