Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 декабря 2015 г. по делу N 33-7010/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Мележик Л.М.,

судей Паршиной С.В., Песковой Ж.А.,

при секретаре Мичуриной Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Борисовой Е.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Борисовой Е.А. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 13 августа 2015 года, которым исковые требования удовлетворены.

Обсудив ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия

установила:

открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию") обратилось в суд с исковыми требованиями к Борисовой Е.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств в размере 1778625 руб. 26 коп., процентов в размере 11,35% годовых, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23093 руб. 12 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование требований указано, что 11 августа 2011 года между Борисовой Е.А. и ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" был заключен договор займа N 213С/В-2011, по условиям которого ответчику был предоставлен заем в размере 2065000 руб. сроком на 300 месяцев для приобретения квартиры. Исполнение обязанности по возврату заемных денежных средств было обеспечено залогом квартиры, о чем свидетельствует закладная от 11 августа 2011 года. Владельцем закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Учитывая, что начиная с октября 2014 года ежемесячные платежи по возврату заемных денежных средств Борисовой Е.А. не вносятся, ей было предъявлено требование о досрочном погашении задолженности по возврату заемных денежных средств. Поскольку указанное требование не было добровольно удовлетворено ответчиком, истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

28 июля 2015 года ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" переименовано в акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (л.д. 160-179).

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 13 августа 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, расторгнут договор займа от 11 августа 2011 года N 213С/В-2011, заключенный между ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области" и Борисовой Е.А., с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в размере 1778625 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23093 руб. 12 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 11,35% годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1684390 руб. 54 коп., начиная с 15 апреля 2015 года и до дня вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Борисовой Е.А., расположенную по адресу: "адрес", определен способ реализации имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества 2015120 руб.

Борисова Е.А. не согласилась с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указала, что в настоящее время текущая задолженность по договору займа погашена. Автор жалобы указывает на отсутствие вины в нарушении условий договора займа, а также на значительное превышение стоимости заложенного имущества размеру задолженности по договору, что препятствует обращению взыскания на такое имущество.

От АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" поступили возражения на апелляционную жалобу, согласно которым истец просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представителя истца по доверенности Хайровой А.Р. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В части 1 статьи 326.1 ГПК РФ указано, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку условия представленного сторонами на утверждение мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам понятны, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение сторон, а решение Ленинского районного суда города Саратова от 13 августа 2015 года отменить, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 221, 224-225, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Саратова от 13 августа 2015 года отменить.

Утвердить мировое соглашение сторон, по условиям которого залог (ипотека) жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, договору займа от 11 августа 2011 года N 213С/В-2011 (далее - договор займа) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа и закладной по состоянию на 20 ноября 2015 года составляет 1673283 (один миллион шестьсот семьдесят три тысячи двести восемьдесят три) руб. 28 коп., в том числе:

? основной долг по займу в размере 1662306 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи триста шесть) руб. 50 коп.;

? сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 10976 (десять тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 78 коп.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С 21 ноября 2015 года (включительно) до даты полного исполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.2. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,05 (двенадцать целых пять сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за месяц, в котором ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются по ставке 12,05 (двенадцать целых пять сотых) процентов годовых с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

При нарушении ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего соглашения.

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется:

в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты утверждения судом настоящего соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств в счет возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 23093 (двадцать три тысячи девяносто три) руб. 12 коп.;

в течение 239 (двухсот тридцати девяти) месяцев, начиная с 01 ноября 2015 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 18380 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят) руб. 00 коп. (далее - ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 16117 (шестнадцать тысяч сто семнадцать) руб. 89 коп.

На весь срок действия настоящего соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств жилое помещение по адресу: "адрес" от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты. Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении истцу платежей от ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

? в первую очередь издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

? во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

? в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

? в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

? в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в восьмую очередь требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении истцу платежей от ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

? в первую очередь издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

? во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

? в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

? в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

? в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

? в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

? в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа;

? в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиком остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиком истцу не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

? взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего соглашения;

? обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2099260 (два миллиона девяносто девять тысяч двести шестьдесят) руб. 00 коп., установленной в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции от 06 апреля 2015 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете эксперта ООО "Центр судебных экспертиз" от 02 ноября 2015 года, в размере 2624075 (два миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи семьдесят пять) руб. (2627075 руб. х 80% - 2099260 руб.). Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчика платежей в счет их погашения:

государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 23093 (двадцать три тысячи девяносто три) руб. 12 коп.;

основной долг по займу в размере 1662306 (один миллион шестьсот шестьдесят две тысячи триста шесть) руб. 50 коп.;

сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 10976 (десять тысяч девятьсот семьдесят шесть) руб. 78 коп.;

проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 21 ноября 2015 года (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке 12,05 (двенадцать целых пять сотых) процентов годовых;

неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50000 (пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

Настоящим ответчик дает свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Подписав настоящее соглашение, ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиком в рамках договора займа и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий договора займа и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчика, указанных в договоре займа, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения договора займа и настоящего соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия договора займа и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные договором займа и настоящим соглашением, ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам истца:

Наименование получателя:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя по нему обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регламентируются условиями договора займа и закладной.

Производство по делу по иску акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Борисовой Е.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Председательствующий

Судьи