Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-5204/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего: Рогачевой В.В.,

судей: Головиной Е.Б. и Тумашевич Н.С.,

при секретаре: Дремовой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2015 года по гражданскому делу N по иску А.А. к К.Е., К.В., А.В., Б.Н., А.Б., С.Ю., Г.А., Л.Е., П.Т., К.Л., К.Р., К.Д., К.А., П.И., П.В., П.С., К.Н., В.Е., Г.И., К.Л., К.И., К.Ю., К.Г., К.В., К.М., М.М., Ф.В., С.М., Т.А., И.Д,, З.А., Г.Л., Г.Е., Ш.Р., К.С. и С.П. о признании права пользования местами общего пользования коммунальной квартиры и обязании не создавать препятствий в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения представителя истца А.А. А.Н., поддержавшей доводы жалобы, ответчицы М.М. и её представителя М.А., ответчиков С.Ю. и Б.Н., полагавших, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к К.Е., А.В., С.Ю., П.Т., К.Л. о признании за ним права пользования туалетом и душем в коммунальной квартире "адрес" и обязании не создавать препятствий в пользовании туалетом и душем, выдав ключи от блока, в котором данные помещения расположены.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2012 году по договору социального найма ему была предоставлена комната N в коммунальной квартире "адрес". В дальнейшем данная комната была им приватизирована. В настоящее время полноценно пользоваться принадлежащим ему жилым помещением он не может, так как соседи по квартире - ответчики, создают ему препятствия в пользовании туалетом и душем, а именно: установили на дверях в туалеты и души замки и утверждают, что данные помещения являются их собственностью. При этом все души и туалеты в коммунальной квартире находятся в блоках по две комнаты, а его комната находится не в блоке, так как это бывший "красный уголок", которому присвоен статус жилого помещения. В связи с изложенным на основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304, 247, ч.1 ст. 209 ГК РФ он вынужден обратиться в суд с настоящим иском (Т. N, л.д. N).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений коммунальной квартиры "адрес" и члены их семей, зарегистрированные и проживающие в данной квартире: Б.Н., А.Б.., Г.А., Л.Е., К.Р., К.Д., К.А., П.И., П.В., П.С., К.Н., В.Е., Г.И., К.Л., К.И., К.Ю., К.Г., К.В., К.М., М.М., Ф.В., С.М.., Т.А.., И.Д.., З.А.., Г.Л.., Г.Е.., Ш.Р.., К.С.., С.П.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2015 года в удовлетворении иска А.А. отказано (Т. N, л.д. N).

А.А. подал апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить и принять новое об удовлетворении заявленных им требований. В обоснование своей жалобы истец указал, что квартира, в которой находится принадлежащая ему комната, является коммунальной, следовательно, все собственники находящихся в ней жилых помещений имеют равные права в отношении мест общего пользования, к которым относятся душевые и туалеты. Вывод суда о том, что он не нуждается в комнате, принадлежащей ему на праве собственности, ни на чем не основан. Поскольку соглашение между собственниками квартиры относительно пользования туалетом и душем не достигнуто, оспариваемым решением нарушены его права, предусмотренные ст.ст. 253, 288, 304, 209 ГК РФ (Т N, л.д. N).

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики М.М., К.Л., К.А., К.Р., К.Д., А.Б.., К.Г., К.М., К.В., К.Л., Л.Е., С.Ю. и Б.Н. просят оставить решение суда первой инстанции без изменения (Т. N, л.д. N).

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчиков К.Е., К.В., А.В., А.Б., П.А., Л.Е., П.Т., К.Р., К.Д., К.А., П.И., П.В., П.С., К.Н., В.Е., Г.И., К.Л., К.И., К.Ю., К.Г., К.В., К.М., Ф.В., С.М., Т.А., И.Д,, З.А., Г.Л., Г.Е., Ш.Р., К.С. и С.П., а также представителей третьих лиц администрации МО "Кировск" Кировского муниципального района Ленинградской области и ООО "УК "Гарант Сервис", надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

А.А. с 19.01.2015г. является собственником 38/1000 долей квартиры "адрес", что соответствует комнате N площадью 14,2 кв.м. (л.д. N).

Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: "адрес", изначально было построено для проживания сотрудников завода " Л". 01 апреля 1998 года оно было передано МП "Кировскгоржилкомхоз" по акту приема-передачи (Т. N, л.д. N). На основании Областного закона Ленинградской области от 07.02.2007г. N10-оз "Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области" данное здание передано в муниципальную собственность поселения. В связи с передачей в муниципальную собственность дом был переведён из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд социального использования, статус здания изменён с общежития на многоквартирный жилой дом, в котором на каждом этаже стала располагаться отдельная коммунальная квартира.

Из представленных Кировским БТИ поэтажных планов с экспликациями квартир следует, что дом "адрес" построен по проекту общежития секционного типа, имеющего два крыла в зеркальном отражении, разделённых холлом с лестничными пролётами. Помещения каждого крыла состоят из трех секций (блоков), одной общей кухни, одной кладовой и одной угловой крайней комнаты, изначально предназначенной для общего пользования и используемой под "красный уголок". Каждая секция (блок) состоит из четырех комнат, общего коридора, туалета и душевой. Вход в каждую секцию, в кухню, кладовую и отдельную комнату осуществляется из общего коридора (Т. N, л.д. N).

После изменения правового статуса общежития и передачи его в ведение органа местного самоуправления, граждане, проживающие в квартире "адрес", реализовали свои права на приватизацию занимаемых им жилых помещений. В дальнейшем часть первоначальных собственников произвела отчуждение полученных в собственность долей квартиры иным лицам.

По состоянию на 19.01.2015г. Управлением Росреестра по Ленинградской области было зарегистрировано право долевой собственности в отношении квартиры "адрес" за следующими лицами: А.В. (77/2000), Б.Н. (77/2000), В.Е. (41/1000), Г.И. (33/1000), Г.Т. (77/1000), К.Д. (78/3000), К.Л. (78/3000), К.Р. (78/3000), К.Ю. (78/3000), К.И. (78/3000), К.Л. (78/3000), К.В. ((75/2000), К.Е. (75/2000), П.И. (114/1000), П.А. (77/2000), С.Ю. (77/2000), С.А. (76/4000), С.Е. (76/4000), С.А. (76/4000), С.Г. (76/4000) (Т. N, л.д. N).

В настоящее время комнаты N площадью 16 кв.м. и N площадью 12 кв.м. принадлежат на праве собственности М.М. (75/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру), которая приобрела их у К.В. и К.Е. по договору купли-продажи от 16.01.2015г.

После вынесения обжалуемого решения ответчица П.Т. 21.09.2015г. продала принадлежавшие ей 77/1000 долей квартиры (что соответствует комнатам N площадью 16,1 кв.м. и N площадью 12,4 кв.м.) Р.А. и на момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции участником общей долевой собственности в отношении квартиры "адрес" не является.

Из материалов дела следует, что в каждом блоке квартиры "адрес" осуществлены переустройство и перепланировка, в результате которых произведено разделение туалетов и душевых с целью полного обособления двух комнат с санузлом, имеющих отдельный вход из общего коридора, закрывающийся на замок. Таким образом, каждая половина блока состоит из двух комнат и санузла и используется занимаемыми её семьями как отдельная квартира.

Единственное жилое помещение во всей коммунальной квартире, не имеющее собственного санузла и душевой - это занимаемая истцом комната N.

При этом решения о переустройстве и (или) перепланировке помещений общего пользования квартиры N администрацией МО "Кировск" не предпринималось, жильцы данной квартиры в администрацию МО "Кировск" за согласованием переустройства и (или) перепланировки не обращались (Т. N, л.д. N).

Отказывая А.А. в удовлетворении иска, суд исходил из того обстоятельства, что его права нарушены не ответчиками, а администрацией МО Кировское городское поселение, в 2012 году предоставившей ему по договору социального найма жилое помещение, не обеспеченное душем и туалетом.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, так как он противоречит закону.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, истец в силуст.41 ЖК РФ наряду собственниками других комнат является участником общей долевой собственности в отношении тех помещений данной квартиры, которые предназначены для обслуживания более одной комнаты (общего имущества в коммунальной квартире).

В коммунальной квартире "адрес" такими помещениями являются помещения кухонь, подсобное помещение, коридоры, душевые, туалеты, совмещенные санузлы и холлы.

То обстоятельство, что в квартире собственниками комнат осуществлены многочисленные переустройства и перепланировки, приведшие к фактическому исключению таких помещений данной квартиры, как туалеты и душевые, из состава мест общего пользования, не может повлечь за собой умаление вышеуказанных прав истца, так как согласия на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире он не давал, переустройства и (или) перепланировки данной квартиры в установленном законом порядке не согласованы.

Являясь собственниками комнат коммунальной квартиры, ответчики не являются единоличными собственниками мест общего пользования данной квартиры, пусть даже территориально расположенных в непосредственной близости от принадлежащих им жилых помещений. Доводы ответчиков о принадлежности им отдельных квартир, состоящих их комнат и санузлов, не основаны на законе и не могут быть положены в основу решения суда по настоящему делу.

Заявленное истцом требование о необходимости решения в судебном порядке, к какому блоку с туалетом и душем относится принадлежащая ему комната, по сути является требованием о признании за ним права пользования такими местами общего пользования коммунальной квартиры, как туалеты и душевые.

Так как порядок пользования местами общего пользования квартиры "адрес" между собственниками комнат не определен, то в силу ст.41 ЖК РФ в совокупности с положениями ст.247 ГК РФ истец вправе владеть и пользоваться всеми расположенными в данной квартире туалетами, душевыми и совмещенными санузлами, а именно: помещениями N согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Кировское БТИ:

Соответствующее требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При рассмотрении настоящего дела истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что кто-либо из ответчиков создает ему препятствия в пользовании туалетами, душевыми и совмещенными санузлами коммунальной квартиры.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.55, 68 ГПК РФ доказательствами создания истцу таких препятствий могут быть признаны только объяснения самих ответчиков.

В судебных заседаниях 23.06.2015г., 15.07.2015г. и 19.08.2015г. ответчики К.Л. (действующая от своего имени, а также от имени ответчиков К.Д., К.Р. и К.А.), А.В., С.Ю., Б.Н., М.М., З.А., П.Т., Л.Е., А.Б. и К.Н. подтвердили факт создания ими истцу препятствий в пользовании теми туалетами, душевыми и совмещенными санузлами коммунальной квартиры, которые расположены в занимаемых ими половинах блоков, пояснили, что на входе в блок установлены закрывающиеся на замок двери, ключей от которых у истца нет и обеспечивать ему доступ в данные помещения они не намерены (Т. N, л.д. N). Ответчики К.Г., К.М., К.В. и К.Л. подтвердили вышеуказанные обстоятельства в своих возражениях на апелляционную жалобу (Т N, л.д. N).

Вместе с тем, основания для обязания ответчицы П.Т. не создавать истцу препятствия в пользовании какими-либо из мест общего пользования коммунальной квартиры отсутствуют, так как на момент рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы и вынесения настоящего определения она уже не является собственницей комнат N и N.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что вышеуказанные ответчики (за исключением П.Т.) должны быть обязаны не создавать истцу в препятствий в пользовании теми туалетами, душевыми и совмещенными санузлами коммунальной квартиры, которые расположены в занимаемых ими половинах блоков, а именно: К.Л., К.Д., К.Р. и К.А. - помещением совмещенного санузла N; А.В., Б.Н. и А.Б. - помещением душевой N; С.Ю. и Л.Е. - помещением душевой N; М.М. - помещением туалета N; З.А. - помещением туалета N; К.Н. - помещением совмещенного санузла N; К.Г., К.М., К.В. и К.Л. - помещением совмещенного санузла N.

Каким образом данные ответчики добровольно, либо судебный пристав в принудительном порядке, исполнят решение суда в данной части: передадут истцу ключи от входных дверей в блоки; откроют блоки; организуют отдельный вход из коридора в туалеты и душевые и т.п., касается исключительно вопроса исполнения решения, а потому судебная коллегия не считает необходимым конкретизировать свое решение в данной части и обязывать ответчиков не создавать истцу препятствий в пользовании местами общего пользования исключительно путем выдачи ключей от входных дверей в блоки.

Доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков П.И., П.В., П.С., В.Е., Г.И., Ф.В., С.М., Т.А., И.Д,, Г.Л., Г.Е., Ш.Р., К.С. и С.П., истцом суду не представлено, сами ответчики данный факт не признали и в удовлетворении иска к данным ответчикам должно быть отказано.

Ответчики К.Е. и К.В. продали принадлежащие им комнаты М.М., а потому в удовлетворении предъявленных к ним требований должно быть отказано в связи с этим обстоятельством.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков Г.А., К.И. и К.Ю. являются несовершеннолетними и реализуют свои процессуальные права посредством своих законных представителей - С.Ю., К.Г. и К.Л. Доказательств, что сами несовершеннолетние препятствуют истцу в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры, при рассмотрении настоящего дела не получено. В отношении их законных представителей требования истца об обязании не создавать ему препятствий в пользовании туалетами и душевыми удовлетворены.

Суд первой инстанции в своем решении и ответчики в своих возражениях на иск ссылались на то обстоятельство, что истец фактически не проживает в комнате N и намерен в дальнейшем её продать, а также на то, что в 2012 году спорная комната была предоставлена истцу незаконно.

Вместе с тем, данные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела и не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Являясь собственником комнаты N (38/1000 долей квартиры), истец в силу ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ вправе совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия в соответствии с его назначением и пределами его использования, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ни распоряжение о предоставлении истцу комнаты N, ни заключенные с истцом договоры социального найма и приватизации, никем не оспорены; предположения ответчиков относительно незаконности данных актов и сделок ни на чем не основаны.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции как принятое с существенным нарушением норм материального права подлежит отмене с вынесением нового о частичном удовлетворении заявленных истцом требований исходя из изложенных выше выводов судебной коллегии.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 19 августа 2015 года - отменить с вынесением по делу нового решения.

Признать за А.А. право пользования местами общего пользования коммунальной квартиры "адрес", в частности, помещениями туалетов, душевых и совмещенных санузлов с номерами согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Кировское БТИ: N.

Обязать А.В., Б.Н. и А.Б. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением душевой N в квартире "адрес"

Обязать С.Ю. и Л.Е. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением душевой N в квартире "адрес".

Обязать К.Л., К.Р., К.Д. и К.А. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением совмещенного санузла N в квартире "адрес".

Обязать К.Н. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением совмещенного санузла N в квартире "адрес".

Обязать М.М. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением туалета N в квартире "адрес".

Обязать З.А. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением туалета N в квартире "адрес".

Обязать К.Г., К.В., К.М. и К.Л. не создавать А.А. препятствий в пользовании помещением совмещенного санузла N в квартире "адрес".

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

судья: Сергеева Ю.Г.