Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 21 октября 2015 г. по делу N 33-9566/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кадкина А.А.

судей Павлуцкой С.В., Корчагиной П.А.

при секретаре Витко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Уссури" к Чуб С.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, пени и судебных издержек и по встречному иску Чуб С.А. к ООО "Уссури" о возложении обязанности по перерасчёту платы за оказанную услугу, возврате излишне уплаченных платежей и взыскании компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Чуб С.А. на решение Кировского районного суда Приморского края от 09 июля 2015 года, которым исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Суд постановилвзыскать с Чуб С.А. в пользу ООО "Уссури" задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме ... руб., пеню в размере ... руб., в счёт возврата уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд ... руб., а всего ... руб. В удовлетворении встречных исковых требований Чуб С.А. к ООО "Уссури" о возложении обязанности по перерасчёту платы за оказанную услугу, возврате излишне уплаченных платежей, взыскании компенсации морального вреда отказано.

Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., судебная коллегия

установила:

ООО "Уссури" обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик Чуб С.А., является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ в качестве Управляющей организации данного многоквартирного дома выбрано ООО "Уссури", утверждены условия договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ г. Чуб С.А. не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. общая задолженность ответчика Чуб С.А. перед ООО "Уссури" составила ... руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с предложением заключить договор на управление МКД и погасить образовавшуюся задолженность, однако, в добровольном порядке возместить задолженность ответчик Чуб С.А. отказывается. Истец, с учетом уточнения иска, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... руб., пеню в размере ... руб. и госпошлину при подаче иска в суд в размере ... руб., а всего ... руб.

Чуб С.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Уссури" о возложении обязанности по перерасчёту платы за оказанную услугу, возврате излишних платежей и взыскании компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи им было приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край Кировский район, к.п. Горные Ключи, ул. Юбилейная, 37. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным с ООО "Уссури" ДД.ММ.ГГГГ годовая плата за оказываемые услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома составляет ... руб. Однако, ответчиком неправомерно производится расчёт платы, исходя из площади жилого дома ... кв.м., вместо положенных ... кв.м. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "Уссури" не в полном объёме выполнило взятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, расчёт годовой платы за оказанные услуги подлежит перерасчёту и снижению. Исходя из представленных ООО "Уссури" актов выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, им выполнены обязательства на общую сумму ... руб. Остальные работы, указанные в Перечне обязательных работ не выполнены, подтверждающих документов ООО "Уссури" не представлено. Считает, что за оказанные услуги по содержанию общего имущества жилого дома он обязан оплатить ООО "Уссури" за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ... руб. ( ... : ... х ... = ... руб., где годовая плата за фактические оказанные услуги - ... руб., общая площадь дома - ... кв.м., площадь принадлежащего ему жилого помещения ... кв.м.) За ДД.ММ.ГГГГ им было оплачено ... руб. Таким образом, сумма переплаты составляет: ... - ... = ... руб. При этом, каких-либо доказательств оказания услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "Уссури" не представлено, отсутствуют акты выполненных работ. В связи с чем, Чуб С.А. просил суд обязать ООО "Уссури" произвести перерасчёт за оказанные услуги по содержанию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО "Уссури" в его пользу сумму переплаты за оказанные ему услуги в размере ... руб., а также компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца и ответчик настаивали на удовлетворении заявленных ими требований.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Чуб С.А, в поданной апелляционной жалобе он просит решение суда первой инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы Чуб С.А. указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ он должен нести ответственность только в объеме оказанных услуг. Считает, что выводы суда об отсутствии доказательств нарушения его прав как потребителя со стороны ООО "Уссури", являются неверными.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, согласно почтовых идентификаторов отслеживания почтовых отправлений истец и ответчик за получением судебной корреспонденции на почтовое отделение не явились. Исходя из того, что лица, участвующие в деле, обязаны создать условия, обеспечивающие получение необходимой почтовой корреспонденции по указанному ими адресу, суд апелляционной инстанции признает, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства и находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене оспариваемого решения.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Уссури", суд правильно применил нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и, установив, что у ответчика имеется задолженность перед ООО "Уссури" за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб., правомерно взыскал с ответчика указанную сумму и сумму пени в размере ... руб., отклонив при этом встречные исковые требования, не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Судебная коллегия признает данные выводы суда правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, Чуб С.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м., расположенных по адресу: "адрес".

Договором управления названного многоквартирного дома, заключенным с ООО "Уссури" ДД.ММ.ГГГГ., оплата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определена в размере ... руб. в месяц за 1 кв.м. помещения, оплата за сбор, вывоз и утилизацию бытовых отходов определена в размере ... руб. в месяц за 1 кв.м.

Исходя из указанных тарифов и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, выполненный истцом расчет задолженности ответчика на сумму ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. следует признать правильным. ( ... кв.м. х ... руб. х ... месяцев просрочки).

Отклоняя утверждения ответчика о том, что ООО "Уссури" неверно производит расчет оплаты исходя из площади жилого дома ... кв.м. вместо положенных ... кв.м., суд обоснованно указал, что фактически Чуб С.А. выражает несогласие с размером применяемого тарифа, тогда как оснований считать размер данного тарифа незаконным у суда не имеется.

Судебная коллегия также считает, что методика расчетов, приведенных Чуб С.А. во встречном исковом заявлении, противоречит требованиям п.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ и договору управления, которым определен размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома и на утилизацию твердых бытовых отходов.

Доводы апелляционной жалобы Чуб С.А., настаивающего на том, что услуги по содержанию многоквартирного дома выполнены ООО "Уссури" ненадлежащим образом, в связи с чем, он имеет право на перерасчет платы за содержание общего имущества, судебная коллегия не может признать состоятельными.

В силу п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно п. 15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако таких доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома Чуб С.А. в судебном заседании не представил.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора, направлены на иную оценку доказательств по делу и иному толкованию законодательства, аналогичны обстоятельствам, на которые заявитель ссылался в суде первой инстанции в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда Приморского края от 09 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чуб С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи