Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-8075/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи А.И.Малкова,

судей О.М.Трифоновой и В.Г.Чердынцевой,

при секретаре А.В.Лобановой, с участием прокурора Е.И.Пасечник, рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Насырова И.Г. и Насыровой Ф.И. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Насырова И.Г. и Насыровой Ф.И. к Администрации г. Оренбурга, Абаимову А.И., Абаимовой Г.И., Абаимову С.А. и Абаимовой Н.А. о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделок и выселении.

Заслушав доклад судьи А.И.Малкова, объяснения истцов И.Г.Насырова, Ф.И.Насыровой, представителя истцов М.Ю.Холоповой, поддержавших жалобу, ответчиков А.И.Абаимова, Г.И.Абаимовой, представителя ответчиков А.А.Фаткуллина, просивших в удовлетворении жалобы отказать, третьего лица Г.Ю.Ивановой, просившей жалобу удовлетворить, заключение прокурора Е.И.Пасечник, полагавшей решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.Г.Насыров и Ф.И.Насырова обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации г. Оренбурга, А.И.Абаимову, Г.И.Абаимовой, С.А.Абаимову и Н.А.Абаимовой, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N ... в ... жилом доме (адрес). Данная квартира была приобретена ими по договору купли-продажи у *. Ранее квартира N ... была передана Администрацией г. Оренбурга супругам ** в собственность по договору приватизации от (дата). Квартира N ... в этом же доме принадлежит на праве общей долевой собственности ... Ивановым, которым квартира была передана Администрацией г. Оренбурга по договору приватизации от (дата). Согласно правоустанавливающим документам указанные квартиры находятся на первом этаже одноэтажного жилого дома с подвалом. В подвале жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности им и ... Ивановым, находятся технические коммуникации, а именно: водопроводные, газопроводные и канализационные трубы. В настоящее время данное нежилое подвальное помещение используют для проживания ответчики Абаимовы, которые заселились в подвальное помещение самоуправно, не имея для этого никаких законных оснований и без согласия собственников жилого дома. Использование ответчиками нежилого подвального помещения является прямым нарушением пожарных и санитарных норм, создает угрозу жизни и безопасности собственников дома. (дата) в ходе судебного разбирательства по другому гражданскому делу им стало известно, что ответчики А.И.Абаимов и Г.И.Абаимова зарегистрировали право собственности на подвал в виде квартиры N ... на основании договора приватизации от (дата), по ... доле за каждым. Считают, что Администрация г. Оренбурга, не являясь собственником жилого дома N (адрес), не вправе была переводить подвал дома в статус квартиры и производить отчуждение подвального помещения ответчикам Абаимовым по договору приватизации, притом, что данное подвальное помещение является общим имуществом собственников дома, а именно семьи Насыровых и семьи Ивановых. Помещение, в котором проживают ответчики, не является жилым помещением и не предназначено для постоянного проживания в нем граждан. Считают, что заключенный с ответчиками договор приватизации не соответствует требованиям закона, а потому является ничтожным (недействительным). На основании изложенного просили признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан N ... , заключенный (дата) в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес); применить последствия недействительности сделок; прекратить право собственности А.И.Абаимова на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу; прекратить право собственности Г.И.Абаимовой на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу; обязать Отдел УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г.Оренбурга снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; обязать ответчиков освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: (адрес); и взыскать с ответчиков А.И.Абаимова и Г.И.Абаимовой солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили признать ордер на жилое помещение N ... от (дата) ничтожным юридическим актом; признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан N ... , заключенный (дата) в отношении квартиры, находящейся по адресу: (адрес); применить последствия недействительности сделок в форме возврата сторонами всего полученного по сделке; прекратить право собственности А.И.Абаимова на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу; прекратить право собственности Г.И.Абаимовой на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу; признать нежилым помещением помещение N ... в доме (адрес); обязать ФГУ "Кадастровая палата по Оренбургской области" снять с кадастрового учета квартиру N ... по адресу: (адрес), с кадастровым номером ... ; признать ответчиков А.И.Абаимова и Г.И.Абаимову утратившими право пользования помещением, расположенном в подвале жилого дома по адресу: (адрес); обязать Отдел УФМС России по Оренбургской области в Центральном районе г. Оренбурга снять ответчиков А.И.Абаимова, Г.И.Абаимову, С.А.Абаимова и Н.А.Абаимову с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес); обязать ответчиков освободить нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: (адрес); и взыскать с ответчиков А.И.Абаимова и Г.И.Абаимовой солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. (том 2: л.д. 34 - 36).

В судебном заседании истцы И.Г.Насыров и Ф.И.Насырова и их представитель М.Ю.Холопова исковые требования поддержали.

Ответчик А.И.Абаимов, представитель ответчиков А.И.Абаимова и Г.И.Абаимовой на основании доверенности А.А.Фаткуллин в удовлетворении иска просили отказать, указывая, что квартира N ... была предоставлена ответчикам на законных основаниях.

Третье лицо Г.Ю.Иванова просила иск удовлетворить.

По заключению участвовавшего в рассмотрении дела прокурора Е.А.Поповой исковые требования И.Г.Насырова и Ф.И.Насыровой удовлетворению не подлежат.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на те же доводы, что и в обоснование заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи ...

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичная норма приведена и в подпункте "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением *** от (дата) N ... жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), - в соответствии со статьей 23 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" и решением III сессии Оренбургского городского Совета народных депутатов от (дата) был передан в муниципальную собственность с передачей его в оперативное управление **** (том 1: л.д. 44 - 47).

По данным технической инвентаризации указанного домовладения от (дата) подвал имел статус жилого помещения (том 1: л.д. 229 - 232), по данным технических инвентаризаций от (дата), от (дата) указанное домовладение всегда являлось трехквартирным жилым домом (том 1: л.д. 219 - 223; л.д. 216 - 218).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (адрес) от ... года, с последующими изменениями, указанный жилой дом всегда состоял из трех квартир, одна из которых была расположена в подвале (том 1: л.д. 210 - 215).

Согласно архивной выписке от (дата) N ... протоколом N ... заседания городской жилищной комиссии Администрации г. Оренбурга от (дата), утвержденным распоряжением Администрации г. Оренбурга от (дата) N ... , было удовлетворено заявление администрации ***** о снятии статуса общежития с квартиры N (адрес) и выдаче единого ордера проживающему в этой квартире с ... года А.И.Абаимову с составом семьи ... человека; квартира N ... состоит из двух комнат, жилой площадью ... кв.м., расположена в полуподвальном помещении. Постановили: считать целесообразным выдать единый ордер на квартиру N ... в доме (адрес) А.И.Абаимову на состав семьи ... человека (том 1: л.д. 41; л.д. 69).

На основании распоряжения Администрации г. Оренбурга от (дата) N ... А.И.Абаимову на состав семьи из ... человек *** был выдан ордер на жилое помещение N ... от (дата) на право занятия жилого помещения, площадью ... кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: (адрес) (том 1: л.д. 42).

(дата) А.И.Абаимов обратился в Администрацию г.Оренбурга с заявлением о заключении с ним и членом его семьи - ... Г.И.Абаимовой договора на передачу в собственность занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения (том 1: л.д. 93).

Согласно копии лицевого счета на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы с (дата) основной квартиросъемщик А.И.Абаимов и члены его семьи ... Г.И.Абаимова и ... С.А.Абаимов, Н.А.Данильченко (Абаимова) (том 1: л.д. 92).

(дата) между Администрацией г. Оренбурга, с одной стороны, и А.И.Абаимовым и Г.И.Абаимовой, с другой стороны, был заключен договор N ... передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Администрация г. Оренбурга передала, а А.И.Абаимов и Г.И.Абаимова приобрели в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную в подвале двухэтажного дома со всеми удобствами, по адресу: (адрес). Проживающие в квартире С.А.Абаимов и Н.А.Данильченко участия в приватизации не приняли (том 1: л.д. 89).

На основании данного договора (дата) за ответчиками А.И.Абаимовым и Г.И.Абаимовой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру, по ... доле за каждым, записи регистрации N ... и N ... , что подтверждается выданными ответчикам (дата) свидетельствами о государственной регистрации права серии ... N ... и N ... , соответственно (том 1: л.д. 34, 35).

Согласно кадастровому паспорту помещения от (дата) приватизированное ответчиками помещение имеет кадастровый номер ... , располагается в подвале жилого дома, площадь помещения составляет ... кв.м., назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира; согласно плану расположения помещения квартира N ... имеет отдельный вход (том 1: л.д. 90 - 91).

Две другие квартиры, расположенные на первом этаже указанного жилого дома, ранее также были приватизированы. Квартира N ... была передана в собственность ****** и * по договору на передачу квартиры в собственность граждан от (дата). В последующем по договору купли-продажи от (дата) *, унаследовав ... долю квартиры после смерти ******, продала квартиру истцам И.Г.Насырову и Ф.И.Насыровой. Квартира N ... по договору на передачу квартиры в собственность граждан N ... от (дата) была передана в собственность Г.Ю.Уханевой (Ивановой) и С.А.Иванова, который в последующем по договору дарения от (дата) подарил свою долю Г.Ю.Ивановой.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованным выводам, что семья Абаимовых была вселена в квартиру N ... на основании ордера в установленном законом порядке, приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма. При этом квартира N ... , расположенная в подвальном помещении дома, всегда являлась отдельным жилым помещением и к общему имуществу многоквартирного жилого дома не относилась. Доказательств тому, что принадлежащая ответчикам квартира использовалась в качестве общего имущества собственников жилого дома, в том числе и для обслуживания инженерных коммуникаций, в ходе судебного разбирательства истцами представлено не было.

Поскольку доводы истцов о незаконном вселении ответчиков в квартиру N ... , а также о том, что данная квартира относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы истцов о том, что ответчиками не был представлен договор социального найма и в связи с этим договор приватизации спорной квартирой является недействительным, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными, поскольку, как правильно указал суд, выданный семье Абаимовых (дата) ордер на право занятия спорного жилого помещения подтверждал предоставление ответчикам данного жилого помещения на условиях договора социального найма.

Также являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно были отклонены как не имеющие правого значения для разрешения настоящего спора и доводы жалобы истцов о том, что жилой дом является объектом культурного наследия.

По существу доводы жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и основанием для отмены обжалуемого решения суда не являются.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 05 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Насырова И.Г. и Насыровой Ф.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: