Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2015 г. N 33а-40782/15

18 ноября 2015 года Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Юдиной А.М., Грицких Е.А.,

при секретаре Микаэлян К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. административное дело по апелляционным жалобам представителя закрытого акционерного общества "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ", общества с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" по доверенности Солодникова А.С. на решение Московского городского суда от 16 июня 2015 года, которым постановлено:

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, общей площадью 8 555,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д. 75, равной его рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, общей площадью 8 555,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д. 75, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 226 345 714 рублей 22 копейки.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" об обязании внести изменённые сведения в государственный кадастр недвижимости отказать.

В удовлетворении требований Закрытого акционерного общества "ИФД КапиталЪ" об установлении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, общей площадью 16 385 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Краснопресненская наб., д. 6, равной его рыночной стоимости и обязании внести изменённые сведения в государственный кадастр недвижимости, отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, общей площадью 8 555,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д. 75, в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2014 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" 14 ноября 2014 года обратилось в Московский городской суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, общей площадью 8 555,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 75, утвержденных постановлением Правительства Москвы N 752-ПП от 26 ноября 2013 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" и с учетом изменения требований в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило установить кадастровую стоимость данного здания равной его рыночной стоимости, определенной ООО "Меридиан-ЭКО" в отчете N 9/15 от 28 января 2015 года, без учёта НДС в размере 1 039 276 029 руб. по состоянию на 01 января 2013 года. Также заявитель просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об установленной решением суда новой кадастровой стоимости здания в обозначенном выше размере по состоянию на 01 января 2013 года.

Закрытое акционерное общество "Твила Эстейтс" 14 ноября 2014 года обратилось в Московский городской суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, общей площадью 16 385 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д. 6, утвержденных постановлением Правительства Москвы N 752-ПП от 26 ноября 2013 года "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" и с учетом изменения требований в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просило установить кадастровую стоимость данного здания равной его рыночной стоимости, определенной ООО "Меридиан-ЭКО" в отчете N 10/15 от 28 января 2015 года, без учёта НДС в размере 3 116 497 912 руб. по состоянию на 01 января 2013 года. Также заявитель просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об установленной решением суда новой кадастровой стоимости здания в обозначенном выше размере по состоянию на 01 января 2013 года.

В обоснование заявленных требований заявители указали на то, что поименованные здания принадлежат им на праве собственности, внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость зданий существенно превышает размер их рыночной стоимости, чем затронуты их права как налогоплательщиков по налогу на имущество организаций, поскольку кадастровая стоимость зданий является налоговой базой для расчета и уплаты данного налога.

Определением Московского городского суда от 23 декабря 2014 года в соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, гражданские дела, возбужденные судом первой инстанции по заявлениям Общества с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы", Закрытого акционерного общества "Твила Эстейтс" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости двух зданий были соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Московского городского суда от 27 февраля 2015 года в соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена заявителя Закрытого акционерного общества "Твила Эстейтс" его правопреемником Закрытым акционерным обществом "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ" в связи с реорганизацией первого в форме присоединения к последнему.

Представитель заявителей по доверенности Солодников А.С. в судебное заседание явился, поддержал измененные в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости зданий, установлении их кадастровой стоимости, равной рыночной, определенной ООО "Меридиан-ЭКО" в отчетах NN 9/15, 10/15 от 28 января 2015 года и составляющей без учета НДС 1 039 276 029 руб. и 3 116 497 912 руб. соответственно по состоянию на 01 января 2013 года, на удовлетворении требования об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об установленной решением суда новой кадастровой стоимости зданий в обозначенных выше размерах по состоянию на 01 января 2013 года не настаивал.

Представитель Правительства Москвы (по доверенности) Вейн К.В., представляющая также на основании доверенности интересы Департамента городского имущества города Москвы, представитель Департамента городского имущества города Москвы Степанов Л.Н. возражали против удовлетворения требований заявителей по основаниям, изложенным в приобщенных к материалам дела письменных пояснениях.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") Утина О.В. разрешение требований заявителя ООО "Современные инвестиционные системы" оставила на усмотрение суда, против удовлетворения требований ЗАО "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ" возражала, указывая, что сведения о нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 внесены в государственной кадастр недвижимости 01 января 2014 года, датой определения кадастровой стоимости нежилого здания в таком случае является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. Поскольку кадастровая стоимость нежилого здания и его рыночная стоимость установлены на разные даты, оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

Привлеченное к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части в которой Обществам отказано в удовлетворении заявленных требований просит представитель ЗАО "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ", ООО "Современные инвестиционные системы" по доверенности Солодников А.С., ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Федеральным законом N 22-ФЗ от 08 марта 2015 года введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации с 15 сентября 2015 года. В силу ч.2 ст.3 указанного закона не рассмотренные до 15 сентября 2015 года апелляционные, кассационные, надзорные жалобы (представления), частные жалобы (представления) разрешаются в соответствии с процессуальным законом, действующим на момент рассмотрения таких жалоб (представлений). При рассмотрении указанного административного дела, судебная коллегия руководствуется нормами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителей ЗАО "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ", ООО "Современные инвестиционные системы" по доверенности Солодникова А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, общей площадью 8 555,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 75, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о регистрации права собственности от 24 октября 2013 года серия 77-АО N 772539.

Постановлением Правительства Москвы 26 ноября 2013 года N 752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" были утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве (по состоянию на 1 января 2013 года), в частности по итогам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0002014:1055 по состоянию на 01 января 2013 года составила 1 894 397 185,2 руб. и была внесена в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости.

Полагая, что указанная кадастровая стоимость является завышенной, не соответствует рыночной стоимости нежилых помещений и ведет к необоснованному увеличению налогового бремени Общества по налогу на имущество организаций, заявитель обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Москве, от 22 июля 2014 года N 51-2322/2014 заявителю было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости данного здания.

Общество обратилось с указанным выше заявлением в суд.

Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы в ходе рассмотрения настоящего дела был представлен отчет за N 9/15 от 28 января 2015 года, составленный независимым оценщиком ООО "Меридиан-ЭКО" об определении рыночной стоимости спорного здания, из содержания которого усматривается, что рыночная стоимость здания также определялась по состоянию на 01 января 2013 года и составила 1 226 345 714 руб. Соответствие отчета N 9/15 от 28 января 2015 года, подготовленного ООО "Меридиан-ЭКО", об определении рыночной стоимости спорного здания требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, подтверждено положительным экспертным заключением Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация Ассоциации российских магистров оценки" N Э-0180/15 от 28 апреля 2015 года, составленным в порядке статьи 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3; в положительном экспертном заключении отражено, что итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки в названном выше размере подтверждается и является действительной рыночной стоимостью здания на 01 января 2013 года; в положительном экспертном заключении отмечено соблюдение при подготовке отчета об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости требований действующего законодательства об оценке, а также правил об оценочной деятельности; указано, что выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования; отчет содержит все необходимые реквизиты и отвечает всем требованиям законодательства об оценке.

Уточнив свои требования с учетом итоговой величины рыночной стоимости здания, приведенной в названном отчете, уменьшенной на сумму налога на добавленную стоимость (18 %), ООО "Современные инвестиционные системы" просило пересмотреть результаты определения его кадастровой стоимости, установив в отношении здания строительства с кадастровым номером 77:01:0002014:1055 кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 1 039 276 029 руб.

Суд первой инстанции, оценив представленный в материалы дела отчет ООО "Меридиан-ЭКО" N 9/15 от 28 января 2015 года об определении рыночной стоимости спорного объекта капитального строительства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что оценка спорного имущества была проведена оценщиком при строгом соблюдении требований статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, частично удовлетворил заявление ООО "Современные инвестиционные системы" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания, установив кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055, равной его рыночной стоимости с учетом НДС по состоянию на 01 января 2013 года в размере 1 226 345 714 руб., поскольку такая рыночная стоимость здания подтверждена надлежащими доказательствами.

Учитывая, что факт неправомерного уклонения органа кадастрового учета от внесения сведений об изменении кадастровой стоимости здания не нашел подтверждения в судебном заседании, что исключает возможность возложения обязанности внести изменённые сведения в государственный кадастр недвижимости, суд отказал в удовлетворении указанного требования ООО "Современные инвестиционные системы". При этом суд указал, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0002014:1055.

С доводами представителя заявителя о том, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная ООО "Меридиан-ЭКО" в отчете N 9/15 от 28 января 2015 года, должна быть уменьшена на величину НДС суд не согласился, поскольку НДС, являясь важным ценообразующим фактором, в подавляющем большинстве случаев включается в цену предложения объектов недвижимости.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Современные инвестиционные системы" по доверенности Солодников А.С. указывает, что в качестве кадастровой стоимости подлежит внесению в кадастр рыночная стоимость, установленная в отчете оценщика без учета налога на добавленную стоимость, поскольку рыночная стоимость здания является налогооблагаемой базой при совершении операций, облагаемых НДС, установление рыночной стоимости объектов недвижимости для целей внесения в государственный кадастр недвижимости не является операцией, облагаемой НДС, в связи с чем установление кадастровой стоимости здания в размере рыночной стоимости с учетом НДС приведет к возникновению у Общества обязанности уплатить налог на имущество организаций не только с рыночной стоимости, но и с суммы налога на добавленную стоимость.

Судебная коллегия полагает, что указанные доводы подлежит отклонению, исходя из следующего.

Исходя из определения рыночной стоимости, приведенного в ФСО N 2, последняя представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке. При этом, объект оценки должен быть представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки. Цена предложения в типичных публичных офертах объектов недвижимости содержит НДС.

При этом уплата НДС и налога на имущество не влечет за собой двойного налогообложения, поскольку относится к различным периодам владения объектом. Так, уплата налога на имущество осуществляется во время владения и эксплуатации объекта, тогда как уплата НДС только в случае отчуждения объекта, когда налог на имущество уже не уплачивается.

Также суд отмечает, что на территории города Москвы результаты оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости включают НДС, что следует из п.8 "Допущений, касающихся расчетов кадастровой стоимости" Отчета об определении кадастровой стоимости на территории города Москвы от 21.11.2013.

С учетом изложенного, ввиду того, что на территории города Москвы кадастровая стоимость определена с учетом НДС, для целей сопоставимости результаты рыночной оценки также должны содержать в себе НДС.

При рассмотрении настоящего дела судом также установлено и из материалов дела следует, что Закрытому акционерному обществу "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ" на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, общей площадью 16385 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д. 6, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о регистрации права собственности от 06 мая 2015 года серия 77-АС N 056750.

В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, расположенном по адресу: г. Москва, наб. Краснопресненская, д.6, площадью 16385.0 кв.м., кадастровой стоимостью 4 787 012 598.55 руб., удельным показателем кадастровой стоимости 292158.23 руб. за кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер 77:01:0004033:1001.

Сведения о данном здании поступили в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" 01.01.2014 путем передачи в орган кадастрового учета сведений, включенных в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) в рамках проведения работ по верификации и гармонизации данных ГКН органом кадастрового учета при сопоставлении сведений ЕГРП и ГКН.

Сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 - здание, назначение - нежилое здание, расположенном по адресу: г.Москва, наб.Краснопресненская, д.6, с площадью 16 394,2 кв.м. были переданы в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" в составе информационного ресурса в электронном виде организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, аккредитованной на территории города Москвы - ГУП "МосгорБТИ".

Поскольку сведения о зданиях с кадастровыми номерами 77:01:0004033:2611, 77:01:0004033:1001 имеют идентичные характеристики (вид, назначение, адрес), филиалом была установлена техническая ошибка, выразившаяся в повторном включении в ГКН сведений об одном и том же объекте недвижимости. В связи с тем, что в ЕГРП гармонизирован объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001, расположенном по адресу: г.Москва, наб. Краснопресненская, д.6, площадью 16394,2 кв.м. были исключены из кадастра как дублирующие сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 с 09.04.2014 в результате проведения работ по верификации и гармонизации данных ГКН при сопоставлении сведений ЕГРП и ГКН. Объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 имеет в ГКН с 09.04.2014 статус "Архивный".

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 вошел в перечень объектов для проведения массовой государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 01.01.2013, результаты которой утверждены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 N752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" (далее - постановление N 752-ПП) с кадастровой стоимостью 4789700454,27 руб., удельным показателем кадастровой стоимости в размере 292158,23 руб. за кв. м.
При проведении Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" работ по верификации и гармонизации данных по сопоставлению сведений ЕГРП и ГКН и исключении дублирующих сведений ГКН, 09.04.2014 значение кадастровой стоимости на 2014 год объекта недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 исправлено с 2 248 136 874,02 руб. с удельным показателем кадастровой стоимости 137207,0109 руб. за кв.м на 4 787 012 598,55 руб. с удельным показателем кадастровой стоимости 292158,23 руб. за кв.м. Это соответствует удельному показателю кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001, вошедшего в массовую государственную оценку. Таким образом, значение кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, актуальное на 2014 год, составляет 4 787012 598,55 руб.

В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Исходя из указанных положений, суд пришел к выводу о том, что датой установления рыночной стоимости объекта недвижимости, поименованного в статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с названной статьей, несмотря на то, что для целей определения его кадастровой стоимости применяются средние показатели кадастровой стоимости, установленные при проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Поскольку площадь нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004033:1001, вошедшего в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в городе Москве, составленный по состоянию на 1 января 2013 года, с кадастровой стоимостью 4 789 700 454, 27 руб., составляла 16 394,2 кв. м., в дальнейшем, в государственный кадастр недвижимости 01 января 2014 года внесены сведения об изменении площади названного здания, которая составила 16 385 кв. м., и после утверждения результатов государственной кадастровой оценки постановлением Правительства Москвы 26 ноября 2013 года N 752-ПП, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 была определена заново филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве в размере 4 787 012 598,55 руб., суд посчитал, что датой определения кадастровой стоимости спорного здания в силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-Ф3 является дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об изменении площади - 01 января 2014 года.

Согласно отчету за N 10/15 от 28 января 2015 года, составленному независимым оценщиком ООО "Меридиан-ЭКО", на котором заявитель основывает свои требования, рыночная стоимость здания установлена по состоянию на 1 января 2013 года, то есть на дату, отличную от даты внесения сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, которые послужили причиной для определения его кадастровой стоимости.

Оценив представленный отчет по правилам оценки доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отчет за N 10/15 от 28 января 2015 года, составленный независимым оценщиком ООО "Меридиан-ЭКО", в котором рыночная стоимость спорного нежилого здания определена по состоянию на 1 января 2013 года, и положительное экспертное заключение на него не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими достоверность указанной в них итоговой рыночной стоимости данного здания на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда, исходя из следующего.

Как следует искового заявления (т.2 л.д.3-4), ходатайства об уточнении исковых требований (т.4 л.д.20-24), заявитель ЗАО "Твила Эстейтс", а затем его правопреемник ЗАО "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ" оспаривали кадастровую стоимость здания по состоянию на 01.01.2013 года в размере 4 787 012 598,55 руб. и просили установить кадастровую стоимость здания общей площадью 16 385 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Краснопресненская наб., д.6, имеющего кадастровый номер 77:01:0004033:2611 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 года в размере 3 116 497 912 руб.

Между тем, на указанную дату - 01.01.2013 года объекта с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 не существовало, в перечень объектов для проведения массовой государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 01.01.2013, результаты которой утверждены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 N752-ПП вошел объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 с кадастровой стоимостью 4 789 700 454,27 руб., во-вторых, значение кадастровой стоимости в размере 4 787 012 598,55 руб. актуально для объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:2611 на 2014 год.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что по существу заявитель оспаривает кадастровую стоимость 77:01:0004033:2611 в размере 4787012598,55 руб. на 2014 год, следовательно, отчет за N 10/15 от 28 января 2015 года, составленный независимым оценщиком ООО "Меридиан-ЭКО", в котором рыночная стоимость спорного нежилого здания определена по состоянию на 1 января 2013 года не является надлежащим допустимым доказательством, подтверждающим достоверность указанной в них итоговой рыночной стоимости данного здания на 2014 год, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п.14 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 по состоянию на 01.01.2013 с кадастровой стоимостью 4 789 700 454,27 руб., удельным показателем кадастровой стоимости в размере 292158,23 руб. за кв. м., ставшей архивной, заявитель не предъявлял.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в кадастре имели место технические ошибки, выразившиеся в дублировании сведений об одном и том же здании, указании неправильной площади здания, о том, что площадь здания в период с 18.09.2009 по 06.05.2015 не изменялась, всегда составляла 16 385 кв.м., а, следовательно, вывод суда об о том, что датой определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости об изменении площади здания, повлекшее изменение его кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном абз.2 ст.24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации в связи с изменением количественных и качественных характеристик не основан на законе, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Указанные доводы имели бы правовое значение в случае предъявления заявителем требования о пересмотре кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004033:1001 по состоянию на 01.01.2013 с кадастровой стоимостью 4 789 700 454,27 руб., удельным показателем кадастровой стоимости в размере 292158,23 руб. за кв. м., ставшей архивной, поскольку отсутствие фактического изменения количественных и (или) качественных характеристик объекта недвижимости не влечет за собой установления даты определения кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном абз.2 ст.24.19 Закона об оценочной деятельности. Между тем, заявитель по существу оспаривал результаты определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0004033:2611, общей площадью 16 385 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., д. 6, в размере 4 787 012 598,55 руб., актуальные на 2014 год.

Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе о злоупотреблении представителем Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по г.Москве, об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости для целей внесения в государственный кадастр недвижимости без учета НДС, не нашли подтверждения в судебном заседании и содержат каких-либо новых обстоятельств, которые бы опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

определила:

Решение Московского городского суда от 16 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя закрытого акционерного общества "Бизнес-центр "ИФД КапиталЪ", общества с ограниченной ответственностью "Современные инвестиционные системы" по доверенности Солодникова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи