Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 21 октября 2015 г. по делу N АПЛ-814/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего: Гришиной С.Г.

судей: Матакаевой С.К., Сыч О.А.

при секретаре: Бондаренко Я.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело по апелляционной жалобе Биджиева П.А. на решение Карачаевского городского суда от 18 июня 2015 года по делу по иску Эльдаровой Л.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к администрации Карачаевского городского округа о переводе квартиры в часть жилого дома.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Гришиной С.Г., объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Биджиева П.А., его представителя Аджиева М.Х., Эльдаровой Л.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Эльдарова Л.М., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей " ... " обратилась в суд с иском к администрации Карачаевского городского округа о переводе принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: " ... ", в часть жилого дома, ссылаясь на то, что квартира находится в четырехквартирном жилом доме, границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, определены. Однако, по мнению истицы, она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с тем, что принадлежащее ей жилое помещение имеет статус квартиры, а не части жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники жилого дома, Биджиев П.А. и Борлакова Р.У.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, третье лицо Биджиев П.А., сослался на то, что признание квартиры частью жилого дома не основано на нормах материального закона. По мнению третьего лица, квартира, принадлежащая истцам, и квартира, принадлежащая третьим лицам, имеют места общего пользования, в том числе расположены на одном земельном участке.

Решением Карачаевского городского суда от 18 июня 2015 года исковые требования Эльдаровой Л.М. удовлетворены. Спорная квартира переведена в часть жилого дома.

В апелляционной жалобе третьи лица просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в иске, считая, что судом нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с существенным нарушением норм материального права.

Как усматривается из материалов дела, Эльдарова Л.М. и её несовершеннолетние дети " ... " являются сособственниками квартиры " ... ".

Собственниками квартиры " ... " в этом же доме являются " ... ". и несовершеннолетние " ... "

Удовлетворяя требования о переводе квартиры в часть жилого дома, суд первой инстанции исходил из того, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Перевод квартиры в часть жилого дома относится к полномочиям собственника, в связи с чем закону не противоречит.

С данными выводами согласиться нельзя, так как они противоречат подлежащим применению к данным правоотношениям нормам материального права.

Действительно ст.209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Однако данные действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Между тем частью 1 ст.15 и ч.1 ст.16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с положениями п.п.2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилой дом и квартира являются отдельными объектами жилищных прав, имеющими различные характеристики и правовой статус. При этом, очевидно, что квартира, являясь составной частью дома, не является его самостоятельной частью, так как должна иметь доступ к помещениям общего пользования.

Согласно же ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Часть жилого дома, как следует из указанных норм, является самостоятельной частью индивидуально-определенного здания, обладающего вышеназванными признаками, не совпадающими с признаками, определяющими такое жилое помещение как квартира.

Таким образом, оснований для признания квартиры частью жилого дома в силу волеизъявления собственника у суда первой инстанции не имелось.

Кроме этого, как разъяснено в Обзоре практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г., многоквартирным признается дом, состоящий из двух и более квартир, а также принадлежащего собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общего имущества, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ст. 289 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

То есть, помещения и иное имущество в многоквартирном жилом доме в силу вышеназванных положений закона имеют различный правовой статус. На праве общей долевой собственности собственникам помещений принадлежат, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом ч.4 ст. 37 ЖК РФ установлен запрет собственнику помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии же с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Так как квартира самостоятельно функционирующим объектом не является, выделение её возможно только с выделением доли общего имущества, в частности, земельного участка.

Однако таких требований истцом заявлено не было.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований по указанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ч.1 п.4 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карачаевского городского суда от 18 июня 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым в иске Эльдаровой Л.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к администрации Карачаевского городского округа о переводе квартиры, расположенной по адресу: " ... " в часть жилого дома, отказать.

Председательствующий:

Судьи: