Определение СК по административным делам Приморского краевого суда от 12 ноября 2015 г. по делу N 33а-10330/2015

Судебная коллегия по административным делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Светловой С.Е.

судей Пилипенко Е.В., Туктамышевой О.В.

при секретаре Половове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бузина С.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании решения незаконным, возложении обязанности по апелляционной жалобе представителя Бузиной С.А. на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 17 августа 2015 года, которым административное исковое заявление Бузиной С.А. оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Пилипенко Е.В., объяснения представителя Управления Росреестра по Приморскому краю Рявкиной Е.А., судебная коллегия

установила:

Бузина С.А. обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Б.А.Г. (продавец) и Бондаренко (Бузиной) С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес". Все существенные условия указанного договора исполнены. ДД.ММ.ГГГГ года Б.А.Г. умер. 27 января Бузина С.А. в лице представителя по доверенности Орещенко Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Решением Управления Росреестра по Приморскому краю от 3 марта 2015 года ей отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру на основании того, что отсутствует заявление Б.А.Г. (продавца) о регистрации перехода права собственности на квартиру и не представлено судебное решение о регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности. Бузина С.А. просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект - квартиру по адресу: "адрес" в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Б.А.Г. и Бондаренко С.А.

В судебное заседание Бузина С.А. не явилась, дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Представитель административного истца по доверенности Орещенко Л.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель административного ответчика Рявкина Е.А. требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Бузина С.А., в поданной ее представителем апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения по мотиву его незаконности и необоснованности, принятии по делу нового решения.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по административным делам приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что Б.А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ года между Б.А.Г. (продавец) и Бузиной (Бондаренко) С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал (передал в собственность покупателя), а покупатель купил (принял и оплатил) квартиру, находящуюся по адресу: "адрес". Договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ... ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартира продается по соглашению сторон за ... руб. Указанную сумму покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора. Продавец получил с покупателя ... руб. до подписания настоящего договора.

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ года Б.А.Г. умер.

27 января 2015 года представителем Бузиной С.А. в Управление Росреестра по Приморскому краю подано заявление о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В качестве основания для регистрации права собственности на указанный объект представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Б.А.Г. и Бузиной (Бондаренко) С.А., а также свидетельство о смерти Б.А.Г.

Письмом от 3 марта 2015 года за исходящим N Управление Росреестра по Приморскому краю отказало Бузиной С.А. в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку на дату принятия решения не представлено вступившее в законную силу решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции исходил из того, что Б.А.Г. умер, в связи с чем Бузина С.А. вправе обратиться с соответствующими требованиями к наследникам, либо лицу, которому перешли права на имущество умершего.

Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих о наличии правопреемников умершего, материалы дела не содержат. Следовательно, требования искового характера, в том числе и о признании права собственности, вопреки выводам суда, заявлены быть не могут.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из материалов дела, после смерти Б.А.Г. наследственное имущество никем не принято, притязаний со стороны других лиц на квартиру по адресу "адрес" не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что вышеуказанная квартира продана Бузиной (Бондаренко) С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Б.А.Г. в лице представителя Б.Е.А.., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года и Бузиной (Бондаренко) С.А.

Таким образом, Б.Е.А.., являющаяся дочерью продавца Б.А.Г.., знала о существовании указанного объекта недвижимости, осведомлена о заключенной ее отцом сделки по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества, после смерти отца в установленный законом срок не проявила желания к приобретению наследства, мер к осуществлению своих наследственных прав как наследник первой очереди по закону не предпринимала.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, судебная коллегия, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные требования Бузиной С.А. о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", от продавца Б.А.Г. к покупателю Бузиной (Бондаренко) С.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 307-310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 17 августа 2015 года отменить, принять по делу новое решение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 33,30 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", от продавца Б.А.Г. к покупателю Бузиной (Бондаренко) С.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий

Судьи