Определение Московского городского суда от 09 ноября 2015 г. N 4г-11232/15

Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурадян Т.Б., поступившую в суд кассационной инстанции 09 октября 2015 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 24 октября 2014 года (в редакции определения того же суда от 17 марта 2015 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Терехиной М.И. к ДЖП и ЖФ города Москвы, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (третьи лица Терехин А.А., действующий в интересах Терехина Д.А., Терехина Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по городу Москве, министерство обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом города Москвы, Мурадян Т.Б.) о признании права собственности в порядке приватизации, по встречному иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Терехиной М.И., Мурадяну А.Г., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании распоряжения, договора социального найма жилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Мурадяна А.Г. к Терехиной М.И., ДЖП и ЖФ города Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

установил:

Терехина М.И. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ города Москвы, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (третьи лица Терехин А.А., действующий в интересах Терехина Д.А., Терехина Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по городу Москве, министерство обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом города Москвы, Мурадян Т.Б.) о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчиков.

ДЖП и ЖФ города Москвы обратился в суд с встречным иском к Терехиной М.И., Мурадяну А.Г., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании распоряжения, договора социального найма жилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, ссылаясь на нарушение своих прав.

Мурадян А.Г. обратился в суд с встречным иском к Терехиной М.И., ДЖП и ЖФ города Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 15 августа 2011 года заявленные Терехиной М.И. исковые требования удовлетворены.

26 апреля 2013 года ДЖП и ЖФ города Москвы обратился в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Зюзинского районного суда города Москвы от 03 февраля 2014 года заявление ДЖП и ЖФ города Москвы о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено; решение суда от 15 августа 2011 года отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 24 октября 2014 года (в редакции определения того же суда от 17 марта 2015 года об исправлении описки) в удовлетворении заявленных Терехиной М.И. исковых требований отказано; заявленные ДЖП и ЖФ города Москвы встречные исковые требования удовлетворены; в удовлетворении заявленных Мурадян А.Г. встречных исковых требований отказано; постановлено:

- признать распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства Обороны Российской Федерации N _ от 1 сентября 2010 года о предоставлении Терехину А.А. права на заключение договора социального найма на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: _, недействительным;

- признать договор социального найма жилого помещения N _, заключенный 15 декабря 2010 года между Хользуновской квартирно-эксплуатационной частью района КЭУ города Москвы и Терехиным А.А. в отношении жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: _ недействительным;

- истребовать жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: _, из чужого незаконного владения Мурадяна А.Г.;

- выселить Мурадяна А.Г. из жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: _, без предоставления другого жилого помещения;

- решение, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права собственности Мурадяна А.Г. на объект недвижимого имущества - жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: _, и восстановлении регистрации права собственности города Москвы на указанный объект недвижимого имущества;

- по вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве совершать действия, направленные на регистрацию возникновения, перехода и прекращении прав на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: _, наложенный определением Зюзинского районного суда города Москвы от 30 апреля 2013 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2015 года решение суда от 24 октября 2014 года (в редакции определения того же суда от 17 марта 2015 года об исправлении описки) оставлено без изменения.

В кассационной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурадян Т.Б. выражает несогласие с решением суда от 24 октября 2014 года и апелляционным определением судебной коллегии от 20 апреля 2015 года, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Из представленных документов следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: _; дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен на основании Распоряжения Правительства Москвы от 29 августа 2007 года, Постановления Правительства Москвы от 13 июня 2006 года, договора от 17 декабря 2003 года и дополнительного соглашения к нему, Государственного контракта (договора) на выполнение функций заказчика от 13 ноября 2006 года, дополнительных соглашений; распоряжением о передаче жилой площади от 5 марта 2009 года ДЖП и ЖФ города Москвы передал Управлению по реализации жилищных программ (Правительство Москвы) ДЖП и ЖФ города Москвы 280 квартир в доме, расположенном по адресу: _ - NN квартир _. на основании распоряжения Правительства Москвы от 29 августа 2007 года, справки на руководителя Департамента от 5 марта 2009 года; квартиры приняты в резерв Управления реализации программ переселения; распоряжением о передаче жилой площади от 6 марта 2009 года ДЖП и ЖФ города Москвы передал Управлению ЮВАО ДЖП и ЖФ города Москвы 75 квартир, в том числе спорную квартиру по плану в соответствии с проектом на 2009 года для переселения жителей аварийного дома N 111 стр.1 по Люблинской ул. в городе Москве; распоряжением о передаче жилого помещения от 14 января 2010 года указанное жилое помещение передано Управлению ЮВАО ДЖП и ЖФ города Москвы по программе переселения городского фонда для социального использования 2010 учетного года; в соответствии с выпиской из ЕГРП от 23 апреля 2010 года, 22 апреля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности города Москвы на недвижимое имущество, в том числе и на спорное жилое помещение общей площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: _.; на основании Распоряжения начальника Главного КЭУ Министерства обороны РФ от 1 сентября 2010 года спорное жилое помещение предоставлено Терехину А.А. и членам его семьи; на основании указанного распоряжения от 15 декабря 2010 года между Хользуновской КЭЧ района КЭУ города Москвы и Терехиным А.А. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, которое будет использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи; 12 мая 2011 года Терехина М.И., Терехин А.А., Терехина Е.А., Терехин Д.А. зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорной квартире; 14 июня 2011 года Терехин А.А., Терехина Е.А., Терехин Д.А. с регистрационного учета сняты для регистрации по постоянному месту жительства по адресу: _; на основании решения Зюзинского районного суда города Москвы от 15 августа 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве зарегистрировано право собственности Терехиной М.И. на спорное жилое помещение; 14 октября 2011 года между Терехиной М.И. и Мурадяном А.Г. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно условиям которого Терехина М.И. продала и Мурадян А.Г. купил вышеуказанное жилое помещение за _ руб.

Обратившись в суд с настоящим иском, Терехина М.И. исходила из того, что, по ее мнению, ей незаконно отказано в заключении договора передачи спорного жилого помещения в собственность, поскольку данное жилое помещение предоставлено Терехину А.А. на основании распоряжения начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации от 01 сентября 2010 года, 15 декабря 2010 года с Терехиным А.А. заключен договор социального найма; Терехина М.И. проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства в спорной квартире.

Обратившись в суд с встречным иском, ДЖП и ЖФ города Москвы исходил из того, что собственником спорного жилого помещения является город Москва, который каких-либо решений о передаче данного жилого помещения Терехину А.А. не принимал, в связи с чем у Хользуновской квартирно-эксплуатационной части района КЭУ города Москвы прав распоряжаться спорным имуществом не имелось.

Обратившись в суд с встречным иском, Мурадян А.Г. исходил из того, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку, приобретая данную квартиру, не знал и не мог знать о том, что Терехина М.И. не имеет каких-либо законных оснований для отчуждения квартиры.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Терехиной М.И. исковых требований, об удовлетворении заявленных ДЖП и ЖФ города Москвы встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении заявленных Мурадяном А.Г. встречных исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; в соответствии со ст. 2 Закона РФ года "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" право на получение занимаемого жилого помещения в собственность имеют граждане, проживающие в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма; статьей 6 данного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд; спорное жилое помещение является собственностью города Москвы; город Москва в лице ДЖП и ЖФ города Москвы как обладатель соответствующего вещного права никаких решений и сделок по передаче своего права на спорное жилое помещение Министерству обороны РФ не принимал, в связи с чем распоряжение Министерства обороны РФ о предоставлении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: _., Терехину А.А. издано в нарушение прав и законных интересов собственника указанной квартиры; поскольку в силу действующего законодательства наймодателем жилого помещения может быть исключительно собственник этого имущества, учитывая что Министерство обороны РФ собственником спорной квартиры не являлось, постольку права на заключение договора социального найма с Терехиным А.А. не имело; таким образом, распоряжение начальника Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны Российской Федерации от 01 сентября 2010 года о предоставлении Терехину А.А. права на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение и договор социального найма жилого помещения от 15 декабря 2010 года должны быть признаны недействительными; поскольку распоряжение Министерства обороны РФ и договор социального найма признаны недействительными, а ДЖП и ЖФ города Москвы каких-либо решений о предоставлении Терехину А.А. спорной квартиры не принимал, постольку каких-либо правовых оснований для передачи в собственность Терехиной М.И. спорного жилого помещения в настоящем случае не имеется; на момент заключения сделки по отчуждению квартиры в пользу Мурадян А.Г. Терехина М.И. не имела права распоряжаться спорным жилым помещением, так как квартира была предоставлена Терехину А.А. на основании признанных незаконными распоряжения Министерства обороны РФ и договора социального найма; таким образом, данное жилое помещение незаконно выбыло из владения города Москвы помимо воли собственника, в связи с чем сделка по отчуждению истцом квартиры должна быть признана недействительной, а квартира, расположенная по адресу: _, на основании ст. 302 ГК РФ независимо от того, является ли приобретатель данного жилого помещения добросовестным, должна быть истребована в собственность города Москвы с выселением Мурадяна А.Г. без предоставления иного жилого помещения; каких-либо правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Мурадяна А.Г. в настоящем случае не имеется, поскольку спорное жилое помещение приобретено Мурадяном А.Г. на основании недействительной сделки, а вопрос о его добросовестности сам по себе истребование недвижимого имущества у него не исключает.

С данными выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении судебной коллегии, оставила решение суда без изменения.

Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы из представленных документов не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке). Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора (в настоящее время - в кассационном порядке) по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности также не отвечают.

При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурадян Т.Б. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

определил:

В передаче кассационной жалобы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мурадян Т.Б. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 24 октября 2014 года (в редакции определения того же суда от 17 марта 2015 года об исправлении описки) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Терехиной М.И. к ДЖП и ЖФ города Москвы, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (третьи лица Терехин А.А., действующий в интересах Терехина Д.А., Терехина Е.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по городу Москве, министерство обороны РФ, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом города Москвы, Мурадян Т.Б.) о признании права собственности в порядке приватизации, по встречному иску ДЖП и ЖФ города Москвы к Терехиной М.И., Мурадяну А.Г., Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании распоряжения, договора социального найма жилого помещения недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, по встречному иску Мурадяна А.Г. к Терехиной М.И., ДЖП и ЖФ города Москвы, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.

Судья Московского

городского суда А.А. Князев