Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 10 ноября 2015 г. по делу N 33-10201/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Власенко И.Г.

судей Ильиных Е.А., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре Витко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штанько ФИО13 к ООО Управляющая компания " ... о защите прав потребителей по апелляционной жалобе представителя ООО УК " ... " Морозова В.Д. на решение Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично. На ООО Управляющая компания " ... " возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт почтового ящика "адрес" путем установления замков с передачей ключей Штанько С.Н. На ООО Управляющая компания " ... " возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести комплексный текущий ремонт в подъезде N многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске. С ООО Управляющая компания " ... в пользу Штанько С.Н. взыскан моральный вред ... рублей, штраф ... рублей, всего ... рублей. С ООО Управляющая компания " ... " в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Ильиных Е.А., выслушав представителя Штанько С.Н. - Штанько С.С., представителя ООО Управляющая компания " ... " Мороз В.Д., судебная коллегия

установила:

Штанько С.Н. обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО Управляющая компания " ... " о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что является собственником "адрес" многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" (подъезд N 1). Управление и обслуживание дома осуществляет ООО Управляющая компания " ... ". Вместе с тем, управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества и прилегающей территории, а именно: работы по уборке лестничных клеток не производятся с ДД.ММ.ГГГГ; работы по обслуживанию мусоропровода и уборке прилегающей к дому территории - не производятся; отсутствует освещение между этажами (с 1-го по 10 этажи), возле мусороприемных камер, возле входа в лифт, перед входом в подъезд; не осуществляется надлежащее содержание и ремонт почтовых ящиков, расположенных в подъезде N ДД.ММ.ГГГГ им в адрес управляющей компании направлена претензия с требованием произвести перерасчет за услуги содержания и ремонта, а также произвести замену почтовых ящиков. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания дала ответ, в соответствии с которым произвести перерасчет не представляется возможным, однако, приняты меры по устранению указанных в обращении фактов; по вопросу замены почтовых ящиков сообщено, что их ремонт и содержание возлагается на собственников, предложено инициировать собрание с целью принятия решения о замене почтовых ящиков. С данным ответом и действиями управляющей компании не согласен. Просил обязать ООО Управляющая компания " ... " произвести перерасчет по оплате содержания и ремонта жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере ... рублей; произвести замену почтовых ящиков в подъезде N указанного дома, расположенного по адресу: "адрес"; произвести ремонт (восстановление) освещения в подъезде, на входе в подъезд, между этажами (с 1 по 10), возле мусороприемных камер, у входов в лифт; произвести комплексную уборку в подъезде N указанного дома в виде мытья стен, полов, протирки подоконников, уборки потолков, мойки лифта (стен, пола, потолка); произвести комплексный текущий ремонт в подъезде N указанного дома в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; произвести уборку прилегающей к дому территории; а также взыскать с ООО Управляющая компания " ... " в его пользу пени в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела, Штанько С.Н. были уточнены исковые требования в связи с частичным устранением ООО Управляющая компания " ... " нарушений. Заявлено об отказе от исковых требований в части возложения на ООО Управляющая компания " ... " обязанности произвести комплексную уборку в подъезде N дома, расположенного по адресу: "адрес" в виде мытья стен, полов, протирки подоконников, уборки потолков, мойки лифта (стен, пола, потолка); произвести уборку прилегающей к дому территории; ремонт (восстановление) освещения в подъезде N указанного дома на входе в подъезд, между этажами (с 1 по 10), около мусороприемных камер, у входов в лифт.

Определением Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Штанько С.Н. к ООО Управляющая компания " ... " о защите прав потребителей в части возложения обязанности произвести комплексную уборку подъезда, уборку территории, восстановление освещения - прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Определением Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Штанько И.С. и Штанько Э.Н.

В судебном заседании представитель истца Штанько С.Н. - Штанько С.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил суд обязать ООО Управляющая компания " ... " произвести ему перерасчет в части оплаты за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей; произвести замену почтового ящика "адрес" подъезде N дома, расположенного по адресу: "адрес"; произвести комплексный текущий ремонт в подъезде N дома, расположенного по адресу: "адрес", в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; а также взыскать с ООО Управляющая компания " ... " в его пользу пени в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Представитель ООО Управляющая компания " ... " Авакян А.Ж. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что представленные истцом в качестве доказательств акты являются ненадлежащими, поскольку составлялись в отсутствие представителя управляющей компании. Все денежные средства, поступившие на счет дома, израсходованы. При отсутствии решения собственников дома о необходимости проведения текущего ремонта, нет возможности для проведения таких работ.

