Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04 июня 2015 г. по делу N 33-6481/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

Судей

С участием прокурора

Осининой Н.А., Овчинниковой Л.Д.

Ш.Н.

при секретаре

К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "дата" года апелляционную жалобу К.Д. на решение Невского районного суда Санкт -Петербурга от "дата" по иску Санкт -Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство "адрес" Санкт -Петербурга" к К.Д. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А., выслушав объяснения представителя ответчика К.Д. - Л.В., представителя истца ГКУ ЖА "адрес" Санкт -Петербурга - К.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

СПб ГКУ "Жилищное агентство "адрес" Санкт -Петербурга" обратилось в суд с иском к К.Д. о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения трехкомнатной "адрес", выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма меньшей площади, а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере " ... " рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик прописан и проживает указанной квартире, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" составила " ... " рублей. Ранее истец обращался к мировому судье о взыскании с ответчика задолженности, требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы. Поскольку требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполняются, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора социального найма и выселении ответчика в другое жилое помещение.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство "адрес" Санкт -Петербурга" удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения данного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным жилым домом.

Как следует из материалов дела, К.Д. с "дата" постоянно зарегистрирован один в трехкомнатной квартире по адресу: "адрес" на основании ордера N ... от "дата". Наниматель жилого помещения значится К.С., с которым был заключен договора социального найма N ... от "дата". Нанимать умер "дата", был снят с регистрационного учета. "дата", договор социального найма в связи со смертью нанимателя ответчиком не переоформлялся.

Согласно выписке из лицевого счета на "дата" задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет " ... " рублей. "дата" подготовлено предписание о необходимости погашения задолженности, в котором также указано, что в случае его неисполнения ответчик будет выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Заочным решением мирового судьи судебного участка N ... СПб от "дата" удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере " ... " рублей.

Заочным решением мирового судьи судебного участка N ... СПб от "дата" удовлетворены исковые требования ГУЖА о взыскании с К.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" в размере " ... " рублей.

На основании указных судебных актов, выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов, однако задолженность не погашена.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев, причины образования задолженности.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым учесть, что ответчиком представлены в материалы дела платежные документы об оплате частично суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что стороной истца не оспаривается.

Указанные дополнительные доказательства приняты судом апелляционной инстанции в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 327 ГПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ... от "дата" "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

Оценивая изложенные обстоятельства, учитывая положения вышеприведенных норм материального права и руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, судебная коллегия полагает возможным решение суда о расторжения договора социального найма и выселения отменить с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт -Петербурга от "дата" отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований СПб ГКУ "Жилищное агентство "адрес" Санкт -Петербурга" к К.Д. о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Председательствующий:

Судьи: