Апелляционное определение Московского городского суда от 16 сентября 2015 г. N 33-33583/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.

судей Канивец Т.В., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Складчиковое А.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Лебедева А.А. на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 27 мая 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Лебедева А.А. к Лебедевой Т.В., Жаворонковой М.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.

установила:

Истец Лебедев А.А. обратился в суд с иском к Лебедевой Т.В., Жаворонковой М.А., в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения проживает в спорной квартире по адресу: ***. Истец в составе семьи из пяти человек, включая ответчиков Лебедеву Т.В., Жаворонкову М.А., состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением первого заместителя Префекта САО г.Москвы N2967 от 19.05.2009г. ответчикам по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в дополнение к занимаемому жилому помещению была предоставлена со снятием с жилищного учета квартира по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м. Между тем, ответчицы продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем ухудшают условия проживания истца.

Истец Лебедев А.А. и его представитель по доверенности Черадионов И.В. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Лебедева Т.В., Жаворонкова М.А., будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ДГИ г.Москвы, УФМС г.Москвы явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит истец Лебедев А.А., ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав истца Лебедева А.А., его представителя по ордеру адвоката Черадионова И.В., представителя ответчиков Лебедевой Т.В., Жаворонковой М.А. по доверенности Жаворонкова Н.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права.

В силу п. 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что истец Лебедев А.А. в составе семьи из пяти человек (он, жена Лебедева Т.В., дочь Лебедева (после смены фамилии Жаворонкова) М.А., мать Г., сын С.) на основании договора социального найма жилого помещения занимали трехкомнатную квартиру общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***.

С 1991 года семья истца в указанном составе состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе ***по категории "***", учетное дело N***.

В 2005 году брак между Лебедевым А.А. и Лебедевой Т.В. расторгнут.

Распоряжением первого заместителя Префекта САО г.Москвы N2967 от 19.05.2009г. ответчице Жаворонковой М.А. на состав семьи из двух человек (она и мать Лебедева Т.В) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в дополнение к занимаемому жилому помещению была предоставлена со снятием с жилищного учета квартира по адресу: ***, общей площадью ***кв.м., жилой площадью ***кв.м.

Из материалов дела следует, что данный договор купли-продажи жилого помещения исполнен, у ответчиков возникло право собственности на жилое помещение по адресу: ***.

Обосновывая свои требования истец указывает, что Жаворонкова М.А. и Лебедева Т.В. отказываются освободить жилое помещение по адресу: ***, продолжая там проживать.

Данное обстоятельство сторона ответчиков не отрицает, утверждая, что, несмотря на то, что им предоставлена другая квартира в порядке улучшения жилищных условий, право на спорную квартиру они не утратили.

С данными доводами согласился суд первой инстанции и отказал истцу в удовлетворении требований, сославшись на ст. 83 ЖК РФ суд указал, что право пользование спорным жилым помещением в связи с предоставлением нового жилья у ответчиков Жаворонковой М.А., Лебедевой Т.В. не прекращается, поскольку квартира по договору купли-продажи предоставлена в дополнение к занимаемой ответчиками жилой площади.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку этот вывод противоречит требованиям закона.

В соответствии с п. 4 ст. 32 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа город Москва либо управомоченная им организация передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить платежи в счет выкупа, а также выполнять иные условия договора.

Согласно п. 3 ст. 34 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям (часть дополнительно включена с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24).

В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению (часть дополнительно включена с 19 июля 2008 года Законом города Москвы от 18 июня 2008 года N 24).

Как следует из материалов дела двухкомнатная квартира по адресу: ***, была предоставлена ответчикам Жаворонковой М.А., Лебедевой Т.В. на двоих человек с учетом нормы предоставления. Ответчики заключили договор купли-продажи и зарегистрировали право собственности.

Распоряжение о предоставлении квартиры ответчикам Жаворонковой М.А. и Лебедевой Т.В. предполагало прекращение их право пользования спорным жилым помещением.

Помимо Лебедева А.А. в спорном жилом помещении продолжает проживать С., которые вместе с ответчиками сняты с жилищного учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, но при этом прав на предоставленную ответчикам квартиру они не имеют.

В связи с чем вывод суда о не прекращении у ответчиков права пользования спорной квартирой по *** шоссе, противоречит вынесенному распоряжению, а также нормам материального права.

Сохранение за ответчиками права в отношении спорного жилого помещения повлечет нарушение жилищных прав лиц, оставшихся проживать в спорной квартире.

С учетом изложенного, у ответчиков с момента заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма с учетом положений п.3 ст. 83 ЖК РФ.

Поскольку ответчицы Жаворонкова М.А., Лебедева Т.В. без законных оснований продолжают пользоваться спорной квартирой квартирой, их право на жилую площадь по адресу: ***, подлежит признанию утратившим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 27 мая 2015 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования Лебедева А.А. удовлетворить.

Признать Лебедеву Т.В. и Жаворонкову М.А. утратившими права на жилую площадь, расположенную по адресу: ***.

Определение является основанием для снятия Лебедевой Татьяны Владимировны и Жаворонковой Марии Александровны с регистрационного учета.

Председательствующий:

Судьи: