Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 ноября 2015 г. по делу N 33-8070/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи А.И.Малкова,

судей О.М.Трифоновой и В.Г.Чердынцевой,

при секретаре А.В.Лобановой, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мирошникова И.О. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Мирошникова И.О. к Андрианову Е.С. о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения представителя ответчика П.А.Александрова, третьих лиц Е.А.Андриановой и Н.В.Курукиной, просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.О.Мирошников обратился в суд с вышеназванным иском к Е.С.Андрианову, указав, что по договору купли-продажи от (дата) он приобрел у ответчика ... долю в праве общей долевой собственности на ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес), - за ... руб., что подтверждается распиской ответчика в получении денег от (дата) и подписанным обеими сторонами договором купли-продажи от (дата). В тот же день, (дата), он и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Оренбургской области с заявлением о регистрации перехода права долевой собственности. Выдача документов была назначена на (дата), однако (дата) ответчик в одностороннем порядке обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, отказавшись, тем самым, от регистрации сделки. Уведомление о приостановлении государственной регистрации им было получено по почте значительно позже. Он неоднократно пытался связаться с ответчиком, но безуспешно. На основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заключенному между ним и ответчиком (дата) договору купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены другие сособственники квартиры - Е.А.Андрианова и Н.В.Курукина.

Истец И.О.Мирошников просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца А.В.Шайнурова исковые требования поддержала.

Ответчик Е.С.Андрианов, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об отложении разбирательства дела не просил.

Третьи лица Н.В.Курукина и Е.А.Андрианова в удовлетворении иска просили отказать, пояснив, что ответчик доводится им внуком и сыном, соответственно. Договор купли-продажи, на который ссылается истец, является незаключенным, поскольку ответчик никаких денег ни от кого не получал и свою долю в квартире истцу фактически не передавал.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе И.О.Мирошников просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его иска, ссылаясь на те же доводы, что и обоснование заявленного требования, и указывая, что принадлежавшая ответчику доля была ему передана по подписанному сторонами передаточному акту в соответствии с пунктом 6 договора, а также путем передачи ему ответчиком в день подписания договора комплекта ключей от входных дверей квартиры.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 постановления от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, (дата) на основании договора N ... на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) за Е.С.Андриановым было зарегистрировано право собственности на ... долю ... квартиры, расположенной по адресу: (адрес), - запись регистрации N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... N ... , выданным (дата).

Другими долевыми сособственниками указанной квартиры на основании того же договора N ... на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) являются третьи лица Н.В.Курукина и Е.А.Андрианова, каждой из которых принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... N ... и N ... , соответственно, выданными (дата).

(дата) между Е.С.Андриановым как продавцом и И.О.Мирошниковым как покупателем был заключен договор купли-продажи доли квартиры (далее также - договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил ... долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

По заявлению сторон указанную долю продавец продал, а покупатель купил за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 5 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

По делу также установлено, что (дата) стороны подали в Управление Росреестра по Оренбургской области документы на регистрацию перехода права собственности на указанную долю от продавца к покупателю.

(дата) государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена сроком до (дата) на основании поступившего от Е.С.Андрианова заявления о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации.

Отказывая в удовлетворении требования истца о регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю в квартире, суд указал, что имущество по заключенному между сторонами договору купли-продажи истцу не передавалось, притом, что у Е.С.Андрианова имелась лишь устная договоренность с И.О.Мирошниковым о передаче имущества. При этом суд сослался также и на возражения третьих лиц Е.А.Андриановой и Н.В.Курукиной, которые поясняли, что между сторонами договора возникли личные неприязненные отношения, в связи с чем Е.С.Адрианов вынужден был неоднократно обращаться в полицию, в том числе, и по факту вымогательства у него денежных средств И.О.Мирошниковым.

С учетом изложенного суд пришел к выводам, что обязательства сторон по договору купли-продажи не исполнены, доля в квартире покупателю фактически не передана, в связи с чем отсутствуют основания для принятия решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности. При этом суд также указал, что доля квартиры из владения и пользования ответчика не выходила, а произведенный между сторонами фактический расчет по договору юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Однако с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

В пункте 6 договора стороны прямо оговорили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Подписав договор на указанных условиях, стороны тем самым подтвердили передачу недвижимого имущества от продавца к покупателю в день подписания договора, в связи с чем вывод суда об отсутствии доказательств фактической передачи имущества по договору следует признать необоснованным.

Принимая во внимание, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается как содержанием пункта 5 договора, так и представленной истцом распиской продавца от (дата) о получении от покупателя ... рублей за проданную ... долю квартиры, а также, что подписанный сторонами договор имеет силу передаточного акта, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им долю в квартире на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ подлежало удовлетворению.

Доводы третьих лиц Н.В.Курукиной и Е.А.Андриановой о незаключенности договора никакими доказательствами не подтверждены и опровергаются вышеприведенными доказательствами.

При этом волеизъявление сторон на совершение сделки подтверждается не только заключением договора и фактическим его исполнением (передача имущества продавцом и полный расчет со стороны покупателя), но и последующими распорядительными действиями сторон, направленными на регистрацию перехода права собственности, путем обращения в регистрирующий орган.

Доводы третьих лиц о том, что истец вымогал у ответчика денежные средства, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Так, постановлением должностного лица отдела полиции * от (дата) по результатам рассмотрения заявления Е.С.Андрианова о привлечении к уголовной ответственности И.О.Мирошникова и ** по фактам вымогательства денежных средств и угрозы физической расправы в возбуждении уголовного дела в отношении И.О.Мирошникова и ** было отказано за отсутствием в их действиях составов преступлений, предусмотренных статьями 119, 163 Уголовного кодекса РФ.

Доводы представителя ответчика П.А.Александрова, приведенные им при рассмотрении апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции, о том, что при заключении между сторонами договора было нарушено преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности - третьих лиц Е.А.Андриановой и Н.В.Курукиной, основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска не являются, поскольку последние о своих притязаниях на долю ответчика не заявляли, сделку по мотиву нарушения их преимущественного права покупки не оспаривали, перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке не требовали.

При таких обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене на основании пункта 3 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 07 августа 2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Мирошникова И.О. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: (адрес), - от Андрианова Е.С. к Мирошникову И.О..

Председательствующий:

Судьи: