Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 29 октября 2015 г. по делу N 33-8909/2015

 

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Мулярчика А.И.

судей Карболиной В.А., Давыдовой И.В.

при секретаре Т.Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 октября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Л.С.Н. на решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 июля 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Л.С.Н. к ЖСК "На Танкистов".

Отказано в удовлетворении требований ЖСК "На Танкистов".

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя Л.С.Н. - К.В.Г., представителей ЖСК "На Танкистов" - К.И.М., К.М.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Л.С.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК "На Танкистов" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что 04.06.2008 Е.Т.А. заключила с ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" предварительный договор N, предметом которого являлось заключение в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по "адрес" (строительный адрес) с передачей участнику 1-й квартиры номер N на 9-м этаже площадью 37,29 кв.м.

28.10.2008г. заключено Соглашение уступки прав, по которому Е.Т.А. уступила свое право требования по указанному договору ей.

21.07.2009г. в отношении ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" введена процедура наблюдения.

01.04.2011г. ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" заключило с ТСЖ "На Танкистов" соглашение о передаче прав застройщика, обязалось получить разрешительную документацию на строительство, осуществить строительство, 25.04.2011 подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства.

08.11.2011г. должник - ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" признан банкротом, введено конкурсное производство. 28.08.2011 состоялось общее собрание учредителей, на котором принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива "На Танкистов".

01.02.2012г. между ТСЖ "На Танкистов" и ЖСК "На Танкистов" заключен договор уступки прав.

08.02.2012г. ЖСК "На Танкистов" получило разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

30.08.2012г. арбитражный суд вынес определение, которым включил в реестр требований кредиторов ее требование к должнику ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" о передаче однокомнатной квартиры N N

05.06.2014г. Ленинский районный суд города Новосибирска постановилрешение, которым признал за ней право собственности на 3729/980710 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный кирпичный дом. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения (определение от 07.04.2015).

14.12.2014г. конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" прекращено.

17.02.2015г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию, однако ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры, не передает ей необходимые документы для регистрации права.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на "адрес".

ЖСК "На Танкистов" обратился со встречным иском, в уточненной редакции требований просил признать за ним право на 2/3 доли в праве собственности на "адрес", площадью 35,3 кв.м, в доме по "адрес".

В обоснование встречных исковых требований указано, ЖСК приняло на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома. Строительство велось за счет средств ЖСК. При определении размера доли, истец исходил из того, что решением суда за Л.С.Н. признано право собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства. Согласно свидетельству о праве собственности в момент передачи объекта истцу по встречному иску строительные работы были выполнены на 46 %. С учетом изложенного, а также изменений технических характеристик (общей площади) вновь возведенного объекта, на Л.С.Н. приходится 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое Л.С.Н.

В апелляционной жалобе просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Л.С.Н., принять по делу новое решение, которым исковые требования Л.С.Н. удовлетворить полностью, признать за Л.С.Н. право собственности на "адрес", в остальной части оставить решение Ленинского районного суда от 21.07.2015 года без изменения.

В обоснование доводов жалобы указывает, что при вынесении решения суда по настоящему делу не принята во внимание статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как при рассмотрении дела и вынесении решения суда по ее исковому заявлению о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, дело N 2-713/2014, установлено, что ТСЖ "На Танкистов" является лицом, обязанным исполнить обязательства перед ней, возникшие на основании договора от 04.06.2008 года, заключенного между ООО "ЭКС "АЛЬЯНС-строй" и Е.Т.А., соглашения об уступке прав от 28.10.2008 года, заключенного Е.Т.А. и ней.

Кроме того, в решении Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21.07.2015 года пересмотрены факты, установленные в решении Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05 июня 2014 года, что не соответствует и прямо нарушает нормы ГПК РФ.

Обращает внимание на то, что решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05.06.2014 года (вступившим в законную силу 07.04.2015 года) за ней признано право собственности на 3729/980710 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, данная доля соответствует "адрес" (строительный), общей площадью 37,29 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в результате заключения предварительного договора N 0406/33 от 04.06.2008 и Соглашения об уступке прав требования от 28.10.2008 у ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" возникло обязательство перед Л.С.Н. заключить с ней Договор участия в долевом строительстве жилого многоэтажного кирпичного "адрес", предметом которого будет однокомнатная квартира общей площадью 35,89 кв.м, на 9-м этаже дома. Срок заключения договора определен пунктом 2.1 Договора - после получения Застройщиком разрешения на строительство и государственной регистрации прав на земельный участок.

Основной договор сторонами не заключен.

В 2009 году Застройщик - ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" прекратило строительство дома.

Арбитражный суд в определении от 30.08.2012 признал, что в силу вышеназванных договоров у Л.С.А. возникло право требования к должнику - ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что из договорных отношений Л.С.А. с ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй", несмотря на отсутствие основного договора, у последнего возникло обязательство передать истице квартиру, являющуюся предметом вышеназванных соглашений.

Вместе с тем, на момент прекращения застройщиком строительных работ, они были выполнены лишь на 46 % (Техническое заключение N 4016, выполненное ООО "ЗАРЯ" (л.д. 193 т.1)), более ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" строительство не осуществляло.

Отказывая истице в удовлетворении иска, суд исходил из показаний сторон, представленных ими доказательств, установленного в судебном заседании и следующих норм материального права и обстоятельств по делу.

Так, в качестве оснований иска, истица ссылается на то, что ЖСК "На Танкистов" является полным правопреемником ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" по обязательствам перед истицей, возникшим в силу Предварительного договора от 04.08.2008 и Соглашения об уступке прав от 28.10.2008 и определения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Суд пришел к выводу, что истица не представила суду доказательств существования обстоятельств, которые породили правопреемство ЖСК "На Танкистов" по обязательствам ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй", а также согласования условий такого правопреемства.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК "На Танкистов" для завершения строительства, ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.

Действительно, объект незавершенного строительства в указанной степени готовности (46%) передан для завершения строительства ТСЖ "На Танкистов" (далее ЖСК "На Танкистов"), о чем составлено соглашение и акт приема-передачи.

Согласно указанным актам, передавались лишь права застройщика, а именно - право получить разрешительную документацию и завершить строительство. В указанных актах не был разрешен вопрос о передаче ЖСК "На Танкистов" обязательств ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" перед контрагентами, в том числе перед участниками долевого строительства (как в части обязательств по передаче конкретных объектов недвижимости, так и сроков завершения строительства и пр.). На данное обстоятельство указал арбитражный суд при разрешении спора по иску о недействительности соглашения от 01.04.2011 (дело N А45-4506/2009), разъяснив, что должник передал ТСЖ "На Танкистов" только права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства, то есть предметом соглашения была не передача всех обязательств, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов (л.д. 78 т.1).

Очевидно, что завершение строительства требует дополнительных финансовых затрат. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование указанных работ, и их завершение за его счет стало невозможным.

В таких условиях участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Поскольку ЖСК - есть объединение участников долевого строительства, образованное в целях завершения строительства, то фактически заключение названной сделки (передачи объекта незавершенного строительства ЖСК) представляло собой форму реализации участниками долевого строительства права на погашение своих требований к должнику (ООО "ЭКС "АЛЬЯНС- Строй") путем принятия объекта.

Принятый ЖСК объект незавершенного строительства был обременен правами лиц, за счет денежных средств которых он был возведен (участников строительства).

В целях урегулирования вопроса о порядке завершения строительства, условиях принятия ТСЖ обязательств застройщика в рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" заключал с участниками долевого строительства дополнительные соглашения, на что указано в определениях арбитражного суда о продлении сроков конкурсного производства.

Как пояснял представитель ответчика в судебном заседании, указанные соглашения предполагали вступление участников долевого строительства в члены ЖСК и внесение ими дополнительных средств для завершения строительства.

Судом установлено, что Л.С.А. такого соглашения не заключила, в члены ЖСК не вступила, в связи с чем, ЖСК "На Танкистов" не приняло на себя обязательства перед ней по договору, заключенному с ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй".

Вместе с тем, как указано выше, объект, переданный ЖСК "На Танкистов", обременен правами Л.С.А., что подтверждено решением Ленинского районного суда от 05.06.2014 и апелляционным определением Новосибирского областного суда от 07.04.2015г., которые пришли к выводу, что Л.С.А. принадлежит 3729/980710 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом.

Однако, в решении суд первой инстанции указал, что данный вывод суда не подтверждает полного правопреемства между ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" и ЖСК "На Танкистов", как это указывает истица.

Установление судом данного факта не порождает у Л.С.А. безусловного права требовать от ЖСК "На Танкистов" передать ей в собственность квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяет размер ее доли в объекте незавершенного строительства на момент передачи его ЖСК.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания для возникновения права собственности.

Л.С.А. полагает, что право собственности у нее возникло в силу договора, заключенного с ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй". Вместе с тем, названное лицо, принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство дома не завершило. В связи с чем, судом сделан вывод, что частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Кроме того, если истица, полагает, что право собственности у нее возникло из договора с ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй", то требования о его исполнении должны предъявляться именно к стороне по договору.

Как указано выше, ответчик правопреемником ООО ЭКС "АЛЬЯНС- строй" не является.

При разрешении настоящего спора суд также пришел к выводу, что следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

ЖСК "На Танкистов" в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. Указанные действия совершены ЖСК за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов истица Л.С.Н. не участвовала. Следовательно, ее доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась.

Соглашение о завершении строительства дома путем передачи объекта ЖСК "На Танкистов" и дополнительного финансирования строительства достигнуто участниками долевого строительства при создании ТСЖ, вступлении в его члены.

При таких обстоятельствах истица вправе либо согласиться с данным решением, исполнив его условия, либо, возражая против него, вправе выйти из участников долевой собственности, с выплатой ей соответствующей компенсации.

Вместе с тем, несогласие с решением, принятым участниками долевого строительства о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у истицы права требовать исполнения обязательства, исполненного за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае будет иметь место неосновательное обогащение истицы за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства.

Для установления соответствия между принадлежащей Л.С.Н. доли в объекте незавершенного строительства и имеющимися в жилом доме помещениями необходимо либо соразмерно уменьшить идеальную долю истицы, увеличив долю других участников общей собственности, либо она должна внести соответствующие средства для того, чтобы быть признанной осуществившей за свой счет улучшения общего имущества.

Отказывая ЖСК "На Танкистов" в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, суд в решении указал, что поскольку ЖСК "На Танкистов" не является участником долевой собственности, не имеет зарегистрированных прав в многоквартирном жилом доме, следовательно, у него не может возникнуть право на недвижимое имущество в соответствии с положениями статьи 245 Гражданского кодекса РФ. Более того, ответчиком не представлено доказательств использования собственных средств (ЖСК) на достройку жилого дома. Как указано выше, кооператив приобрел в отношении спорного объекта только права застройщика, которые и подлежат реализации в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана правильная оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что деятельность по достройке дома и последующее введение его в эксплуатацию осуществлялись ЖСК "На Танкистов", то есть за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов, судом был верно определен закон, подлежащий применению при разрешении требований о признании права собственности, п.4 ст.218 ГК РФ.

Разрешая требования в указанной части, суд пришел к правильному выводу, что включение требований Л.С.А. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" и признание за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Так, в силу п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 05 июня 2014г. признано право собственности Л.С.Н. на 3729/980710 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 46%.

При указанной степени готовности дома достройка объекта объективно требовала вложения дополнительных денежных средств, о чем Л.С.Н., как и другие участники строительства, была уведомлена. Так, правлением ЖСК "На Танкистов" предложило всем участникам строительства, в том числе и Л.С.А., заключить договоры паенакопления.

Вместе с тем, за период с момента образования кооператива до обращения с настоящим иском истец не вступила в члены ЖСК "На Танкистов". Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что ей были внесены денежные средства в качестве паевого взноса в счет завершения строительства дома, истцом не представлено. Задолженность по внесению взносов на завершение строительства по квартире N по состоянию на 25.06.2015г., согласно расчету кооператива, составляет 730011,90 рублей.

При таких обстоятельствах, судом постановлено законное и обоснованное решение об отказе истицы в удовлетворении исковых требований.

Частичное исполнение договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

С момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов Л.С.А. не участвовала. Следовательно, как правильно указал в решении суд первой инстанции, ее доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась (п.3 ст.245 ГК РФ).

Несогласие с решением, принятым участниками долевого строительства о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у Л.С.А. права требовать передать в собственность объект недвижимости (квартиру), созданный за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае будет иметь место неосновательное обогащение истца за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства.

Не являются основанием к отмене решения и доводы жалобы о том, что при рассмотрении дела и вынесении решения суда по исковому заявлению Л.С.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, было установлено, что ЖСК "На Танкистов" является лицом, обязанным исполнить обязательства перед Л.С.Н., возникшие на основании договора от 04.06.2008г., заключенного между ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" и Е.Т.А., соглашения об уступке прав от 28.10.2008г., заключенного Е.Т.А. и Л.С.Н. Однако при принятии решения по данному делу судом в нарушение ст.61 ГПК РФ, данные обстоятельства не приняты во внимание, хотя они не требуют доказательства.

Судебная коллегия соглашается в данной части с выводами суда первой инстанции, а именно, что объект незавершенного строительства в указанной степени готовности (46%) был передан для завершения строительства ТСЖ "На Танкистов" (далее ЖСК "На Танкистов"), о чем составлено соглашение и акт приема-передачи.

Согласно указанным актам, передавались лишь права застройщика, а именно - право получить разрешительную документацию и завершить строительство. В указанных актах не был разрешен вопрос о передаче ЖСК "На Танкистов" обязательств ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" перед контрагентами, в том числе перед участниками долевого строительства (как в части обязательств по передаче конкретных объектов недвижимости, так и сроков завершения строительства и пр.). На данное обстоятельство указал арбитражный суд при разрешении спора по иску о недействительности соглашения от 01.04.2011 (дело N А45-4506/2009), разъяснив, что должник передал ТСЖ "На Танкистов" только права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства, то есть предметом соглашения была не передача всех обязательств, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов (л.д. 78 т.1).

Кроме того, по решению Ленинского районного суда г.Новосибирска от 05.06.2014г. за Л.С.Н. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: "адрес"., общая площадь объекта 9807,1 кв.м., а по данному делу истица просит признать право собственности на объект завершенного строительства с общей площадью 10390,6 кв.м.

Согласно разрешению на строительство, выданному ООО ЭКС "АЛЬЯНС-строй" от 21.09.2007г., общество обязывалось построить 10-ти этажный жилой дом, общей площадью 9724,6 кв.м., жилой площадью 6633 кв.м., количество квартир 140.

Фактически построен 11-этажный жилой дом с общей площадью 10390,6 кв.м., жилой площадью 7857,1 кв.м., количество квартир 172, то есть, создан новый объект с измененной проектной документацией.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке собранных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Разрешая возникший спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им оценку, основанную на нормах материального права, существенных нарушений норм процессуального закона не усматривается, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Новосибирска от 21 июля 2015 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.С.Н. - без удовлетворения.

 

Председательствующий-

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.