В судебное заседание третьи лица Штанько И.С. и Штанько Э.Н. не явились. С учетом надлежащего извещения, на основании статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено указанно решение, с которым не согласилась ООО Управляющая компания " ... ", представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор в части возложения на ООО Управляющая компания " ... " обязанности по производству текущего ремонта в подъезде N и текущего ремонта почтового ящика "адрес", суд правомерно исходил из того, что восстановление штукатурки стен и потолков, их побелка и покраска, а также ремонт почтовых ящиков относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, которые должен выполнять ответчик. При этом, оснований для удовлетворения требований в части производства перерасчета в квитанции по содержанию и ремонту жилья суд не усмотрел, поскольку доказательств невыполнения управляющей компанией необходимых услуг или оказание их некачественно, представлено не было.

Указанные выводы суда являются правильными, оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

При этом, согласно приложению N к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что текущий ремонт подъезда N жилого "адрес", не производился с ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ по ремонту лестничных клеток 1-5 подъездов дома подписан ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, судом правомерно указано, что очередной текущий ремонт с учетом приведенных положений закона должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанную обязанность управляющая компания не выполнила, разумные сроки выполнения текущего ремонта в подъезде многоквартирного дома истекли, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил требования истца о возложении на ООО УК " ... " обязанность провести текущий ремонт в подъезде N "адрес".

При этом, доводы представителя ООО УК " ... " о том, что ремонт должен выполняться за счет средств собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а не за счет средств управляющей организации, правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилого помещения исполняется путем внесения платы за жилое помещение, в связи с чем правовых оснований для возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности по внесению дополнительных платежей на ремонт подъездов жилого дома в рамках текущего ремонта не имеется.

Также являются несостоятельными доводы жалобы о том, что текущий ремонт подъездов управляющей организацией может быть выполнен только на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, пунктом 11 которого предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ремонт подъездов многоквартирного дома управляющей организацией не производился в течение 5 лет, хотя в подъездах имелись отслоения штукатурки, повреждения слоя покраски стен.

При таких обстоятельствах, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также вышеназванными требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, была обязана обеспечить проведение восстановительных работ в подъезде жилого дома и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), управляющая организация в своей деятельности должна была руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами. Из положений данных нормативных актов не следует, что у ответчика имелись основания для невыполнения работ по текущему ремонту фасада жилого дома.

При этом, установив, что в спорный период времени ООО УК " ... " фактически осуществляла иные обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается соответствующими листами контроля выполненных работ и работ по санитарному содержанию, а доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома истцом, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено, суд правомерно отказал в удовлетворении требований о производстве перерасчета и взыскании пени, как производные от требования о производстве такого перерасчета. Оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Также признаются правильными выводы суда о необходимости возложения на ООО УК " ... " обязанности по ремонту почтового ящика "адрес".

В данном случае, суд первой инстанции обоснованно руководствовался Правилами N 170, Постановлением N 290, статьей 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" и установил, что абонентский почтовый ящик "адрес" спорного многоквартирного дома является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по его ремонту возлагается на управляющую организацию.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Положениями статьи 31 указанного закона также предусмотрено, что обслуживание, ремонт и замена абонентского почтового шкафа возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Из материалов дела следует, что со стороны собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, содержание таких жилых помещений осуществляется посредством внесения соответствующих платежей на расчетный счет управляющей организации - ООО УК " ... ", при этом непосредственное содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выраженное в конкретных действиях, должно осуществляется именно управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны следующие данные: состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес дома (подпункт 1); перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, порядок изменения этого перечня, а также перечень представляемых управляющей организацией коммунальных услуг (подпункт 2).

Согласно приложению N к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в соответствии с вышеназванными нормативными актами, признается правильным вывод, что обслуживание абонентских почтовых шкафов происходит хоть и за счет собственников жилых помещений в соответствующем жилом доме, но осуществляется фактически управляющей организацией.

В связи с изложенным решение суда в части возложения на ООО УК " ... " обязанности по ремонту почтового ящика N "адрес" является законным и оснований для его отмены в данной части по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

В целом доводы жалобы аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая правовая оценка, и сводятся к несогласию с выводами суда.

Оснований для отмены или изменения по существу правильного решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи