Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-4861/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в

составе:

председательствующего судьи Пащенко Н.В.,

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Назимовой П.С.,

при секретаре Доржиеве Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуиной Т.И. к Зуевой И.Ю., Администрации МО "Кяхтинский район", третьему лицу УФРС по Республике Бурятия о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании регистрационной записи.

по апелляционным жалобам истицы Шуиной Т.В., ответчика Зуевой И.Ю.,

на решение Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 7 сентября 2015 г.,

которым постановлено: - Исковые требования Шуиной Т.И. удовлетворить

частично.

Признать недействительным постановление МО "Кяхтинский район" хххх купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером хххх для индивидуального гаражного строительства, заключенного между администрацией МО "Кяхтинский район" и Зуевой И.Ю., в части земельного участка, занятого гаражом, принадлежащий Шуиной Т.И. на праве собственности.

Восстановить право муниципальной собственности МО "Кяхтинский район" на часть земельного участка, занятого гаражом, принадлежащий Шуиной Т.И. на праве собственности, обязав ответчика Зуеву И.Ю. передать МО "Кяхтинский район" часть земельного участка, занятого гаражом, принадлежащий Шуиной Т.И. на праве собственности.

Обязать администрацию МО "Кяхтинский район" возвратить Зуевой И.Ю. стоимость части земельного участка, занятого гаражом, принадлежащего Шуиной Т.И. на праве собственности.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу Шуиной Т.И. отказать.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., ознакомившись с апелляционными жалобами и материалами дела, выслушав истицу Шуину Т.И., ответчика Зуеву И.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шуина Т.И. обратилась в суд с иском к Зуевой И.Ю., Администрации МО "Кяхтинский район", третьему лицу УФРС по Республике Бурятия о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, аннулировании регистрационной записи о праве Зуевой на земельный участок. Исковые требования мотивированы нарушением прав истицы незаконным предоставлением в собственность Зуевой И.Ю. земельного участка площадью хххх, с кадастровым номером хххх для индивидуального гаражного строительства, поскольку на предоставленном ответчице земельном участке расположен гараж, который принадлежит истице.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, также просила признать незаконным постановление Администрации района от хххх хххх о предоставлении земельного участка в собственность Зуевой.

Ответчик Зуева И.Ю. иск не признала, полагала, что права Шуиной не нарушены.

Администрация МО "Кяхтинский район" своего представителя на судебное заседание для участия в рассмотрении дела не направила.

Вышеизложенным решением районного суда исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе истица Шуина Т.В. ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на то, что суд, удовлетворив ее требования в части и признав незаконным постановление Администрации района и договор купли-продажи в части земельного участка, занятого ее гаражом, не учел того, что ей также требуется земельный участок, необходимый для обслуживания гаража. Полагала, что постановление и договор купли-продажи подлежали отмене полностью.

Ответчик Зуева И.Ю. в апелляционной жалобе просила отменить решение суда в той части, в какой требования Шуиной были удовлетворены, ссылаясь на недоказанность истицей наличия у нее каких-либо прав на земельный участок и возведенный гараж.

На заседании апелляционной инстанции истица Шуина, ответчик Зуева поддержали доводы поданных ими апелляционных жалоб, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы противной стороны.

Администрация МО "Кяхтинский район" ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Проверив доводы апелляционных жалоб, рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что на земельном участке, площадью хххх в отношении которого Администрация МО "Кяхтинский район" приняла решение о предоставлении его Зуевой И.Ю., а также который явился предметом купли-продажи по договору между Администрацией района и Зуевой И.Ю., расположен гараж, владельцем которого является Шуина Т.В.

Обращаясь с настоящим иском в суд Шуина указывала на то, что данный гараж возведен не самовольно, а на специально отведенном для этих целей земельном участке. Земельный участок под строительство гаража был отведен хххх установленном порядке Администрацией района гр-ну хххх который в последствии продал гараж ее отцу. После хххх отца владельцем гаража стала Шуина.

Ответчик Зуева в суде первой инстанции, на заседании судебной коллегии не отрицала того, что на предоставленном ей земельном участке находится гараж, владельцем которого она не является.

Возведение указанного гаража гр-ном хххх сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

То обстоятельство, что права на земельный участок, на котором расположен гараж, третьими лицами не зарегистрированы, не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку земельный участок был предоставлен в пользование в хххх до внесения в гражданское законодательство нормы, обязывающей регистрировать права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ " О введение в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что право пользования земельным участком, предоставленное на основании решения Кяхтинского городского совета народных депутатов Кяхтинского района Бурятской АССР хххх г., прекратилось, либо признано отсутствующим, представлено не было.

В соответствии с п.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Судом в ходе рассмотрение дела было исследовано нотариально заверенное заявление сына хххх о продаже отцом гаража гр-ну Бухальцеву И.Г. (отцу Шуиной Т.И.).

На основании вышеприведенных норм и установленных по делу фактических обстоятельств, районный суд сделал правомерный вывод о нарушении обжалуемыми постановлением Администрации и договором купли-продажи прав Шуиной Т.В. на земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования Шуиной Т.В., районный суд признал оспариваемые постановление и договор купли-продажи недействительными в части земельного участка, занятого гаражом, принадлежащим Шуиной Т.И. Однако, какой-либо части, касающейся отдельно земельного участка, занятого гаражом, ни постановление, ни договор купли-продажи не содержат.

Кроме того, отсутствуют основания полагать о согласии покупателя заключить договор купли-продажи земельного участка без включения в него участка, занятого гаражом Шуиной.

В связи с этим, и постановление и договор купли-продажи должны были быть признаны недействительными в полном объеме.

Доводы Зуевой И.Ю., приведенные на заседании судебной коллегии о том, что земельный участок, отведенный хххх строительства гаража фактически расположен в другом месте, судебная коллегия отклоняет как бездоказательный. Доказательств, свидетельствующих о самовольности расположенной на спорном земельном участке постройке представлено не было.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что вопрос о достоверном местонахождении земельного участка, отведенного хххх о правомерности расположенной на спорном земельном участке постройки в виде гаража, владельцем которого является Шуина, и о его судьбе, должен был быть разрешен Администрацией района на стадии решения вопроса о предоставлении земельного участка Зуевой И.Ю.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие доказательств иного, районный суд и судебная коллегия исходят из доказанности нарушения прав истицы и обоснованности заявленного иска.

Доводы апелляционной жалобы Зуевой И.Ю. не опровергают правильность постановленных судом выводов о продаже ей земельного участка, обремененного правами третьих лиц и правильность решения о признании договора купли-продажи и постановления о предоставлении земельного участка в собственность по иску третьего лица, чьи права были нарушены. Доводы жалобы не свидетельствуют о незаконности постановленного судом решения и не дают оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от 7 сентября 2015 г. изменить.

Признать недействительным постановление МО "Кятинский район" N хххх г. купли-продажи земельного участка недействительными в полном объеме.

Обязать ответчика Зуеву И.Ю. передать МО "Кяхтинский район" весь земельный участок с кадастровым номером хххх, площадью хххх

Обязать Администрацию МО "Кяхтинский район" возвратить Зуевой И.Ю. полную стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи.

Председательствующий: Пащенко Н.В.

Судьи: Гончикова И.Ч.

Назимова П.С.