Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2015 г. по делу N 3га-685/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ж. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Ж. обратился в Верховный Суда Республики Башкортостан с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером адрес, в размере - 793 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником указанных земельных участков, кадастровая стоимость которых определена Постановлением Администрации городского округа город Уфа от 30.12.2014 N 5860 и составляет по состоянию на 01.06.2014г. у земельного участка с кадастровым номером N ... по состоянию ? 4 982 070,78 рублей; у земельного участка с кадастовым номером N ... - 3 086 286,20 рублей, что значительно превышает их рыночную стоимость, установленную по отчету об оценке N ... , согласно которому рыночная стоимость составляет у земельного участка с кадастровым номером N ... ? 1 260 000 рублей; у земельного участка с кадастровым номером N ... ? 786 000 рублей. Значительное расхождение между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков является нарушением прав истца, как налогоплательщика.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Р., поддержавшей заявленные требования с учетом результатов экспертизы, исследовав материалы дела, проверив обоснованность заявленных требований, полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Ж. является собственником земельных участков

- с кадастровым номером адрес

- земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д.10, 11).

Кадастровые стоимости спорных земельных участок определены Постановлением Администрации городского округа город Уфа от 30.12.2014 N 5860, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и составляют по состоянию на 01.06.2014 для земельного участка с кадастровым номером N ... - 4 982 070,78 рублей; для земельного участка с кадастровым номером N ... - 3 086 286,20 рублей, что отражено в кадастровых справках (л.д. 210-211).

Согласно отчету N ... , выполненному ООО "РОСТ Консалт", рыночная стоимость

земельного участка с кадастровым номером N ... составляет 1 260 000 рублей;

земельного участка с кадастровым номером N ... ? 786 000 рублей (л.д. 21-103).

Обоснованность и соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверена положительным экспертным заключением ( л.д.185-206),

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО "Экспресс-оценка" рыночная стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года составляет

- у земельного участка с кадастровым номером адрес, в размере - 793 000 рублей,

- у земельного участка с кадастровым номером адрес, в размере - 1 270 000 рублей (л.д.52-72).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенных земельных участков в размере их рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих участков, в связи с чем суд находит размер их кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость участков, исходя из их рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО "Экспресс-Оценка" (л.д.52-72).

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Ж. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан 14 сентября 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 793 000 рублей.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 1 270 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова