Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 25 ноября 2015 г. по делу N 33-10673/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Павлуцкой С.В.

при секретаре Витко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Сизовой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сизовой Е.В., Зубкова О.В. к администрации г.Владивостока об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности

по апелляционной жалобе администрации г.Владивостока

на решение Советского районного суда г.Владивостока от 25 августа 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя администрации г.Владивостока Матушко А.А., возражения Сизовой А.А., судебная коллегия

установила:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух обособленных частей, и представляет собой часть жилого дома. Собственником второй части этого дома является Подкур М.Л. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактически ущемляет их права, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено. 13.03.2015 они обратились с заявлением в администрацию г.Владивостока о признании вышеуказанной квартиры частью жилого дома с целью последующего оформления земельного участка в собственность, но им было отказано. Просили суд признать квартиру "адрес", частью жилого дома, признать за ними право собственности в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Сизова А.А., действующая и в интересах несовершеннолетней дочери -Сизовой Е.В., и ее представитель Никифорова О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали и пояснили, что указанное жилое помещение имеет автономное отопление (водяное, печное), а также отдельный наружный вход через веранду (пристройку) и крыльцо, имеется придомовая территория, квартира N 2 и часть жилого дома (квартира N1), расположенные в доме "адрес", не имеют общих инженерных сетей.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ввиду отсутствия нормативного правового акта, регламентирующего порядок перевода "квартиры" в "часть жилого дома", провести действия, по признанию данной квартиры частью жилого дома не представляется возможным.

Истец Зубков О.В. в судебное заседания не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась администрации г.Владивостока, ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм материального права.

Выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Данный вывод суда по делу является правильным.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч. 1 ст. 16).

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2015, Подкур М.Л. является собственником части жилого дома (квартира N 1), расположенной по адресу: "адрес"

13.03.2015 истцы обратились с заявлением в администрацию г. Владивостока о признании квартиры, расположенной по адресу: Владивосток, ул. Шевченко, д. 29а, кв. 2, частью жилого дома с целью последующего оформления земельного участка в собственность (л.д. 10).

Согласно письменному ответу администрации г.Владивостока на обращение N 3270 от 09.04.2015, ввиду отсутствия нормативного правового акта, регламентирующего порядок перевода "квартиры" в "часть жилого дома", провести действия, по признанию данной квартиры частью жилого дома, не представляется возможным (л.д. 11-12).

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" имеет признаки части жилого дома, помещение изолировано от других помещений в жилом доме, имеет отдельный наружный вход (л.д. 19).

Учитывая, что Подкур М.Л. является собственником части спорного жилого дома, квартира N 2, собственниками которой являются истцы, не может рассматриваться как самостоятельное жилое помещение, входящее в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем судом обоснованно были удовлетворены исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Владивостока от 25 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Владивостока - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи