Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 ноября 2015 г. по делу N 33-10773/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Старовойт Р.К., Игошевой О.И.

при секретаре Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеевой А. Л. к Левченко Е. М., Левченко Г. М., Дзема Е. М., ООО "Управляющая компания Первомайского района", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" КГУП "Приморский Водоканал", с участием третьих лиц ФИО4, Ткаченко Валентины Ефимовны о разделе финансово-лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

по апелляционной жалобе ответчика ООО "Управляющая компания Первомайского района" на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 сентября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Постановлено установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества по адресу: "адрес" следующим образом:

плата за содержание, ремонт жилого помещения, общего имущества дома и за коммунальные услуги вносится Галеевой А. Л. в размере 5/8 доли, Дзема Е. М. в размере 5/8 доли, Левченко Г. М. в размере 1/8 доли.

Обязать ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", КГУП "Приморский водоканал", ООО "УК Первомайского района" выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: "адрес" на имя Галеевой А. Л., Дзема Е. М., Левченко Г. М. в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Взыскать в пользу Галеевой А. Л. с ООО "Управляющая компания Первомайского района", КГУП "Приморский водоканал", ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", Дзема Е. М., Левченко Г. М. расходы по уплате госпошлины по 50 рублей с каждого из ответчиков, расходы на нотариальную доверенность по 166 рублей 66 копеек с каждого из ответчиков, расходы на оплату услуг представителя по 1000 рублей с каждого из ответчиков.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником 1/4 жилого помещении по адресу: "адрес". Совместно с ней собственниками квартиры являются Левченко Е.М. (1/2 доля в праве), Левченко Г.М. (1/8 доля в праве), Дзема Е.М. (1/8 доля в праве). Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не производят. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: "адрес" между собственниками согласно доле каждого собственника; обязать УК "Первомайского района", ОАО "ДЭК", ОАО "ДГК", КГУП "Приморский водоканал" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: "адрес" со следующими собственниками согласно размерам долей в праве на жилое помещение: Галеева А. Л. - доля в праве 1/4; Левченко Е. М. - доля в праве 1/8; Левченко Г. М. - доля в праве 1/8; Дзема Е. М. - доля в праве 1/8. Взыскать с Левченко Е. М., Левченко Г. М., Дзема Е. М. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 17000 рублей, госпошлину в размере 300 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере - 1 000 руб..

Определением суда от 21.08.2015 г. ответчику Левченко Г. М. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Истец, представитель ответчика ООО "Управляющая компания Первомайского района" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Дзема Е.М., представители ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", КГУП "Приморский Водоканал", третьи лица Дзема A.M., ФИО5 извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Левченко Г.М. в судебном заседании исковые требования в отношении ответчика Левченко Г.М. не признала в полном объеме, указала, что в материалах отсутствуют доказательства того, что Левченко Г.М. проживает в спорном жилом помещении, а также пользуется коммунальными услугами, просила в иске отказать.

Из представленного в материалы дела отзыва представитель ответчика ОАО "ДЭК" с требованиями не согласился, указал что все начисления по коммунальным платежам производятся по единственному лицевому счету, кроме того по адресу: "адрес"18 расположен один индивидуальный прибор учета, согласно показаний которого и производятся начисления за потребленную электроэнергию. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом постановлено указанное решение, с которым ответчик ООО "Управляющая компания Первомайского района" не согласился, представителем подана апелляционная жалоба, просит решение суда изменить, установить порядок несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также капитальный ремонт: Галева А.Л. в размере 2/8 (25%), Дзема Е.М. в размере 5/8 (62,5%), Левченко Г.М. в размере 1/8 (12,5%); плата за коммунальные услуги: Галева А.Л. в размере 30%, Дзема Е.М. - 70%. В удовлетворении исковых требований к ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" КГУП "Приморский водоканал", ООО "УК Первомайского района" отказать.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Галеева A.Л. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с Галеевой A.Л. совместно собственниками квартиры являются так же Левченко Е.М. (1/2 доля в праве), Левченко Г.М. (1/8 доля в праве), Дзема Е.М. (1/8 доля в праве).

Судом также установлено, что Левченко Е.М. сменила фамилию на Дзема, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 21.01.2012 г., в связи с чем размер участия последней в оплате коммунальных услуг должен определяться принадлежащей ответчику долей в размере 5/8 и в зависимость от регистрации изменений в Едином реестре прав на недвижимое имущество не ставится.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между Галеевой А.Л., Дзема Е.М. и Левченко Г.М. не достигнуто, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и определении раздельного порядка оплаты собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, пришел к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и правомерно возложил на ОАО "Дальневосточная энергетическая компания", ОАО "Дальневосточная генерирующая компания", КГУП "Приморский водоканал", ООО "УК Первомайского района" обязанность выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: "адрес" на имя Галеевой А.Л., Дзема Е.М., Левченко Г.М. в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг производится по приборам учета, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при распределении обязанности внесения оплаты за жилое помещение в долевом порядке, не будет вноситься оплата ответчиком Левченко Г.М. в связи с его отсутствием в жилом помещении, судебной коллегией не принимаются, поскольку не имеют правового значения для разрешения спора. Кроме того, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ сам факт непроживания Левченко Г.М. в жилом помещении не освобождает его от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи